Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации № 2-313/2021

30 июля 2021 года село Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Д.Ф.Булатовой, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки 

у с т а н о в и л :

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее истец, ГЖФ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки. Определением суда производство по делу в части в отношении ответчика ФИО1 прекращено. 

Иск мотивирован тем, что 08.06.2006 между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

 кв.м., на условиях найма, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (далее Протокол выбора). Дата внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права пользования» выбранной «Будущей собственной квартиры» - Дата обезличена. 

Ответчики внесли сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе будущей собственной квартиры. 

Условиями договора и Протокола выбора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно оплатить за найм «за площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства. На 19.02.2021 просроченная задолженность по «задаткам на приобретение право использования» составляет 86618 руб., на указанную сумму в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты в размере 37704,21 руб.. 

Истец просит взыскать с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 19.02.2021 в размере 86618 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.02.2021 в размере 37704 рублей 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 3686 рублей 44 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца. 

Ответчик ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебном заседании иск не признал, показал суду, что ГЖФ не является собственником квартиры, в котором они проживают, об изменении ставок по договору социальной ипотеки истец их не уведомлял, они ежемесячно оплачивают за найм 2,20 руб. за квадратный метр. Также в случае удовлетворения иска ходатайствует о применении срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ходатайствует рассмотрении дела в свое отсутствие, иск не признает. 

Выслушав доводы ответчика ФИО1, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

08.06.2006 между ГЖФ и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

 кв.м, на условиях найма, о чем сторонами подписан Протокол выбора. 

Условиями договора социальной ипотеки и Протокола выбора обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» указанной в п.2.3 Протокола выбора – 

 кв.м. и членских взносов. Размер ставки найма устанавливается ГЖФ и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. 

Приказами ГЖФ утверждена ставка найма по программе социальной ипотеки, в следующих размерах: с 01.04.2006 до 19.02.2007 – 2,2 руб., с 19.02.2007 до 04.01.2007 – 5,4 руб., 04.01.2008 до 01.06.2009 – 7,0 руб., с 01.06.2009 до 01.01.2010 -8,0 руб., с 01.01.2010 по настоящее время 10,0 руб.. 

Согласно примерному графику внесения денежных средств (Приложение к Протоколу выбора) ответчики до 15 числа каждого месяца обязаны были вносить 305,11 рублей членских взносов и 209,04 рублей задатка на приобретение «права использования». Указано, что при расчете задатка на приобретение «права пользования» квартиры ставка может быть пересмотрена ГЖФ о чем гражданин будет извещен дополнительно. 

Ответчики с 08.09.2006 по 08.02.2021 оплачивают по 210 рублей платежи по задаткам на приобретение «Права пользования». 

Пунктом 1 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан N 366 от 02.08.2007 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке. Пунктом 4.1 данного Порядка определены условия информирования граждан. Жилищный фонд размещает на своем официальном сайте следующую информацию необходимую для обеспечения гласности и открытости реализации целевых программ обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан по социальной ипотеке на соответствующие годы.

Таким образом, разместив на своем официальном сайте о ставках найма по программе социальной ипотеки, ГЖФ известил ответчиков о повышении ставки найма. 

Кроме этого п. 3.1.7 договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственной будущей квартиры. 

Согласно справке о внесенных денежных средствах по состоянию на 19.02.2021, ответчики за период с 10.05.2006 по 19.07.2011 внесли задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность 10030 рублей, невыкупленными остались 94,27 кв.м. За период с 08.09.2006 по 09.02.2021 внесены ежемесячные платежи по задаткам на приобретение «Права пользования» (найм) в размере 22622,38 рублей, платежи производились в размере 210 рублей. 

Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, согласно расчету истца, сумма платежей за период с 27.06.2011 по 19.02.2021 составляет 86618 рублей. Проценты, начисленные по ст. 395 ГК РФ, составляют 37704,21 руб.. Предоставленный истцом расчет цены иска судом принимается, поскольку отвечает требованиям закона и условиям заключенного договора. 

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года. 

Согласно статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из справки о внесенных денежных средствах видно, что ответчики с 17.08.2011 ежемесячно производили платежи по задаткам на приобретение «Права пользования» (найм) в размере 210 рублей, таким образом, совершили действия о признании долга. Срок исковой давности не пропущен. 

Доводы ФИО1 о том, что ГЖФ не является собственником квартиры, предоставленной их семье по договору социальной ипотеки, и не имеет права предъявить иск о взыскании платежей за найм, судом отклоняется. Так как договор социальной ипотеки заключен между истцом и ответчиками, ответчики обязались ежемесячно оплатить в пользу ГЖФ найм за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» и членских взносов. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки 

 от 08.06.2006 ответчиками исполняются ненадлежащим образом, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования о взыскании текущих платежей в сумме 86618 рублей и процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 37704,21 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 3686,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в пользу ГЖФ в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки 

 от 08.06.2006 по состоянию на 19.02.2021 в размере 86618 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемнадцать) рублей, проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 37704 (тридцать семь тысяч семьсот четыре) рублей 21 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3686 (три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 44 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2021. 

.

. 

.

Судья Г.Р.Нурымова