Дело № 2-806/2023 

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 26 декабря 2023 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АМС Троицкого сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

установил:

ФИО2, и ФИО1 обратились в суд с иском к АМС Троицкого сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольно реконструированный жилые дома блокированной застройки расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м.

Участники процесса о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, истцовой стороной представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, от ответчика никаких ходатайств не поступило, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РСО-Алания о слушании дела уведомлено, представитель третьего лица в судебное заседание не явился. От управления Росреестра по РСО-Алания каких-либо ходатайств не поступило. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что неявка сторон и третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, № по 

<

адрес> РСО-Алания, что зарегистрировано в ЕГРН.

С-выми произведена реконструкция указанного домовладения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ АМС Троицкого сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания ФИО3 отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию в связи с тем, что уведомлению о планируемом строительстве и реконструкции ими не подавалось.

Согласно техпаспорту и заключению судебной технической строительной экспертизы №, составленному экспертом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, указанные в иске объекты недвижимости здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом самовольной реконструкции, представляют из себя жилые дома блокированной застройки. Здания соответствуют строительным нормам и правилам, безопасны при эксплуатации, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, наследуемом или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным иск С-вых удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт №) к АМС Троицкого сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН № АМС Троицкого сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН №

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) ФИО1 и ФИО2 на дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева