№

55RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года 

<

адрес>

Калачинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд с исковым заявлением обратился ПАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали, что на основании кредитного договора, истцом предоставлен ответчику кредит в сумме 450000 рублей со сроком возврата кредита 2 (два) календарных месяца (п. 2.2 Кредитного договора). Согласно п. 4 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 18,5% годовых, кредит был предоставлен согласно п.11 кредитного договора для целевого использования: приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки стоимостью 500 000 рублей: жилого дома, площадь 54,5 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок, площадь 1690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>. Ответчик не исполнила свои обязанности по полному погашению задолженности в установленный срок - в августе 2024 г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 493 977 рублей 50 копеек, из них: 449 875 рублей - задолженность по основному долгу; 23 649 рублей 17 копеек - задолженность по процентам; 20 453 рубля 33 копейки - задолженность по пеням за кредит, просили взыскать в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 977 рублей 50 копеек, из них: 449 875 рублей - задолженность по основному долгу; 23 649 рублей 17 копеек - задолженность по процентам; 20 453 рубля 33 копейки. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки: Жилой дом, площадь 54,5 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>; Земельный участок, площадь 1690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от стоимости имущества, указанной в Заключения о верификации стоимости от ДД.ММ.ГГГГ (ID 8587714), подготовленного экспертом группы компаний SRG, а именно: 435 842 (руб.) * 80% = 348 673 рубля 60 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» проценты в размере 18,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должником своего обязательства, расходы но оплате государственной пошлины в размере 34 849 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Орган опеки и попечительства-Комитет по образованию Администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», ответчик ФИО1, представители третьих лиц Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Орган опеки и попечительства-Комитет по образованию Администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, не явились, представителей не направили, ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Исходя из положений ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

Как следует из обстоятельств, установленных по делу ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д.43-49).

В соответствии с индивидуальными условиями, размещенными в п.1,2,4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк принял на себя обязательство предоставить ФИО1 кредит в сумме 450 000 рублей на цели для оплаты стоимости приобретаемого жилого дома, под 18,50% годовых, сроком возврата кредита 2 календарных месяца с даты предоставления заемных средств (л.д.43). 

Согласно п. 20.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет №, открытый на имя ФИО1, факт предоставления кредита подтверждается распоряжением на выдачу кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской но счету № (л.д.46 на обороте).

Согласно п. 6.1 кредитного договора погашение заемных средств осуществляется единовременным платежом за счет средств МГПС, либо за счет собственных средств Заемщика в случае необходимости, в сроки и в порядке, установленном Кредитным договором в соответствии с графиком ежемесячных платежей. Погашение процентов осуществляется за счет собственных средств. 

Согласно п. 10.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества, приобретенного ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за цену в 500 000 руб.: жилого дома, площадь 54,5 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок, площадь 1690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, которая зарегистрирована в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом), № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок). 

Денежная оценка предмета ипотеки установлена на основании заключения о верификации стоимости от ДД.ММ.ГГГГ (ID 8587714), подготовленного экспертом группы компаний SRG - в сумме 435842 (Четыреста тридцать пять тысяч восемьсот сорок два) рубля, из которых: 371690 руб. - стоимость жилого дома; 64152 руб. - стоимость земельного участка. 

Согласно п.12,17 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 1/366 (Одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Размер ежемесячного платежа указывается в Графике платежей. 

Исходя из п.21.1.1, 21.4.1 кредитного договора заемщик принял обязательство возвратить заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и обратить взыскание па предмет ипотеки. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 платежи в счет оплаты долга по кредиту и процентов не вносила, согласно расчету задолженность заемщика ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ составила 493 977 рублей 50 копеек, из них: 449 875 рублей - задолженность по основному долгу; 23 649 рублей 17 копеек - задолженность по процентам; 20 453 рубля 33 копейки - задолженность по пеням за кредит (л.д.61-64).

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик ФИО1 возражений в части наличия кредитных отношений, размера задолженности суду не представила, при этом, согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено право на принесение возражений.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком кредитного договора, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, а также необходимости понуждения последней к исполнению таковых в судебном порядке.

Определяя размер взыскания, суд исходит из расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 493 977 рублей 50 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку п.2 ст. 809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, суд полагает обоснованным требования истца о взыскании с ФИО1 процентов в размере 18,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должником своего обязательства. 

В силу ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанным по закладной лицом является должник по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Исходя из положений ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Как следует из требований ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;

2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

3) иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342);

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346);

4) иных случаях, предусмотренных законом.

Судом оснований для недопущения обращения взыскания установлено не было, ответчик ФИО1 не заявляла ходатайство о предоставлении отсрочки продажи имущества, обстоятельств расходования средств материнского (семейного) капитала, либо иных мер государственной поддержки семей, при которых необходимо учитывать интересы детей судом не установлено, поскольку согласно представленного Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> отзыва ФИО1 воспользоваться средствами МСК в 2024 году на покупку жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не могла, так как уже распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме, направив их на оплату займа на строительство жилого дома в 2020 году (л.д.81-82).

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Как следует из положений п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определение начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации входит в обязанности суда при разрешении вопроса об обращении взыскания.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обстоятельств достижения сторонами соглашения о размере начальной продажной цены судом не установлено.

Согласно заключения о верификации стоимости от ДД.ММ.ГГГГ (ID 8587714), подготовленного экспертом группы компаний SRG (л.д.57-60), рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмета залога: жилой дом, площадь 54,5 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> составляет 371690 рублей; земельный участок, площадь 1690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, составляет 64152 рубля. 

Тем самым, в соответствии с правилами п.4 ст.54 названного выше закона начальная продажная стоимость определяется судом в отношении жилого дома- 297352 рубля ( 371690х80%), земельного участка- 51321, 6 руб. (64152х80%).

Разрешая вопрос о возложении судебных расходов, в силу ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» с ФИО1, понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 34 849 рублей (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» с ФИО1 сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 977 рублей 50 копеек, из них: 449 875 рублей - задолженность по основному долгу; 23 649 рублей 17 копеек - задолженность по процентам; 20 453 рубля 33 копейки- задолженность по пеням, расходы но оплате государственной пошлины в размере 34 849 рублей, итого 528826 рублей 50 копеек. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки:

- Жилой дом, площадь 54,5 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>;

- Земельный участок, площадь 1690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома равной 297352 рубля, земельного участка равной 51321, 6 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» проценты в размере 18,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должником своего обязательства. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.