Дело № 2-1447/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года 

Адлерский районный суд г.Сочи в составе: 

председательствующего Филонова Ю.Л..

при секретаре Титовой А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на семью из 4-х человек, по ордеру: серия №, от 16 декабря 1991 года, выданному на основании решения РИК исполнительного комитета Адлерского района Совета народных депутатов г. Сочи от 27 ноября 1991г. №, предоставлена трехкомнатная квартира №, общей площадью 61,2 (шестьдесят одна целая две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости «квартира №» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со справкой № от 25.09.15г., выданной Адлерским отделением ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», зарегистрирован за субъектом-правообладателем ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

В 2015г. истец, ранее не участвовавший в приватизации, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решил воспользоваться своим правом на приобретение в собственность указанного жилого помещения. С данной целью, была произведена техническая инвентаризация жилого помещения, собраны другие необходимые для заключения договора приватизации документы. На заявление ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» направлено сообщение о невозможности заключить договор о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи с отсутствием правовой регистрации на указанный объект недвижимости. Зарегистрированные в квартире лица: ФИО правом на приватизацию квартиры воспользоваться не желает.

Истец полагает, что отсутствие государственной регистрации какого-либо вида права (хозяйственного ведения, оперативного управления, собственности и т.п.) у ответчика ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на жилой дом № по 

<

адрес> не может служить основанием для отказа истцу в приватизации жилья, поскольку в противном случае будет нарушено право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Уклонение ответчика, по причине отсутствия государственной регистрации права на жилищный фонд от заключения договора о передаче указанного жилого помещения в порядке приватизации и выдаче письменного отказа, не позволяет истцу реализовать свои права на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке.

Просит суд признать за ФИО право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 (шестьдесят одна целая две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м., кроме того лоджии площадью 11,3 (одиннадцать целых три десятых) кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 13/1000 (тринадцать тысячных) долей, в порядке приватизации.

Истец ФИО в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя, исковые требования признал, не возражал против признания за ФИО права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Третьи лица ФИО., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. Ходатайство об отложении слушания дела не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО на семью из 4-х человек, по ордеру: серия №, от 16 декабря 1991 года, выданному на основании решения РИК исполнительного комитета Адлерского района Совета народных депутатов г. Сочи от 27 ноября 1991г. №, предоставлена трехкомнатная квартира №, общей площадью 61,2 (шестьдесят одна целая две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Объект недвижимости «квартира №» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со справкой № от 25.09.15г., выданной Адлерским отделением ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», зарегистрирован за субъектом-правообладателем ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

В 2015г. ФИО в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решил воспользоваться своим правом на приобретение в собственность указанного жилого помещения. С данной целью, была произведена техническая инвентаризация жилого помещения, собраны другие необходимые для заключения договора приватизации документы. 

На вышеуказанное заявление ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» направлено сообщение о невозможности заключить договор о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи с отсутствием у ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» правовой регистрации на указанный объект недвижимости. 

Зарегистрированные в квартире лица: ФИО правом на приватизацию квартиры воспользоваться не желает. В материалах дела имеется копия нотариально заверенного согласия № от 21.12.2016 г., удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, из которого следует, что ФИО отказывается от приобретения в собственность, в том числе общую, совместную, долевую, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласна с тем, чтобы квартира по указанному адресу была приватизирована.

На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ст.ст.6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установлено законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 24.08.1993Г. № 8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право о бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Аналогичное положение содержит Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 (шестьдесят одна целая две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м., кроме того лоджии площадью 11,3 (одиннадцать целых три десятых) кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 13/1000 (тринадцать тысячных) долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись.