Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ряжск 18 августа 2017 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Киташкина А.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Корнеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на покупателя ФИО2 Согласно условиям договора покупатель купил квартиру за 1500000 рублей, из которых: сумма в размере 1050000 рублей перечисляется продавцам за счет бюджетных средств в рамках реализации Федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий в 2014-2017 годах и на период до 2020 года»; сумма в размере 363887 руб. 39 коп. перечисляется продавцам за счет заемных средств; сумма в размере 86112 рублей 61 копейка перечисляется продавцам за счет собственных средств покупателя. Согласно п. 12.2 указанного договора собственные средства в размере 86112 руб. 61 коп. выплачиваются продавцам в следующем порядке: 20000 рублей выплачиваются до подписания настоящего договора; 16112 руб. 61 коп. выплачиваются до 18.08.2016 года; 50000 руб. выплачиваются полностью до 12.02.2017 года. Несмотря на условия договора задолженность в размере 50 000 руб. ответчиком не погашена. 22.10.2016 года ответчик ФИО2 написала расписку о том, что обязуется выплачивать деньги за квартиру ежемесячно в размере 10000 руб., начиная с 14.11.2016 года. Расписка была написана для неё (ФИО1), так как денежная сумма в размере 50000 рублей осталась невыплаченной именно ей, как одному из продавцов квартиры. С остальными продавцами, ФИО3, ФИО4, ФИО5, расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о погашении задолженности, однако ответчик уклоняется от полного выполнения обязательств и погашения задолженности в добровольном порядке. Сумма процентов за просрочку уплаты долга (за пользование чужими денежными средствами) составляет 1528 руб.

ФИО1 просила взыскать с ФИО2 в её пользу сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1528 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1735 руб., расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 4000 рублей, судебные расходы на проезд до места рассмотрения дела 2999 руб. 63 коп. 

Определением Ряжского районного суда Рязанской области от 31.07.2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 в части исковых требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей производством прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования в оставшейся части поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений не представила, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в материалах дела заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, материальных претензий к ответчице не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктами 1-3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали принадлежащую им на праве собственности, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям данного договора стоимость отчуждаемой квартиры составляет сумму 1500000 рублей, которые покупатель должен был выплачивать следующим образом: социальная выплата в размере 1050000 рублей, в рамках реализации Федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий в 2014-2017 годах и на период до 2020 года», перечисляется продавцам разовым платежом равными долями; сумма в размере 363887 рублей 39 копеек перечисляется продавцам за счет заемных средств; сумма в размере 86112 рублей 61 копейка перечисляется продавцам, в равных долях, за счет собственных средств покупателя в следующем порядке: 20000 рублей выплачиваются до подписания Договора; 16112 рублей 61 копейка выплачиваются до 18.08.2016 года; 50000 рублей выплачиваются полностью до 12.02.2017 года. 

Факт заключения договора купли-продажи и его условия подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и сторонами не оспаривается. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, согласно которому ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) передали ФИО2 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом в данном акте указано, что расчет между продавцами и покупателем полностью не произведен.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленной истцом суду подлиннику долговой расписки от 22.10.2016 года, ФИО2 обязалась выплачивать деньги за квартиру ежемесячно в размере 10000 рублей с 14.11.2016 года. 

Долговая расписка содержит фамилию, паспортные данные покупателя, дату составления документа, подписана покупателем.

Тот факт, что указанная долговая расписка была написана, ответчиком не оспаривается. 

Таким образом, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20000 рублей (50000 руб. - 30000 руб. (сумма, добровольно уплаченная ответчиком).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на ответчика возлагалась обязанность доказать факт надлежащего исполнения условий договора купли-продажи и погашения задолженности по договору купли-продажи.

Подлинник долговой расписки находится у истца ФИО1, что свидетельствует о том, что свои обязательства по оплате за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме не выполнил, денежные средства истице не возвратил.

Доказательств, подтверждающих внесение оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей.

При разрешении заявленного истицей требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего. 

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости квартиры в размере 50000 рублей должна была быть оплачена ФИО2 полностью в срок до 12.02.2017 года.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истицей расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2017 года по 08.06.2017 года составляет 1528 руб. Данный расчет судом проверен и является арифметически верным, истицей правильно определены периоды просрочки исполнения обязательства, исходя из сумм долга, имевшего место на начало периодов просрочки, расчет сделан на основании процентных ставок в соответствующие периоды просрочки по правилам ст. 395 ГК РФ, действовавшим в эти периоды. Размер процентов ответчиком не оспаривался. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1528 руб. за период с 13.02.2017 года по 08.06.2017 года. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Истицей при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в размере 1746 руб., исходя из цены иска 51528 руб., что подтверждается квитанцией. После предъявления иска ответчиком ФИО2 частично погашена задолженность по договору купли-продажи в сумме 30000 рублей, в связи с чем истица отказалась от части исковых требований. 

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере, уплаченном при подаче иска, однако при этом, исходя из цены иска при его подаче, истицей должна была быть оплачена госпошлина в размере 1745 руб. 84 коп., следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 1745 руб. 84 коп.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов в виде оплаты бензина для проезда в г. Ряжск для участия в судебных заседаниях в размере 2999 руб. 63 коп. суд также находит подлежащими удовлетворению, так как в подтверждение факта несения указанных расходов истица представила суду кассовые чеки на приобретение бензина для автомобиля, именно в даты состоявшихся судебных заседаний в Ряжском районном суде: 17.07.2017 г., 31.07.2017 г., 18.08.2017 г.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица понесла судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 4000 руб., которые подтверждаются соответствующий квитанцией.

С учетом сложности дела, объема оказанных услуг, исходя из принципа разумности, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплату услуг адвоката в размере 2000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1528 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 1745 руб. 84 коп., в возмещение транспортных расходов 2999 руб. 63 коп., в возмещение расходов по оплате услуг адвоката 2000 руб., а всего 28273 (двадцать восемь тысяч двести семьдесят три) руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ряжский районный суд.

Судья подпись А.В. Киташкин

Верно: судья А.В. Киташкин