2-506/2025

91RS0008-01-2025-000107-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.,

при помощнике судьи – Касьяновой Л.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. Истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно паспорту гражданина Армении, который являлся действительным и устанавливал личность истца на момент приобретения недвижимого имущества, фамилия истца была ФИО3. Однако, ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца была изменена на Цаканян в связи с регистрацией брака, но соответствующие изменения в паспортные данные вовремя не внесла. Изменения были внесены лишь ДД.ММ.ГГГГ при получении паспорта гражданина Армении, а также при получении вида на жительство иностранного гражданина в Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в свидетельстве о браке дата рождения истца указана «ДД.ММ.ГГГГ», а в паспорте и виде на жительстве «ДД.ММ.ГГГГ». Соответственно имеются разночтения в дате рождения и фамилии истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием изложенных выше разночтений в документах. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений, установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры серии № (л.д. 13-14), выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

Истец ФИО5 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако, Ленинским районным отделом Госкомрегистра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация права была приостановлена, поскольку в качестве документа-основания на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником квартиры является ФИО3. Однако, представленное свидетельство о браке выдано в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В представленных на государственную регистрацию документах усматриваются противоречия, а именно в указании фамилии заявителя. В связи с наличием указанных противоречий зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества не предоставляется возможным (л.д. 18).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан паспорт гражданина Армении № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21). 

Согласно свидетельству о браке серии №, выданного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия – Цаканян (л.д. 19, 20). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО6 был получен паспорт гражданина Армении №. Дата рождения указана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Также истцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получен вид на жительство иностранного гражданина серии №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

С учетом изложенного, судом установлено наличие ошибки в свидетельстве о браке серии №, а именно в указании даты рождения истца: вместо правильной даты рождения истца «ДД.ММ.ГГГГ года рождения», указано неверно: «ДД.ММ.ГГГГ года рождения» Дата рождения ФИО5, указанная в свидетельстве о браке, не совпадает с датой ее рождения, указанной в официальных документах – паспорте гражданина Армении, виде на жительство иностранного гражданина. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт принадлежности истцу свидетельства о браке, а также принадлежности ей договора купли-продажи квартиры серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м, кадастровый №, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 54-56).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 пояснили, что знают истца всю жизнь. ФИО5 живет в спорной квартире всю жизнь, они ее постоянно видят.

По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости согласно договору купли-продажи, его право подлежит защите судом путем признания этого права. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина