№2-1477/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Оленичевой Е.А., 

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от 13.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что 11.12.2015г. между ним (Участник долевого строительства) и МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа (далее - МУП «СЗ и ТН» г. Уфа) (Застройщик) заключен договор № 5... участия в долевом строительстве жилого дома от 11.12.2015г. В соответствии с условиями договора предметом настоящего договора является долевое участие Участника долевого строительства в строительстве квартиры – однокомнатная квартира со строительным номером ..., расположенная на ... этаже, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. и принять при окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенной квартиры, а другая сторона Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить дом – многоэтажный жилой дом по ... РБ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства. Согласно п.3.3 договора стоимость квартиры составляет ... рублей. Согласно п. 3.2 договора Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 

<

 дата >. На настоящий момент Участник долевого строительства исполнил свои обязательства надлежащим образом, оплатил объект долевого строительства, однако какое-либо уведомление со стороны Застройщика о готовности к передаче объекта в адрес Участника не поступало. В связи с чем, просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в размере 60 664 рубля за просрочку нарушения срока передачи квартиры за период с 

<

 дата >., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «СЗ и ТН» ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о рассмотрении дела. В письменных возражениях просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, а также отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п.2 ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ч.1 и 2 ст. ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, из положений Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что законом предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Часть 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 11.12.2015г. между ФИО1 (Участник долевого строительства) и МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа (далее - МУП «СЗ и ТН» г. Уфа) (Застройщик) заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома от 11.12.2015г. В соответствии с условиями договора предметом настоящего договора является долевое участие Участника долевого строительства в строительстве квартиры – однокомнатная квартира со строительным номером 5, расположенная на ... этаже, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. и принять при окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенной квартиры, а другая сторона Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить дом – многоэтажный жилой дом по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства.

Согласно п.3.3 договора стоимость квартиры составляет ... рублей. Согласно п. 3.2 договора Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 

<

 дата >. 

На настоящий момент Участник долевого строительства исполнил свои обязательства надлежащим образом, оплатил объект долевого строительства, однако какое-либо уведомление со стороны Застройщика о готовности к передаче объекта в адрес Участника не поступало.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что вышеуказанная квартира застройщиком МУП «СЗ и ТН» г. Уфа истцу ФИО1 не передана по настоящее время.

Доводы представителя ответчика о том, что обязательства по строительству дома практически выполнены в полном объеме, дом находится на завершающей стадии строительства, готовится разрешительная документация для ввода в эксплуатацию, ответчиком принимались все меры для своевременной сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, нарушение срока является небольшим и вызвано оформлением многочисленной разрешительной документации, согласованием ввода в эксплуатацию инженерных и коммунальных сетей, не принимаются судом, поскольку не должны нарушать права и законные интересы дольщиков вышеуказанного дома.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с информацией Банка России ставка рефинансирования ЦБ РФ на 01.10.2017г. составила 7,75 % годовых.

Период расчета неустойки – с 

<

 дата >. – 108 дней.

Расчет неустойки – ... рублей х 7,75% х 150 х 108 дней = 60 664 рубля.

Ответчик на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки, подлежащей выплате истцу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, периода непередачи объекта долевого строительства истцу, снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 40 000 рублей.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что ответчиком права потребителя на получение квартиры не удовлетворены, с МУП «СЗ и ТН» г. Уфа подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50% от присужденной суммы, в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, вышеуказанная статья презюмирует причинение морального вреда потребителю при наличии вины исполнителя. Как установлено выше, ответчик своего обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил. Следовательно, действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который подлежит взысканию с ответчика.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 700 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

 дата >. в размере 40 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа государственную пошлину в размере 1 700 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы. 

Судья Е.А. Оленичева