Дело № 2-370/2020

68RS0022-01-2020-000380-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В., 

при секретаре Худяковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что в 2015 году она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 и ФИО3 за 180 000 рублей. Денежные средства были переданы истицей продавцам наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от каждого из сособственников вышеуказанного недвижимого имущества (продавцов), согласно которой каждый из них получил по 90 000 рублей. Собственниками квартиры являлись ФИО2, Сухрякова (до заключения брака ФИО5) А.В. (ответчики), а также Р.Т.Н., что подтверждается решением Ржаксинского районного суда Тамбовской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано за ФИО2, Р.Т.Н. и ФИО6 право собственности по 1/3 части квартиры № дома № и надворных построек, расположенных в 

<

адрес>. ФИО6 заключила брак к ФИО7, в связи, с чем её фамилия изменилась на «ФИО4». Р.Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (до отчуждения спорной квартиры). На день смерти Р.Т.Н. была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы ФИО2 и ФИО5 (после заключения брака ФИО4) А.В. Наследниками первой очереди к имуществу Р.Т.Н. являлись её супруг ФИО2 и дочь Сухрякова (до заключения брака) ФИО6 На день смерти Р.Т.Н. имела в собственности помимо доли в вышеуказанной квартире, ещё и земельный пай (долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения). После смерти Р.Т.Н. данное имущество приобрело статус наследственного. ФИО3 является дочерью наследодателя Р.Т.Н. и наследником первой очереди по закону к имуществу Р.Т.Н. В установленный законом шестимесячный срок ФИО8 обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, оформив наследственное имущество в виде земельной доли сельскохозяйственного назначения. Поскольку ФИО3 приняла часть наследства Р.Т.Н. в виде земельной доли, она приняла всё наследство, в том числе и в виде доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оформить через нотариуса вышеуказанное наследственное имущество в виде квартиры не представляется возможным, поскольку право общей долевой собственности наследодателя на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, выдать свидетельство о праве на наследство по закону и оформить надлежащим образом имущество не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами истица не имеет возможности заключить с продавцами надлежащий договор купли-продажи квартиры с тем, чтобы зарегистрировав его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, оформить право собственности на фактически приобретенную квартиру. На основании указанных обстоятельств, истица вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.131, п.2 ст.218, п.2 ст.223, п.1 ст.551, ст.1112, п.1 ст.1142, ст.1153, ст.1154 Гражданского кодекса РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры 42,70 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила суд их полностью удовлетворить (л.д.65).

Представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, просила о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и просила суд их полностью удовлетворить (л.д.55).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений каждого от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования ФИО1 признают в полном объёме, указав, что признание иска сделано ими добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.56, 57).

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиками иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, решением Ржаксинского районного суда Тамбовской области за ФИО2, Р.Т.Н. и ФИО6 признано право собственности по 1/3 части квартиры №, дома № и надворных построек, расположенных в 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из разъяснений пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" следует, что под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что после принятия указанного выше решения Ржаксинского районного суда Тамбовской области, ФИО2, Р.Т.Н. и ФИО6 в органы государственной регистрации недвижимого имущества для регистрации указанного в решении суда имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обратились, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). 

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что Р.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно справки МП ОП (р.п. Ржакса) МОМВД России «Уваровский» от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней на момент смерти были зарегистрированы: ФИО2, ФИО6 (л.д.11).

Из сообщения нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Р.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № (л.д. 40). 

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти Р.Т.Н. следует, что после смерти последней осталось имущество в виде: земельной доли на территории колхоза имени 

<

данные изъяты>. В наследство вступила дочь умершей – ФИО6, которой ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. Кроме ФИО6, наследником Р.Т.Н., является её супруг – ФИО2, который от принятия наследства, оставшегося после смерти своей супруги отказался, что подтверждается заявлением последнего (л.д.41-51).

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 5 статьи 72 указанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 69 названного Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент смерти Р.Т.Н., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО2, Р.Т.Н. и ФИО6 с 1994 года в связи с её предоставлением в собственность последним СХПК «Лукинский», а затем право собственности на неё за ними было признано указанным выше решением Ржаксинского районного суда (л.д.9), несмотря на отсутствие регистрации в Управлении Росреестра их прав, в силу вышеназванных положений закона, она принадлежала им на праве собственности, в связи, с чем 1/3 доля указанной квартиры в силу ст.1112 ГК РФ, приобрела статус наследственного имущества и после смерти Р.Т.Н. 

Согласно ч.ч.1, 2 и 4 ст.1152, ч.1 ст.1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Кроме того, из положений пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что ФИО5 (ФИО4 в настоящее время) А.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери Р.Т.Н. получив свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. Указанные обстоятельства свидетельствуют о принятии указанным лицом, наследства, оставшегося после смерти Р.Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ и в виде доли спорной квартиры.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО4 (ранее ФИО5) А.В. и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 180 000 рублей. Письменного договора купли – продажи между сторонами заключено не было. С указанного времени ФИО1 полностью пользуется жилым помещением, содержит его в надлежащем состоянии.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В подтверждение заключения договора купли – продажи квартиры истица представила расписки, в которых указано, что ФИО3 (ФИО5 до заключения брака) и ФИО2 получили деньги за продажу квартиры по адресу: 

<

адрес> сумме по 90 000 рублей каждый от ФИО1 (л.д.7, 8).

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Истица предоставила расписки, в соответствии с которыми исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи – уплатила покупную стоимость, приняла купленную квартиру, владеет и пользуется указанным имуществом по настоящее время. Имеющееся в материалах делах расписки ФИО3 и ФИО2 о получении денежных средств каждым за продажу квартиры, подтверждают факт оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, как стороны договорились.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО2, каждый, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу положений ст.209 ГК РФ, могли распорядиться ею путём совершения сделки купли-продажи. Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи квартиры состоялась. Спора об имуществе не имеется.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь- 42,7 кв.м., назначение – жилое, что также подтверждается данными технического паспорта указанного жилого помещения (л.д.16-18, 38). 

Указанные обстоятельства подтверждают, как находит суд, обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить: 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 42,7 квадратных метров, назначение: жилое, количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 22.09.2020 года.

Судья: М.В. Чернова