Дело № 2-63/2024 (2-2338/2023;) 

37RS0005-01-2023-002224-12 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

12 февраля 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Соломиной Л.В., 

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок. Иск мотивирован тем, что истец ФИО3 с 08.06.2000 по настоящее время, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 500 м2, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, не являясь при этом его собственником. Кроме того, истец владеет и пользуется возведенными на указанном земельном участке садовым домом № и хозяйственными постройками (

<

адрес>). ФИО3 осуществляет содержание, уход и несет расходы в отношении указанного земельного участка. Данный земельный участок был передан в 1993 году Администрацией Ивановского муниципального района дяде истца ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал этот участок истцу вместе с домом. Таким образом, истец вступил во владение и пользование земельным участком 3 июня 2000 года. Договор и акт были составлены с участием Правления СТ «Южный СМУ-14», имели официальное оформление, продавец перестал владеть и пользоваться земельным участком, в связи с чем истец не мог полагать, что указанной процедуры недостаточно и что он должен осуществить регистрацию права собственности путем подачи документов в Управление Росреестра. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 500 м2. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен сын ФИО4 - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако поскольку впоследствии установлено, что он скончался ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение полагала на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области и СНТ «Южный» СМУ-14 своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. От Управления поступил отзыв на иск, в котором указано, что Управление интереса в деле не имеет, просит рассмотреть иск ФИО3 в отсутствие своего представителя. 

На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался(п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 – члену садоводческого товарищества «Южный СМУ-14» (так указано в документе) предоставлен на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,05 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.

Оригинал свидетельства находится на руках у истца ФИО3 

Согласно выписке из ЕГРН право ФИО4 на указанный земельный участок не зарегистрировано. 

Оценивая изложенное, суд учитывает положения ст.ст 9, 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен ФИО12 на праве собственности и, несмотря на отсутствие сведений в ЕГРН, данное право признается юридически действительным. Следовательно, ФИО4 имел право распорядиться данным земельным участком по своему усмотрению.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО3 земельный участок №, находящийся в 

<

адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости, заключающимися в садовом 

<

адрес> хозяйственными постройками, по 

<

адрес> подписан сторонами собственноручно, а также содержит подписи свидетелей и печать СТ «Южный» СМУ-14. 

Как следует из акта от 3 июня 2000 года, объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, переданы продавцом ФИО1 и приняты покупателем ФИО3 

Вместе с тем, в указанном договоре купли-продажи недвижимости не указана его цена, что в силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ влечет признание такого договора незаключенным, соответственно, переход права по нему не состоялся.

Как следует из представленных истцом документов: справки Председателя СТ «Южный-СМУ-14» ФИО5, членской книжки Садоводческого товарищества «Южный-СМУ-14» (так в документе), квитанций к ПКО, ФИО3 является членом садоводческого товарищества, владеет участком №, 

<

адрес>, уплачивает членские взносы в период с 03.06.2000 по настоящее время, задолженности не имеет. 

Свидетель ФИО6 показал, что является соседом ФИО3 по даче, расположенной в садах 

<

адрес> с истцом с 2003 года. Дача принадлежала семье ФИО3, после смерти родителей он (ФИО3) постоянно приезжал туда с супругой, они косили траву, обрезали деревья, собирали ягоды, ставили теплицу. Кроме них никто туда не приезжал и за участком не ухаживал. 

Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании в установленном процессуальном порядке свидетеля суд не усматривает, его показания согласуются с другими представленными по делу доказательствами, противоречий в показаниях нет, оснований для искажения свидетелем известных ему и сообщенных суду фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, не установлено.

Согласно справке комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходился истцу дядей (родной брат отца истца), скончался ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Детей не было. Единственный сын ФИО1 от первого брака – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наследников, которые могли бы претендовать на спорный земельный участок, после смерти предыдущего титульного собственника ФИО1 не имеется. 

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 м2. Изначально, с 1993 года указанный земельный участок принадлежал на праве собственности его дяде ФИО1, который передал его во владение истца в 2000 году, что в достаточной степени подтверждается письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. Правопритязаний третьих лиц на спорный земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлено. 

На основании изложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости находится в открытом, добросовестном и непрерывном владении истца более 15 лет, притязаний со стороны других лиц не установлено, препятствий к признанию права частной собственности истца на данный земельный участок не имеется, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 м2.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук