УИД 50RS0002-01-2025-003833-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Репкиной Е.В., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ООО «Форум- инвест» ФИО5, третьего лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «ФИО1» к ООО «Форум-инвест», ФИО2 об установлении сервитута на земельные участки ответчика, третьи лица ФИО9, Администрация Ленинского городского округа, ООО «Техноинжиниринг», ООО «Эрпорт Менеджмент Компани Лимитед»

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ФИО1» обратился с иском к ООО «Форум-инвест», ФИО2 об установлении сервитута на земельные участки ответчика, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: установить истцу ПАО «ФИО1» право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. в соответствии с приведенными в исковом заявлении координатами, сроком на 4 месяца в целях осуществления технологического присоединения в соответствии с техническими условиями Ю№ (№), установить единоразовую плату за сервитут в пользу ФИО2 в сумме 

<

данные изъяты> за весь период пользования; установить истцу ПАО «ФИО1» право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 1735 кв.м. в соответствии с координатами приведенными в исковом заявлении, сроком на 4 месяца в целях осуществления технологического присоединения в соответствии с техническими условиями Ю№ (№), установить единоразовую плату за сервитут в пользу ООО «Форум-Инвест» в сумме 

<

данные изъяты> за весь период пользования.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в ПАО «ФИО1» обратился собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО9 с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающего устройства. В соответствии с выданными техническими условиями, ПАО «ФИО1» обязалось осуществить реконструкцию ПС-110/10 кВ № Молоково. С целью частичного разукрупления сети и частичного перевода нагрузок с ТП-801 предусмотрено строительство однотрансформаторной подстанции КТП-10/04 кВ проходного типа мощностью 400 кВА, с размещением вне границ земельного участка заявителя. В соответствии с разработанной подрядной организацией планом прохождения трассы предусмотрено строительство линии электропередачи по земельным участкам ответчиков с кадастровыми номерами: №, №, иной вариант прокладки линии отсутствует. На предложение истца в адрес ответчиков об установлении сервитута ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, пояснил, что технические условия присоединения энергопринимающих устройств третьего лица выданы, существующая подстанция не может обеспечить передачу электроэнергии так как уже не достаточно мощности, требуется строительство новой подстанции, если ее строить на земельном участке третьего лица, то будет очень большая протяженность линии, что приведет к потерям. Сервитут необходимо установить для целей строительства, которое будет закончено за четыре месяца, после чего с ответчиком возможно заключить какой либо договор для целей обслуживания подстанции. ФИО9 за расторжением договора не обращался, договор является действующим, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Форум-инвест» ФИО5, пояснила, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку не устанавливается сервитут если его собственник лишается возможности использовать земельный участок по назначению. Происходит фактическое изъятие земельного участка, потому что учитывая площадь подстанции, площадь охранных зон, ответчик должен будет запрашивать разрешения у обладателя сервитута на производство сельскохозяйственных работ. При удовлетворении исковых требований не соблюдается баланс интересов сторон, поскольку третье лицо получит, а ответчик утратит. Основание иска, что не может исполнить обязательства перед третьим лицом. Срок технических условий истек. После постройки, не понятно что будет происходить, потому что линейный объект надо использовать. Как пояснял представитель истца, если бы это только ФИО9 было нужно, наверно пошли по другому пути, но им требуется обеспечить других собственников, что это нужно всем, тогда почему это не публичный сервитут, при котором сверят все, проверят. Истец должен доказать, что никаких вариантов больше нет, ни одного доказательства, что подключить третье лицо ни к какой другой трансформаторной подстанции невозможно в деле нет, представила возражения в письменной форме.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании согласился с доводами истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ.

Представители третьих лиц Администрация Ленинского городского округа, ООО «Техноинжиниринг», ООО «Эрпорт Менеджмент Компани Лимитед» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ.

Поскольку сведений того, что извещение суда не было получено ответчиком и третьими лицами по не зависящим от них причинам, судебные извещения применительно к положениям статей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд считает доставленным.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 8431 кв.м. с категорией земель – земли сельскохозяйственного значения с видом разрешенного использования – для дачного строительства.

Ответчик ООО «Форум-Инвест» владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 28800 кв.м. с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Из материалов дела усматривается, что земельные участки третьего лица ФИО9 и ответчиков ООО «Форум-инвест», ФИО2 расположенные в сельском поселении Молоковское Ленинского городского округа, образованы на землях сельскохозяйственного значения, освоенные в результате земельной реформы, когда объекты электросетевого хозяйства на местности полностью отсутствовали. Прилегающая территория, за исключением земельного участка ответчика ООО «Фороум-Инвест», плотно застроена объектами индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 861, между истцом ПАО «ФИО1» и ФИО9 заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «ФИО1» на уровне напряжения 0,4 кВ и ниже, для реализации договора истцом разработаны Технические условия для присоединения к электрическим сетям ПАО «ФИО1» впервые вводимых в эксплуатацию энерго принимающих устройств ВРУ жилого дома.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе мероприятий по разработке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, согласованию с системным оператором технических условий, обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включая их проектирование, строительство, реконструкцию, к присоединению энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

На основании пункта 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 861 (далее - Правила N 861), сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им указанных правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Кроме того, независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

Техническими условиями предусмотрено строительство однотрансформаторной подстанции КТП-10/0,4 кВ проходного типа мощностью 400 кВА 1 шт., размещение выполнить вне границ земельного участка ФИО9 В материалы гражданского деда представлена проектная документация Шифр 240186-ЭС "Строительство ТП-400-10/0,4 кВ (прох.типа), ЛЭП 10 кВ в разрез КЛ-10 кВ от КТП-801 к КТП-651 от РП-78 ф.17 ПС № "Молоково", ЛЭП-0,4 кВ, в т.ч. ПИР, МО, р-н Ленинский, с/п Молоковское Ю№(№)".

Из содержания указанных документов следует, что строительство линии электропередач и трансформаторной подстанции на земельных участках ответчиков предусмотрено Техническими условиями и проектной документацией. Технические условия и проектная документация на ЛЭП являются официальными проектно-разрешительными документами и выступают правовой и технической основой для проведения строительных работ и технологического присоединения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Ответчиком ООО «Форум-инвест» выданные технические условия не оспорены, недействительными не признаны, в судебном заседании встречный иск не заявлен, доказательств наличия иной возможности строительства ЛЭП и трансформаторной подстанции к земельному участку третьего лица ФИО9 ответчиком не представлено.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Статьей 274 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 названной статьи)

С целью разрешения спора судом назначена строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-партнер»

На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводам, об отсутствии возможности подключить энергопринимающие устройства, принадлежащие ФИО9, в соответствии с техническими условиями к договору ТП (заключенному с ФИО9) №Ю№(№) без установления сервитута на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №. С учетом ответа на данный вопрос, землеустроительным экспертом разработан единственный вариант установления сервитута для осуществления технологического присоединения электроустановки, принадлежащей ФИО9 согласно технических условий № Ю№(№). Размер (ширина) сервитута предусмотрен в соответствии с проектной документацией и необходимой шириной для производства строительных работ. Сервитут накладывается на часть территории земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с нижеприведенными каталогами координат, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 кв.м.

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

L, м

№/чзу1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1735 кв.м. в соответствии с нижеприведенными координатами и линейными размерами

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Допрошенный в судебном заседании эксперт строительный техник ФИО7 показал, что при производстве экспертизы использовал материалы гражданского дела, проектную документацию на прокладку электро провода и строительство подстанции с точкой подключения. Сведения по проекту сопоставили с местностью и проложили границы сервитута, точка подключения оказалась на земельном участке с кадастровым номером:193. Прохождение линии и расположение подстанции определено проектом и расположить их в другом месте нельзя. Если рассматривать возможность иного способа подключения третьего лица, то скорее всего другой вариант невозможен, потому что к низу есть водоем и заболоченная местность. Так как подстанция имеет охранную зону ее размещение не допускается на участках небольшой площади, как у третьего лица, при том что на его участке уже есть строения. Необходимость установления подстанции определяют ФИО1, на земельном участке ответчика :193 строительство не ведется, поэтому обременений не возникнет.

Заключение эксперта суд находит достоверным, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы, обоснованы с технической стороны, квалификация экспертов сомнений у суда не вызывает.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении истцу ПАО «ФИО1» права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. в соответствии с нижеприведенными координатами, сроком на 4 месяца в целях осуществления технологического присоединения в соответствии с техническими условиями Ю№ (№)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и об установлении истцу ПАО «ФИО1» права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 1735 кв.м. в соответствии с нижеприведенными координатами

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно ч. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании ч.12 ст. 23 ЗК РФ, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Поскольку сервитут на земельные участки ответчиков установлен на определенный срок, который составляет четыре месяца, то суд считает целесообразным установить плату за него в пользу ответчиков в виде единовременного платежа.

Согласно выводов эксперта-оценщика единовременная плата в отношении земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>

Таким образом, в пользу ответчика ФИО2 с истца суд взыскивает единовременную плату за сервитут в сумме 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Форум-Инвест» суд взыскивает 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом произведена оплата стоимости судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> и заявлено о взыскании стоимости экспертизы с ответчиков. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертного заключения в сумме 

<

данные изъяты>, в равных долях с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО1» к ООО «Форум-Инвест», ФИО2 – удовлетворить частично.

Установить истцу ПАО «ФИО1» право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. в соответствии с нижеприведенными координатами и линейными размерами

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сроком на 4 месяца в целях осуществления технологического присоединения в соответствии с техническими условиями Ю№ (№)

Установить единоразовую плату за сервитут в пользу ФИО2 в сумме 

<

данные изъяты>

Установить истцу ПАО «ФИО1» право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 1735 кв.м. в соответствии с нижеприведенными координатами и линейными размерами

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сроком на 4 месяца в целях осуществления технологического присоединения в соответствии с техническими условиями Ю№ (№)

Установить единоразовую плату за сервитут в пользу ООО «Форум-Инвест» в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать судебные расходы с ответчиков ООО «Форум-Инвест», ФИО2 в пользу истца ПАО «ФИО1» судебные расходы по оплате экспертизы 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> с каждого, судебные расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А. А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.