Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 18 марта 2026 года

Гражд. дело № 2- 97/2026

УИД: 66RS0017-01-2025-000762-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 04 марта 2026 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Козловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки.

В обоснование иска истцы указали, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в частности ФИО6 принадлежит ? доля, ФИО7 -1/4 доля, ФИО8 -1/4 доля. Прекращение права общей долевой собственности на указанный жилой дом и признание права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки необходимо для реализации права распоряжения вышеуказанным имуществом, выдел в натуре жилого здания –блока в доме блокированной застройки, обусловлено тем, что изначально правоустанавливающий документ оформлен неверно, поскольку в нем указана ? доля жилого дома, в действительности же дом состоит из двух обособленных зданий, являющимися блоками в доме блокированной застройки. Прекратить общую долевую собственность на жилой дом путем подписания соглашения не представляется возможным, поскольку собственник второго жилого здания ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО1 приняла его супруга ФИО9, его дети ФИО13, ФИО11, ФИО12 намерены отказаться от наследства. На основании изложенного просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности на жилое здание - блок в доме блокированной жилой застройки, площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в ? доле за ФИО6, в ? доле за ФИО7, в ? доле за ФИО8; аннулировать запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на указанный жилой дом.

Определением Артинского районного суда от 03.02.2026 года к производству суда были принято уточненное исковое заявление истцов, в котором они просили к ранее заявленным требованиям дополнительно выделить в натуре жилое здание - блок в доме блокированной застройки, площадью 48,3 кв.м., в счет причитающихся ? доли ФИО6, ? доли ФИО7, ? доли ФИО8, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, избрали участие в деле через представителя ФИО14

Представитель истцов ФИО14 в судебном заседании поддержала требования искового заявления с учетом уточнений.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, а также дополнительно представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом под несоразмерным ущербом следует понимать, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании ( п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан, указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО2 земельный участок и ? долю жилого бревенчатого дома, с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила в равных долях ФИО3 и ФИО4 земельный участок и по 1/8 доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем представлен соответствующий договор дарения.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка, площадью 1450 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6 ? доля, ФИО3- 1/4 доля, ФИО4 -1/4 доля.

ФИО3 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО7, ФИО4 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО8.

На основании распоряжения Сажинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6- ? доля, ФИО7 -1/8 доля, ФИО8 -1/8 доля.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6 – ? доля, ФИО8 – 1/4 доля, ФИО7 -1/4 доля.

Судом также установлено, что собственником другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается справкой из БТИ 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Судом также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются супруга ФИО9 и дети ФИО10, ФИО11, ФИО12

Из технического заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что данный технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образуемое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Образуемое здание является блоком дома блокированной застройки, и по свои конструктивным данным соответствует признакам блокированной жилой застройки. В ходе проведения кадастровых работ были проведены работы по обследованию и обмеру объекта работ, площадь дома составила 48,3 кв.м.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что он состоит из двух квартир, каждая из которых состоит из жилых комнат, имеет самостоятельные выходы на прилегающую к дому территорию, а также вспомогательные помещения, для удовлетворения бытовых нужд собственников.

Из межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что данный межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

В свою очередь, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является структурно обособленным помещением – блоком в доме блокированной жилой застройки, с отдельным самостоятельным входом на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки и может эксплуатироваться для проживания.

Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела, в натуре доли жилого дома блокированной жилой застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и, признании за истцом права собственности на выделенное жилое помещение - блок в доме блокированной жилой застройки.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов об аннулировании записей о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как излишне заявленные. Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре жилое здание – блок в доме блокированной застройки площадью 48,3 кв.м., в счет причитающихся 1/2 доли ФИО6, 1/4 доли ФИО7, 1/4 доли ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилое здание - блок в доме блокированной застройки, площадью 48,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, в ? доле за ФИО6, ? доли ФИО7, ? доли ФИО8.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.