Дело (УИД) 58RS0025-01-2025-000097-87

Производство № 2-128/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 10 июня 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что 20 ноября 2024 года умер ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, 1968 года постройки, общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она является наследником ФИО1. Получить свидетельства о праве на наследство по закону на спорные жилой дом и земельный участок не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время кадастровым инженером подготовлен технический план здания, из которого следует, что жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Год завершения строительства 1968. Общая площадь жилого дома 57,8 кв.м. Согласно отчету от 29.01.2025 №20/01-2025 об оценке рыночной стоимости объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его рыночная стоимость составляет 170000 рублей. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 30.01.2025 №7 главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, являлся умерший ФИО1. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 04.12.2024 земельный участок общей площадью 4900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, представлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 Кадастровая стоимость земельного участка составляет 505190 рублей. Права на спорный жилой дом и земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы. Учитывая, что спорный жилой дом и земельный участок расположены в сельской местности, Выписки из похозяйственной книги на жилой дом и на землю, выданные администрацией Усть-Каремшинского сельсовета, могут быть приняты судом в качестве доказательства.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.12, 218, 219, 131 ГК РФ, просила признать в порядке наследования право собственности на жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что спорный жилой дом был построен отцом наследодателя ФИО2, с которым она состояла в фактических брачных отношениях. В 1996 году ФИО2 умер и наследство на жилой дом оформил её сын ФИО1, в котором он постоянно проживал по день своей смерти. Получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом она не имеет возможности, поскольку полный адрес жилого дома в правоустанавливающем документе на него не указан, правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует.

Представитель ответчика – администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Его родителями являются ФИО2 и ФИО7 (повторное свидетельство о рождении № от 06.12.2024 года (л.д.6).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 21 ноября 2024 года ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области (л.д.7).

Как следует из выписки похозяйственной книги администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №12 от 05 марта 2025 года, выданной на основании похозяйственной книги №1 за 1997-2022г.г., лицевой счет №40, умерший ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Жилой фонд: жилой дом 1966 года постройки. Основание возникновения права собственности на дом: строительство за счет собственных средств для себя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Список членов семьи на основании похозяйственной книги №1 за 1964-1966 г.г.: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава хозяйства; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. ФИО1 проживал и был зарегистрирован с рождения и по 20.11.2024 года по адресу: 

<

адрес>. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с 1966 года и по настоящее время.

ФИО2 умер 2 мая 1996 года в с. Прянзерки Нижнеломовского района Пензенской области (свидетельство о смерти №).

По запросу суда ГБУ «Государственный архив Пензенской области» представлены копии документов из наследственного дела к имуществу умершего ФИО2.

Так, из справки администрации Прянзерского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 24.05.1996 усматривается, что умершему ФИО2 принадлежит жилой деревянный бревенчатый дом общеполезной площадью 46 кв.м., жилой – 40 кв.м., с деревянными сенями, сараями, погребом и деревянным ограждением, находящимися в селе Прянзерки Н-Ломовского района Пензенской области и расположенными на участке земли, принадлежащей Прянзерской сельской администрации, размером 0,49 га. Домовладение ФИО2 принадлежит на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 государственным нотариусом Н-Ломовской государственной нотариальной конторы ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (реестровый номер №), согласно которому наследником имущества ФИО2 является его сын ФИО1, в том числе ввиду отказа в его пользу сына наследодателя - ФИО6. Наследственное имущество состоит из домовладения, состоящего из одного жилого деревянного бревенчатого дома общеполезной площадью 46 кв.м., в том числе жилой – 40 кв.м., с надворными постройками: сени дерев., сарай, погреб, ограждения, находящегося в 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки Прянзерской сельской администрации, расположенного на земельном участке размером 0,49 га.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.

На основании п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Отсутствие в свидетельстве о праве на наследство конкретного адреса домовладения, перешедшего по наследству к ФИО1, лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить наследственные права на жилой дом.

Вместе с тем, совокупность представленных доказательств, включая выписку из похозяйственных книг, анализ изложенных в них сведений свидетельствуют о том, что ФИО1 на момент смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.1996 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором он проживал с рождения и по день смерти.

При этом право собственности ФИО1 возникло до введения в действие закона Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец ФИО7 является матерью ФИО1, следовательно, наследником первой очереди по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО7 02.12.2024 было подано заявление нотариусу города Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО4 о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1 После умершего ФИО1 заведено наследственное дело №38755828-201/2024. Заявление на принятие наследства от других наследников не поступали. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (копия наследственного дела №38755828-201/2024, ответ нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО4 от 29.05.2025 №723).

Наличие иных наследников первой очереди, фактически принявших наследство после умершего ФИО1, не установлено.

Спорный жилой дом построен до принятия Градостроительного кодекса РФ.

При жизни ФИО1 не отказывался от своего права на жилой дом, постоянно по день смерти проживал в нём, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №12 от 05 марта 2025 года.

Никто из других лиц при его жизни, а также после смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что у ФИО7 возникло право собственности на спорное домовладение.

Истцом, кроме того, заявлено требование о признании за ней в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как разъяснено в п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.12.2024, следует, что умершему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №1, лицевой счет №43 за 1991-1996г.г., похозяйственной книге №1, лицевой счет №40 за 1997-2001г.г., похозяйственной книге №1, лицевой счет №41 за 2002-2005 г.г., похозяйственной книге №1, лицевой счет №40 за 2007-2012г.г., похозяйственной книге №3, лицевой счет №38 за 2013-2017г.г., похозяйственной книге №3, лицевой счет №37 за 2018-2023г.г. сделаны записи.

По смыслу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования, предусмотрена в качестве самостоятельного основания регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (п.2).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка, любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

В силу пункта 24 Порядка, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер; если документы на земельный участок оформлены не только на главу хозяйства, то в похозяйственной книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Согласно названной Форме, в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Таким образом, отсутствие в выписке из похозяйственной книги данных о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, не может являться основанием для вывода о том, что у гражданина отсутствует право на земельный участок, поскольку утвержденная форма названной выписки предусматривает внесение указанных сведений при наличии таковых.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами документом, дающим основание для государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок даже в том случае, когда в ней не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и документ-основание такого предоставления.

Таким образом, исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а представленная выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие у ФИО1 - сына истца прав в отношении спорного земельного участка.

Из представленной в материалы дела выписки из похозяйственных книг, следует, что наследодателю принадлежит спорный земельный участок (без указания вида права).

То обстоятельство, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за наследодателем, не лишает наследника права на приобретение данного земельного участка в порядке наследования.

Согласно положениям статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, согласно техническому плану здания от 22.01.2025, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО5, спорный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости 1968, площадью 57,8 кв.м., тогда как одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (л.д.8-17).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4900 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>), в порядке наследования после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 20 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Т.А. Сухова