Дело №2-83/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года посёлок Пряжа 

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я. и В., к ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних К. и А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 31 августа 2015 года истцы заключили с ответчиками, а также Т. договор купли-продажи, на основании которого купили жилой дом, расположенный по по адресу: 

<

адрес>. Поскольку дом приобретался с использованием материнского (семейного) капитала, при регистрации договора купли-продажи возникло обременение – ипотека в силу закона. Договор был исполнен в полном объеме, однако обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения не представляется возможным, поскольку 20 сентября 2016 года Т. скончался. На основании изложенных в иске обстоятельств просят суд прекратить обременение – ипотеку в силу закона.

Третье лицо – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Петрозаводске (межрайонное) в отзыве на иск не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании истцы поддержали позицию, изложенную в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

31 августа 2015 года между истцами (действующими также в интересах двух несовершеннолетних детей), ФИО3, ФИО4 (действующей также в интересах двух несовершеннолетних детей) и Т. был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы и двое их несовершеннолетних детей приобрели по ? доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена дома определена сторонами договора в 430 000 рублей, оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала. 12 ноября 2015 года произведена государственная регистрация права собственности истцов и их детей с одновременной государственной регистрацией ипотеки в силу закона. Решением Управлениея Пенсионного фонда Российской Федерации в Пряжинском районе Республики Карелия удовлетворено заявление ФИО2 о направлении средств материнского (семейного) капитала в размере 430 000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения (ФИО4). В настоящее время сохраняется государственная регистрация обременения – ипотеки в силу закона. Обратиться с заявлением о прекращении обременения лица, в пользу которых оно установлено (ответчики, 2 несовершеннолетних детей и Т.) лишены возможности, поскольку 20.09.2016 Т. скончался.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 52 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 117 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года №943, при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

Поскольку обязательство по оплате приобретенного дома прекратилось надлежащим исполнением, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчики не оспаривали прав истцов, при этом ими не было допущено нарушения прав истцов, в связи с чем судебные расходы с ответчиков не возмещаются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение – ипотека в силу закона (зарегистрирована 12.11.2015) – на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца.

Судья А.Ю. Прохоров