УИД 78RS0011-01-2020-005041-64 

Дело № 2-569/2021 16 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Пановой А.В. 

при секретаре Юхниной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о возмещении ущерба, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о возмещении ущерба, судебных расходов, указывая, что она и ее родители ФИО2 и ФИО3 являются собственниками двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Между собственниками указанного жилого помещения отсутствует спор о порядке получения причинённого ущерба. 30.07.2020 года и 03.08.2020 года в принадлежащей им квартире произошли протечки, в результате которых пострадала внутренняя отделка. Комиссионными актами обследования ООО «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района» от 30.07.2020 года и от 04.08.2020 года принадлежащей им квартиры, было установлено, что залитие произошло с кровли в период проведения работ по ее капитальному ремонту. При этом, члены комиссии, составлявшей акты пояснили, что протечка произошла после снятия покрытия крыши в связи с выпадением осадков (дождя) и отсутствием в месте протечек герметичного укрытия. Работы по капитальному ремонту кровли 

<

адрес> были начаты в июле 2020 года и ведутся по настоящее время подрядной организацией ООО «Строительная компания ВЕЛС» на основании договора, заключённого с ответчиком. В соответствии с отчетом об оценке № от 04.09.2020 года рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, составляет 105 990 руб. В ходе досудебных переговоров представителя подрядчика не отрицали свою вин, однако мер по возмещению ущерба ими не было предпринято. В связи с чем, истец просила взыскать с ответчика ущерб в размере 105 990 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 6 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 320 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать в счет возмещения ущерба 38 850 руб., расходы по оплате услуг оценщика 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 363 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что Фонд не является надлежащим ответчиком, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «СК Велс» в судебное заседание явился, полагал исковые требования истца не обоснованными, судебные расходы завышенными.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика и третьего лица ООО «СК Велс», изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ей принадлежит ..... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи, остальные доли принадлежат третьим лицам ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО9.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года №84 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> предусмотрен капитальный ремонт крыши.

В соответствии с частью 7 статьи 6 Закона Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 года №690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» привлечение Фондом подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по результатам конкурсных процедур, проводимых в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01 июля 2016 года №615 утверждено Положение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

17.03.2020 года между НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) и ООО «Строительная компания ВЕЛС» по результатам проведенных конкурсных процедур был заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (Приложение №1 к договору) (л.д. 151-171). По данному договору подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций в срок до 15.07.2020 года, при этом датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ. 

Пунктом 5.1.3 Договора Заказчик обеспечивает в течении всего периода выполнения работ контроль в соответствии со статьей 6 Договора.

Пунктом 6.3 Договора Заказчик обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения работ.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора с момента начала выполнения работ и до их завершения Подрядчик ведет общий журнал работ, в котором отражает весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункта 6.1 договора подрядчик обязался выполнять работы в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации: Технического регламента о безопасности зданий, сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года №384-ФЗ, Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП от 13.02.1997 №21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390, СНиП от 23.07.2001 года №12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство», постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.10.2016 №875 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся правил производства земляных, ремонтных и отдельных работ, связанных с благоустройством территории Санкт-Петербурга», СП 48.13330.2011 Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 №1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» и иных документов, регламентирующих проведение ремонтно-строительных работ.

В соответствии с пунктом 5.2.16 Договора Подрядчик обязан возместить ущерб, причиненный в ходе выполнения работ на объекте, а также в течение гарантийного срока заказчику и третьим лицам. Требование о возмещении ущерба с приложением документов, подтверждающих причинение ущерба и его размер, должно быть рассмотрено и удовлетворено Подрядчиком (в случае согласия с ним) в течение 7 рабочих дней со дня предъявления указанного требования. 

Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан ООО «Строительная компания ВЕЛС» в работу для проведения капитального ремонта крыши 25.03.2020 года (л.д.116).

13.10.2020 года законченные работы по капитальному ремонту крыши по адресу: 

<

адрес> были приняты Фондом (л.д.173).

Актами от 30.07.2020 года и 04.08.2020 года, составленными ООО «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района» была зафиксированы следы залива в квартиру истца, а именно следы залива в комнате на потолке и обоях, в коридоре на потолке и обоях (л.д. 41, 42). В качестве причины залива в данном акте указано, что залитие произошло с кровли, ведутся работы капитального характера по ремонту кровли. Данные акты составлены с участием представителя подрядчика ООО «СК ВЭЛС».

ООО «Строительная компания ВЕЛС» причиненный истцу ущерб не компенсировал.

Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с частью 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда. 

Таким образом, учитывая, что суду не представлено иных доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что причиной залития в жилое помещение принадлежащее истцу и причинение ущерба имуществу истца зафиксированное 30.07.2020 и 04.08.2020 года являются действия подрядчика ООО «Строительная компания ВЕЛС», ненадлежащим образом проводившего работы по капитальному ремонту кровли дома, неорганизовавшему работы с учетом обеспечения безопасности как общего имущества многоквартирного дома, так и исключения повреждения имущества третьих лиц.

В обоснование размера исковых требований истец представила Отчет об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате наступления неблагоприятного события внутренней отделке жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> № от 04.09.2020 года составленного ..... согласно которого рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения определена в размере 105 990 руб. (л.д. 47-95).

Судом по ходатайству подрядчика была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения стоимости восстановительного ремонта. Согласно заключения эксперта № от 17.02.2021 года составленного ..... по результатам осмотра причиненных повреждений стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива квартиры истца произошедших 03.07.2020 и 04.08.2020, составляет 38 850 руб. (л.д. 186-219).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определений суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Заключение противоречий, неясностей и неточностей не содержит.

В соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании части 2 указанной статьи региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

В силу части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта возложенные на него обязанности в соответствии с указанными нормами выполнил, организовал проведение работ по капитальному ремонту, привлек для выполнения работ подрядную организацию, с которой заключил договор, принял выполненные работы.

Таким образом, учитывая положения статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие вины подрядчика ООО «Строительная компания ВЕЛС» в причинении ущерба имуществу истца в результате проводимых им работ по капитальному ремонту крыши с ответчика Фонд подлежит взысканию в счет возмещения ущерба причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору в пользу истца, с учетом отсутствия возражений со стороны других сособственников 38 850 руб. Впоследствии Фонд не лишен возможности с учетом положений заключенного договора взыскать расходы по возмещению ущерба истцу с подрядчика ООО «Строительная компания ВЕЛС» в порядке регресса.

В соответствии со статьями 84, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате оценки, которые подтверждены документально, в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 366 руб., расходы по оплате услуг представителя с учетом объема оказанных услуг, полагая заявленную ко взысканию сумму завышенной, в размере 27 000 руб. Всего с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в общей сумме (6 000 руб.+ 27 000 руб.+ 1 366 руб.) 34 366 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу ФИО1 ФИО11 в счет возмещения ущерба 38 850 руб., судебные расходы в сумме 34 366 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

.....