к делу 2-2653/2023 

23RS0008-01-2023-003534-56 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 12 октября 2023г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.

при секретаре Бишлер А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 просит суд признать за ней право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью - 26.0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 23 мая 2003 году умерла ФИО2, которая была зарегистрирована и проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Из родственников у неё был только сын ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она была пожилым человеком, нуждалась в уходе, поэтому сначала мать истца помогала ей вести домашнее хозяйство, а с 2003 года истец вернулась из Белоруссии для постоянного проживания в 

<

адрес> и с разрешения ФИО2 поселилась в её доме, чтобы присматривать за ней. При жизни ФИО8 просила истца помочь оформить документы на дом, так как никаких документов подтверждающих её право собственности на дом не было, чтобы затем она могла переоформить его на истца. ФИО1 должна была по её поручению подготовить необходимые к договору купли-продажи документы, но ФИО2 в мае 2003 года умерла, а ФИО5, осталась проживать в её доме и проживает в нем до настоящего времени. Факт проживания ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> подтверждается справкой Администрации Первомайского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец жила в этом доме, так как ФИО2 при жизни передала ей этот дом в собственность, но не успела оформить это документально. За время проживания ФИО5 несла и несет бремя расходов по содержанию дома, неоднократно делала ремонт, поддерживает дом в пригодном для проживания техническом состоянии, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Чтобы оформить дом на свое имя ФИО5 начала искать документы, которые подтверждали бы право собственности ФИО2 на этот жилой дом, но никаких документов не было, учитывая то, что строение возведено ещё в 1960 году, истец обратилась в администрацию Первомайского сельского поселения, ей выдали сведения о том, что на основании записи похозяйственного учета по адресу: 

<

адрес> действительно расположен жилой дом (Справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Орган БТИ выдал ФИО5 технический паспорт жилого дома с отметкой в графе «Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы»: Основная правовая регистрация не проведена, что говорит о том, что право собственности за ФИО2 на жилой дом не было зарегистрировано. Однако при жизни она оплачивала платежи обязательного государственного страхования за дом, о чем имеются квитанции оплаты за 1986 год, 1992-1995 годы. Уже после её смерти истец оплачивала местные сборы и налоги. Учитывая то, что жилой дом не проходил инвентарный учет и о нем нет сведений в БТИ дом не поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, не имеет кадастрового номера, нет сведений о собственнике, то есть этот дом является безхозяйным. Земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером№, на котором жилой дом расположен, был передан в собственность ФИО2 Постановлением Главы администрации Первомайского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником земельного участка является администрация Первомайского сельского поселения. Копии документов на право собственности на земельный участок имеются. ФИО1 проживает в указанном жилом доме с 2003 года по настоящее время, считает это недвижимое имущество своей собственностью и использует его в соответствии с его целевым назначением. Владеет им правомерно, открыто, непрерывно и добросовестно. За время владения указанным жилым домом никто никакого интереса к нему не проявлял, претензий в связи с ее проживанием в доме и каких-либо иных претензий со стороны других лиц не предъявлялось, прав на недвижимое имущество не заявлялось. ФИО1 же произвела значительные улучшения, к дому была подведена современная электрическая проводка (торсада), установлен новый электрический счетчик, дом обшит сайдингом, в доме сделаны удобства: установила душевую кабину и оборудовала септик для использованной воды, пристроила небольшую веранду к дому, поставила временный забор, своевременно оплачивает электроэнергию. В администрации Первомайского сельского поселения знают о том, что ФИО1 владеет жилым домом, как своим собственным уже 20 лет. 

В сентябре 2022 года истец заключила брак с ФИО4, который также проживает с ней в жилом доме в 

<

адрес>. Так как истец в течение 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется бесхозяйным недвижимым имуществом: жилым домом, 1960 года постройки, общей площадью - 26.0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на протяжении всего времени обращается с ним как со своей собственностью, провожу косметический ремонт и поддерживает его в нормальном техническом состоянии и учитывая то, что она не может зарегистрировать право собственности на него, что ограничивает ее права, она вынуждена обратиться в суд..

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении иска в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требован я в полном объеме. 

Представитель администрации Первомайского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, возражений против иска не имеет. 

Исследовав материалы дела, суд считает правильным исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО2, которая была зарегистрирована и проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании записи похозяйственного учета по адресу: 

<

адрес> действительно расположен жилой дом (Справка №719 от 06.07.2023 года). 

Земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №, на котором жилой дом расположен, был передан в собственность ФИО2 Постановлением Главы администрации Первомайского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 19). 

В настоящее время собственником земельного участка является администрация Первомайского сельского поселения 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям противопожарных норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязанности требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не создает угрозу жизни и здоровья и граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сведений об обратном суду не представлено, сторонами не оспорено. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спор о праве в отношении вышеуказанного имущества отсутствует, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью - 26.0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.10.2023 г.

Судья И.А. Просветов