№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Смирновой К.Н. 

при секретаре Романец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 декабря 2023 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании договора аренды действующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №п между Администрацией Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация) и ФИО1 был заключен № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора Администрация передала ответчику в аренду сроком на три года земельный участок в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Спорный земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка аренду от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 12 347,70 руб. С ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 12 102,27 руб. С ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 5 646,06 руб. С ДД.ММ.ГГГГ квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 603,75 руб. С ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 966 руб. ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 969,02 руб. С ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 1 ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2023 размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 1 007,58 руб. С ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 197,14 руб. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 415, 29 руб., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 218 470, 26 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании договора аренды действующим. Указала, что договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) заключен на основании постановления Администрации Омского муниципального района от №. Согласно пункту 1.1. договора срок его действия три года. Согласно пункту 9.1. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом Росреестра, проставленным на листе 7 договора. Таким образом, исходя из условий договора, его срок окончился ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора ни одна из сторон договора не предприняла мер по его расторжению. Земельный участок с кадастровым номером № остался в пользовании и распоряжении ФИО1, которая использовала земельный участок по целевому назначению, обеспечивала его охрану. Администрация, в свою очередь, не предпринимала мер к его изъятию и против землепользования ФИО1 не возражала. В период спорных правоотношений срок аренды земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства не являлся пресекательным (преклюзивным). Администрация не возражала против сохранения арендных правоотношений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что, в том числе, подтверждается первоначальным исковым заявлением, согласно которому продолжалось начисление арендной платы за пользование земельным участком вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, то есть признавала договор действующим. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Однако, как явствует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № сведения об обременении земельного участка в виде аренды отсутствуют. То есть, согласно сведениям ЕГРН Администрация в одностороннем порядке расторгла договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, что является противозаконным. В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно пункту 5.2. договора Администрация вправе в судебном порядке требовать его расторжения. Расторжение в одностороннем порядке условиями договора не предусмотрено. С учетом уточнения встречного иска просила признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим и заключенным до истечения предельного срока, установленного подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области возражал, просил применить последствия срока исковой давности. Встречный иск поддержал.

Третье лицо - ПАО "Россети Сибирь" извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Представлен отзыв, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация) и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м, расположенного по адресу

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: 

Ап = Кс*Сап, где: 

Ап – размер годовой арендной платы, руб.; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Размер арендной платы за спорный земельный участок составлял 12 347,70 руб. 

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: 

Ап = Кс*Сап, где: 

Ап - размер годовой арендной платы, руб.; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 12 102,27 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: 

Ап = Кс*Сап, где: 

Ап - размер годовой арендной платы, руб.; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГп; 

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 5 646,06 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участники, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: 

Ап = Кс*Сап, где: 

Ап - размер годовой арендной платы, руб.; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГп (0,5% кадастровой стоимости указанного земельного участка).

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 603,75 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ арендной платы осуществлялся в соответствии с пп 2 п. 3 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участники, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», рассчитывается по формуле: 

Ап = Кс*Кф, где: 

Ап - размер годовой арендной платы, руб.; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ-п»;

Кф – экономически обоснованный коэффициент (о,8 % в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку). 

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 966 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с пп 2 п. 3 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участники, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» и рассчитывается по следующей формуле: 

Ап = Кс*Кф, где: 

Ап - размер годовой арендной платы, руб.; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Кф – экономически обоснованный коэффициент (о,8 % в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку). 

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 969,02 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ арендной платы осуществлялся в соответствии с пп 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участники, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс*Кф, где: 

Ап - размер годовой арендной платы, руб.; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ

Кф – экономически обоснованный коэффициент (о,8 % в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку). 

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 1 012,35 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с пп 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участники, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс*Кф, где: 

Ап - размер годовой арендной платы, руб.; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ

Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,8 % в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку). 

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 1 007,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 197,14 руб.

Согласно разделам 4, 7 договора арендатор обязан своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа представлять арендодателю копии платежных документов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку ФИО1 не уплачивала в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 415,29 руб., а также арендодателем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 218 470,26 руб.

В то же время ответчиком заявлено о пропуске истцом при предъявлении данного иска срока исковой давности и данные доводы ответчика заслуживают внимания в связи со следующим. 

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Учитывая то обстоятельство, что истец обратился в суд с исковым заявлением лишь ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, на арендатора законом возложена обязанность по возврату арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды. В случае неисполнения данной обязанности на арендаторе лежит обязанность уплатить арендодателю арендную плату за весь период просрочки возврата имущества.

Срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

После истечения срока действия договора арендатор продолжила пользоваться имуществом, арендодатель возражений не заявил, то есть договор между сторонами был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что сторонами не оспаривалось.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае, поскольку договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок и право арендодателя на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой - абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации истец мог воспользоваться своим правом на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Омского муниципального района Омской области уведомила ФИО1 об отказе от договора аренды, указанное уведомление получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ, что последней не оспаривалось.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении трех месяцев с момента получения ответчиком уведомления истца), в связи с чем на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 должна была вернуть земельный участок арендодателю, чего не сделала.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Отсюда следует, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Указанная позиция изложена в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с учетом изложенного подлежат удовлетворению частично в сумме 11 602 руб. 12 коп. (основной долг).

Расчет суммы неосновательного обогащения за данный период произведен на основании ставок арендной платы, установленных соответствующими нормативными актами, взята кадастровая стоимость земельного участка, подтвержденная сведениями ЕГРН, что соответствует требованиям законодательства.

Ответчиком данная задолженность признана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно абз.абз. 1,2 ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 на период с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данным постановлением не устанавливался перечень отдельных видов экономической деятельности, предусмотренных Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория, не устанавливался.

При этом п. 2 постановления содержит перечень юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на которых мораторий не распространяется:

а) застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст.23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления;

б) лица, включенные по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом «О деятельности иностранных лиц в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» на территории Российской Федерации» и (или) Федеральным законом «О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации», а также положениями, предусмотренными Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и (или) Законом Российской Федерации «О средствах массовой информации», касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

Сведений о том, что ответчик относятся к юридическим лицам и гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, на которых мораторий не распространяется, в материалах дела не имеется.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные п.п. 2 и 3 данной статьи, не применяются.

По открытым данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) сведений об отказе ФИО1 от действия моратория не имеется.

Таким образом, ответчик является субъектом законодательства о моратории.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абз.абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 данного Федерального закона.

Так, в силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п.3 ст.9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом установленного неустойка не подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая положения ст.ст. 330, 333, 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами до 5 000 руб.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области суммы 13 387 руб. 94 коп. следует считать исполненным, ввиду уплаты указанных денежных средств арендодателем арендатору в ходе рассмотрения настоящего спора.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок правового значения не имеет, поскольку не представлено сведений о том, что спорный земельный участок администрация муниципального образования намерена передавать в аренду.

Учитывая вышеизложенное, во встречном иске ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области надлежит отказать. 

При вынесении решения суд также учитывает отсутствие признаков строительства на спорном земельном участке, а, следовательно, отсутствие нарушений прав арендатора постановленным судебным решением.

По правилам ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 надлежит взыскать в бюджет г. Омска государственную пошлину 665 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ сумме 11 602 руб. 12 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 руб.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области суммы 13 387 руб. 94 коп. считать исполненным.

В остальной части иска Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Омска государственную пошлину 665 руб.

Во встречном иске ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п К.Н. Смирнова