№2-228/2024

УИД: 25RS0033-01-2024-000351-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 08 мая 2024 года

Черниговский районный суд Приморского края 

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при помощнике судьи Зубко Ю.В.,

с участием представителя истца Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к администрации Черниговского муниципального округа, ЛАТ о прекращении права собственности и признании права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился с названным исковым заявлением, указав, что с 1988 года он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> корп. А, 

<

адрес>. В 1988 году по данному адресу была также зарегистрирована и его мать ЛАТ ДД.ММ.ГГГГ между МПМК «Черниговская» и ЛАТ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, из которого следует, что ЛАТ с учетом членов семьи в количестве 2 человек приобретает в собственность 3-х комнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес>-А, 

<

адрес>. Поскольку в приватизации квартиры принимали участие он и его мать, поэтому их доли признаются равными и составляют по 1/2 доли в праве каждому. Просит прекратить право собственности ЛАТ на указанную квартиру и признать за ЛАТ, Л право общей долевой собственности с определением по 1/2 доли в праве каждому на данную квартиру. 

Истец Л, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Н в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит исковые требования удовлетворить. Указав при этом, что прекращение права собственности и признании права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру истцу необходимо, чтобы внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, р-н Черниговский, 

<

адрес> каждого собственника Л и ЛАТ

Представитель ответчика Администрации Черниговского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которого принятие решения оставляет на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Черниговского муниципального округа.

Ответчик ЛАТ, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика Администрации Черниговского муниципального округа, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.ст. 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

В соответствии со ст. 245 ч. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МПМК «Черниговская» передала в собственность ЛАТ с учетом членов семьи в количестве 2 человек квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, истец Л и ответчик ЛАТ на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России «Черниговский», ЛАТ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>ёрская, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, по данным КГКУ «УЗИ» квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ЛАТ на основании договора на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 3-53-354. 

В соответствии с уведомлением Администрации Черниговского муниципального округа спорная квартира муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не значится.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-78018242 подтверждается площадь спорного жилого помещения, которая составляет 62,2 кв.м., сведения о регистрации прав на квартиру с кадастровым номером 25:22:000000:5113, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р-н Черниговский, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснений следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, в суде установлено, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, принимали участие ЛАТ и Л Указанное жилое помещение было передано сторонам по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 2 членов семьи, поэтому в силу ст. 254 ГК РФ доли истцов в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/2 доле в праве каждому. Однако в договоре на передачу квартиры в собственность граждан доли лиц, участвовавших в приватизации, определены не были, МПМК «Черниговская» как юридическое лицо не существует, внести в договор приватизации какие-либо изменения, дополнения невозможно, что в настоящее время препятствует истцам оформлению права собственности.

Согласно п.5 ст.244 ГК РФдолевая собственность на общее имущество может быть установлена по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда.

Поскольку данный договор был зарегистрирован в органах БТИ Черниговского района, и квартира, находящаяся по указанному адресу, зарегистрирована на праве собственности за ЛАТ на основании этого договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 3-53-354, а в приватизации спорной квартиры участвовали все члены семьи ЛАТ, то при таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Л (паспорт гражданина РФ 

<

...>) к администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ЛАТ (паспорт гражданина РФ 

<

...>) о прекращении права собственности и признании права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ЛАТ на жилое помещение - квартиру площадью с кадастровым номером 25:22:000000:5113, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

Признать за ЛАТ, Л право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому за на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 25:22:000000:5113, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Бурик