дело № 2-421/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 13 апреля 2017 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,

при секретаре Авериной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. На момент заключения договора на отчуждаемой площади были зарегистрированы ответчики ФИО5 и ФИО6, которые по условиям договора обязаны были сняться с регистрационного учёта в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчики это обязательство не исполнили, с регистрационного учёта не снялись. Регистрация ответчиков по прежнему адресу нарушает право новых собственников по владению, пользованию и распоряжению купленной квартирой, обременяет платежами, начисляемыми на ответчиков за пользование коммунальными услугами, приходящимися на их долю. Истцы просят суд признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении основаниям, суду пояснила, что ответчики ФИО5 и ФИО6 выселились из спорной квартиры, однако, до настоящего времени с регистрационного учёта не снялись, в связи с чем, они не имеют возможности самостоятельно осуществлять определённые юридические действия, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, принадлежащей им на праве общей совместной собственности.

Место жительства ответчиков ФИО5 и ФИО6 суду неизвестно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ им был назначен представитель.

Назначенный судом представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 – адвокат Матвиенко О.А., действующая на основании ордера, иск не признала по причине неизвестности обстоятельств неисполнения ответчиками обязательства снятия с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Третье лицо - ОВМ ОМВД по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Совершение сделки между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором бывшие собственники ФИО5 и ФИО6 (Продавец) обязалась сняться с регистрационного учёта в течение десяти дней после подписания настоящего договора 

<

данные изъяты> При этом «Продавец» квартиру освободил и передал «Покупателю». Переход права собственности «Покупателю» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Следовательно, новые собственники вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом в соответствии со ст. 288 ГК РФ.

Из копии лицевого счета и справок УВМ УМВД России по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе видно, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> была зарегистрирована по месту жительства ФИО5; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 

<

данные изъяты>

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку ответчики обязательство о снятии с регистрационного учёта добровольно не выполнили, то они могут быть сняты с регистрационного учёта судом по требованию истцов, на основании ст. 407 ГК РФ, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из пояснений истцов установлено, что зарегистрированные в спорном жилом помещении ответчики в квартире не проживают, бремя оплаты за квартиру и коммунальные услуги не несут, текущий и капитальный ремонт не производят, сохраняя в ней лишь регистрацию. Их место жительства неизвестно.

Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, отказавшись от прав и обязанностей членов семьи собственника квартиры. В связи с чем, все действия ответчиков указывают на то, что, они утратили право пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, исковые требования ФИО7, ФИО4 о признании ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков адвоката Матвиенко О.А. о неизвестности обстоятельств не проживания и неисполнения ответчиками обязательств по содержанию спорного жилого помещения, не основаны на законе по вышеуказанным обстоятельствам дела и представленным суду доказательствам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО14 утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья Э.В. Пахатинский