03RS0009-01-2025-001480-04

№ 2-1060/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Белебей 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения – квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В квартире зарегистрирован истец и ее сын ФИО1, который решением Белебеевского городского суда РБ от 03.07.2024 признан безвестно отсутствующим.

В соответствии с техническим паспортом жилая площадь квартиры составляет 27,3 кв.м., общая площадь 47,3 кв.м.

В 2025 году истцом произведена перепланировка, а именно на месте существующего оконного проема ею проведено устройство дверного проема для выхода из кухни на лоджию без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В ответе Администрации №450 от 05.06.2025 указано, что перепланировка является самовольной.

Согласно заключению ООО «Стройпроект» по перепланировке квартиры от 29.01.2025 устройство нового дверного проема взамен существующего оконного проема за счет разборки части кладки под оконным проемом не изменит параметры общего имущества в многоквартирном жилом доме и площади остальных помещений. Частичная разборка кирпичной кладки не влияет на конструктивную способность и дальнейшую эксплуатацию здания.

Выполнение работ по перепланировке квартиры не повлияли на снижение прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций многоквартирного жилого дома, не привели к нарушению общедомовой системы отопления и газо-, водоснабжения, а также не ухудшили эксплуатационные свойства квартиры, квартиры над её квартирой и нежилых помещений под её квартирой. И всего многоквартирного дома в целом.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении иска. 

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания по делу, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. 

Третье лицо – представитель Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания по делу, в суд не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, внесено в реестр муниципального имущества городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район РБ (л.д. 10).

ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно пункту 3 договора найма жилого помещения от 13.12.2023 №806 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын ФИО1 Решением Белебеевского городского суда РБ от 03.07.2024 ФИО1 признан безвестно отсутствующим (л.д 8-9, л.д. 26-29).

Из содержания технического паспорта на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ответа Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 05.06.2025 следует, что истцом без получения разрешения выполнено устройство дверного проема взамен существующего оконного проема в помещении кухни (л.д. 11-14,24).

Определением Белебеевского городского суда РБ от 15.07.2025 по гражданскому делу назначена комплексная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения строительно-технической судебной экспертизы ООО «Медиана» от 07.08.2025 №685 следует, что:

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии соответствует обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Перепланировка (переустройство) квартиры № по адресу: 

<

адрес>, затронула часть имущества, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Перепланировкой осуществлен частичный демонтаж стены, являющейся несущей. Однако демонтаж подоконной кладки затронул не всю стену, а только ее часть и устройство дверного проема на месте существующего оконного проема выполнено без изменения «проектной ширины проема и не привело к снижению несущей способности стены, надежности несущей конструкции здания. А демонтированный участок стены расположен не в месте общего пользования собственников МКД, а в частном помещении.

сохранение квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает препятствий в пользовании, угроза жизни и здоровью граждан как собственников, третьих лиц – не создается.

Представленное ООО «Медиана» заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив в совокупности представленное заключение и иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что при произведенной перепланировке истцом были нарушены права и интересы граждан.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 47,3 кв м, жилой площадью 27,3 кв м.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 01.09.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева