Дело № 2-1649/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Устьянцевой-Мишневой О.О.,

при секретаре судебного заседания – Кулаковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что (дата) между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор (№) на предоставление кредита в размере 2056000 рублей на приобретение в собственность квартиры с условным номером (№), расположенную в строящемся доме по строительному адресу: (адрес). 

Исполнение Ответчиками обязательства по возврату кредита обеспечено:

- залогом права требования на квартиру - до государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2;

- личным и имущественным страхованием, предусмотренным параметрами кредита и п. 5.4.3. Кредитного Договора.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» Банке.

(дата) ответчики ФИО1 и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве № (№), по которому приобрели права требования по отношению к ООО «Первый семейный комплекс» на квартиру с условным номером (№), расположенную на 1 этаже, общей площадью (иные данные) кв.м.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 21960 рублей 55 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 254 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 11,50 % процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора ответчики обязаны уплатить АО «КБ ДельтаКредит» за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанному договору АО «КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у АО «КБ ДельтаКредит» в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п.п. «в» п. 5.4.1 Кредитного договора).

Решением единственного акционера (№) от (дата) АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с (дата). 

С октября 2019 года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 127 дней. Со стороны Банка в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.

Обращаясь с иском в суд, ПАО «РОСБАНК» просит расторгнуть кредитный договор (№) от (дата), заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 и ФИО2 Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору (№) от (дата) в размере 2063788 рублей 84 копейки, и госпошлину в размере 24518 рублей 94 копейки. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Первый семейный комплекс», принадлежащих им на основании Договора участия в долевом строительстве № (№) от (дата), требования на квартиру с условным номером (№) в строящемся доме по строительному адресу: (адрес), расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь (иные данные) кв.м. кв. м., кадастровый (№), установив их начальную продажную цену.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, что подтверждается отчетом о направлении судебного извещения о дате судебного заседания по электронной почте. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие истца. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании участие не принимали по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почты «истек срок хранения». Кроме того, ответчики извещались о дне рассмотрения дела путем направления смс-сообщения на номера сотовых телефонов, указанных при заключении кредитного договора, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения.

Суд в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.ст.807, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из анализа правовой нормы следует, что предусмотрена возможность получения займодавцем платы за предоставление займа в виде процентов, которые могут быть установлены либо законом, либо договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением единственного акционера (№) от (дата) АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с (дата). 

Далее судом установлено, что (дата) между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор (№) на предоставление кредита в размере 2056000 рублей на приобретение в собственность квартиры с условным номером (№), расположенную в строящемся доме по строительному адресу: (адрес). 

Исполнение Ответчиками обязательства по возврату кредита обеспечено:

- залогом права требования на квартиру - до государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2;

- личным и имущественным страхованием, предусмотренным параметрами кредита и п. 5.4.3. Кредитного Договора.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» Банке.

(дата) ответчики ФИО1 и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве № (№), по которому приобрели права требования по отношению к ООО «Первый семейный комплекс» на квартиру с условным номером (№), расположенную на 1 этаже, общей площадью (иные данные) кв.м.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 21960 рублей 55 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 254 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 11,50 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены п. 4. Кредитного договора.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором. Однако с (дата) ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 127 дней. 

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора ответчики обязаны уплатить АО «КБ ДельтаКредит» за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполняются, Банк направил в адрес ответчиков Требование возвратить сумму кредита, проценты за пользование кредитом и уплатить неустойку. Однако указанные требования исполнены не были, в связи с чем по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на (дата) размер задолженности по кредитному договору составил 2063788 рублей 84 копейки, включая: задолженность по кредиту в размере 1973645 рублей 53 копейки, задолженность по процентам в размере 90143 рубля 31 копейка. Указанный расчет принимается судом в качестве доказательства, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и закона. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, не представили доказательств в опровержение доводов истца.

Принимая во внимание, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 в установленные договором сроки не исполнялись условия кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы долга по кредитному договору.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В пункте 2 указанной нормы указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с Кредитным договором залог прав требования обеспечивает требования Банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Банка за счет стоимости прав требования, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашением сторон, требования по возмещению судебных издержек Банка, в том числе расходов на оплату услуг представителей Банка в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Банком в результате обеспечения участия представителей Банка в суде, требования по возмещению расходов Банка на реализацию прав требования, включая расходы на оценку, требования по возмещению расходов, возникших у Банка в связи с необходимостью обеспечения своих прав по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности. 

В соответствии со ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Аналогичное положение отражено в п.1 ст.56 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.334, ст.341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Судом установлено, что кредитный договор между Банком и заемщиками был заключен на предоставление денежных средств на приобретение в собственность квартиры с условным номером (№), расположенную в строящемся доме по строительному адресу: (адрес). 

Пунктом 2.1. Кредитного договора установлено, что договорная стоимость строительства объекта долевого строительства составила 2570000 рублей, из которых: стоимость квартиры составляет 2162244 рубля и стоимость ремонтных и отделочных работ в размере 407756 рублей.

Исполнение Ответчиками обязательства по возврату кредита обеспечено:

- залогом права требования на квартиру - до государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2;

- личным и имущественным страхованием, предусмотренным параметрами кредита и п. 5.4.3. Кредитного Договора.

(дата) ответчики ФИО1 и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве № (№), по которому приобрели права требования по отношению к ООО «Первый семейный комплекс» на квартиру с условным номером (№), расположенную на 1 этаже, общей площадью (иные данные) кв.м.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, заемщик и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанному договору АО «КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у АО «КБ ДельтаКредит» в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п.п. «в» п. 5.4.1 Кредитного договора).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (дата) в совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 имеется жилое помещение – (адрес), приобретенного по договору участия в долевом строительстве № (№). Основанием для государственной регистрации явился Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) выдан (дата), договор участия в долевом строительстве № (№) выдан (дата), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№) выдан (дата).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что заемщиками не исполнены перед Банком обязательства по погашению кредитного договора (№) от (дата), суд приходит к выводу об обоснованности требований ПАО «РОСБАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество – (адрес), приобретенного по договору участия в долевом строительстве № (№), принадлежащую ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2162244 рубля, установленную кредитным договором, поскольку иных сведений о стоимости спорного объекта недвижимости стороны суду не представили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии с ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляют 24518 рублей 94 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор (№) от (дата), заключенный между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит», ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору (№) от (дата) в размере 2063788 рублей 84 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24518 рублей 94 копейки. 

Обратить взыскание на предмет залога – (адрес), приобретенного по договору участия в долевом строительстве № (№), принадлежащую ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2162244 рубля, установленную кредитным договором.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О.Устьянцева-Мишнева