дело № 2-2270/2019 

36RS0003-01-2019-003860-21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 декабря 2019 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г.Воронежа

в составе

председательствующего судьи Кочергиной О.И.,

при секретаре Яньшиной Г.А.

с участием

истца ФИО1 и ее адвоката Кондратенко Н.В.,

представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж и ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей и разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж и ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей и разделе жилого дома по тем основаниям, что ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> на основании Договора дарения от 11.10.1995г., удостоверенного нотариусом Левобережной государственной нотариальной конторы г. Воронежа ФИО5, зарегистрировано в реестре за № 2-1870, о чем внесена запись в ЕГРН 31.10.2018г. за № 36:34:0348007:63-36/069/2018-2.

ФИО3 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. 

Жилой 

<

адрес> располагается на земельном участке по этому же адресу.

На основании Соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 12.02.2019г. земельный участок 

<

адрес> был разделен между сособственниками – ФИО1 (истица) и ФИО6 (скончался в 2019 году). В результате за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0348007:293, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 159,4 кв.м. и фактически состоит из 2 жилых помещений. С учетом сведений содержащихся в ЕГРН каждому помещению были присвоены кадастровые номера:

- части домовладения площадью 95.3 кв.м., находящейся в пользовании ФИО1, присвоен кадастровый номер 36:34:0348007:78,

- части домовладения площадью 61.5 кв.м., находящейся в пользовании ФИО3, присвоен кадастровый номер 36:34:0348007:79.

В целях увеличения площади жилого дома, сособственники жилого 

<

адрес> произвели строительные работы по строительству и реконструкции, а именно:

- ФИО1 к части домовладения, находящейся в ее пользовании, была возведена жилая пристройка лит. А5, состоящая из 2-го этажа на строением лит. А4, и двухэтажной пристройки площадью застройки 17.4 кв.м. Жилая пристройка лит. А5 – двухэтажная, состоит из коридора площадью 2.9 кв.м., коридора площадью 1.8 кв.м., жилой комнаты 10.8 кв.м., жилой комнаты площадью 12.9 кв.м., жилой комнаты площадью 11.6 кв.м., лоджии площадью 4.4 кв.м. Площадь помещений жилой пристройки лит. А5 составляет 44.4 кв.м., в том числе отапливаемая – 40.0 кв.м. 

- ФИО3 осуществлено строительство веранды лит. а площадью 2.6 кв.м.,

В результате строительных работ общая площадь жилого 

<

адрес> увеличилась до 156.8 кв.м., в том числе отапливаемая 156.8 кв.м.

В результате произведенных кадастровых работ по государственному кадастровому учету изменений был подготовлен технический план на объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 182.6 кв.м. 

Администрацией городского округа город Воронеж в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, реконструкцию 05.07.2018г. В связи с чем, осуществить государственную регистрацию права в отношении объекта недвижимости – жилой 

<

адрес> общей площадью 182.6 кв.м., невозможно.

Для определения соответствия выполненного строительства и реконструкции в жилом 

<

адрес> действующим санитарным, техническим нормам и правилам Истец ФИО1 обратилась в ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (

<

адрес>). В соответствии с Экспертным исследованием № 293 от 07.06.2018г. реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке 

<

адрес> 

<

адрес>, при которой к жилому дому произведенная пристройка лит. А5, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения жилой пристройки лит. А5 относительно границ с соседним участком 

<

адрес> - менее 3 м. Пристройка лит. А5 расположена на расстоянии 1.7 м от границы с земельным участком 

<

адрес>, что меньше допустимых 3 метров. 

Однако эксперт отмечает следующее: расположение пристройки лит. А5 относительно границ с соседним земельным участком 

<

адрес> не нарушает несущую способность жилого 

<

адрес>, освещенность и инсоляцию жилого 

<

адрес>, отсутствует попадание атмосферных осадков с кровли на земельный участок 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Жилая пристройка лит. А5 относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с удовлетворительным техническим состоянием несущих конструкций жилой пристройки лит. А5 и всего жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Жилой 

<

адрес> можно сохранить в реконструированном состоянии.

Поскольку изменилась общая площадь домовладения – увеличилась за счет увеличения площади части домовладения, находящегося в пользовании ФИО1, увеличение производилось силами и средствами Истца, появились основания для увеличения доли ФИО1, и, соответственно, изменения долей всех сособственников в домовладении. 

Истец полагает возможным, с учетом расчетов в Экспертом исследовании № 293 от 07.06.2018г., изменить (перераспределить) доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> следующим образом:

- ФИО1 (помещение с кадастровым номером 36:34:0348007:78) – 11/20,

- ФИО3 (помещение с кадастровым номером 36:34:0348007:79) – 9/20.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом 

<

адрес> между сособственниками, а также наличие обособленных коммуникаций в каждой части домовладения, наличие обособленных входных групп в каждой части дома, истец полагает возможным разделить жилой дом следующим образом:

- Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (кадастровый номер 36:34:0348007:78), состоящую из: коридора 1.7 кв.м., коридора 5.8 кв.м., ванной 3.1 кв.м., кладовой 0.9 кв.м., кухни 13.7 кв.м., жилой комнаты 13.6 кв.м., жилой комнаты 16.5 кв.м., жилой комнаты 10.8 кв.м., коридора 2.9 кв.м., коридора 1.8 кв.м., жилой комнаты 12.9 кв.м., жилой комнаты 11.6 кв.м., лоджии 4.4 кв.м, прекратив право долевой собственности ФИО1 Также в собственность ФИО1 выделить следующие надворные постройки – лит. Г сарай, лит. Г2 гараж, лит. Г3 сарай. 

- Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (кадастровый номер 36:34:0348007:79) состоящую из: коридора 3.5 кв.м., ванной 3.2 кв.м., кухни 11,6 кв.м., прихожей 5.4 кв.м., жилой комнаты 14.0 кв.м., жилой комнаты 17.7 кв.м., жилой комнаты 6.1 кв.м., веранды 2.6 кв.м. Также выделить в собственность ФИО3 следующие надворные постройки – лит. Г1 сарай.

Разрешить вопрос о реальном разделе индивидуального жилого 

<

адрес> в досудебном порядке, путем составления соглашения, невозможно, ввиду конструктивных особенностей домовладения. В связи с этим ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. ФИО1 просила суд сохранить индивидуальный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде с общей площадью 182,6 кв.м. со следующими помещениями: помещение 1 (кадастровый номер 36:34:0348007:78), отапливаемой площадью 95.3 кв.м., состоящее из Лит.А4 – коридора 1.7 кв.м., коридора 5.8 кв.м., ванной 3.1 кв.м., кладовой 0.9 кв.м., Лит. А2 – кухни 13.7 кв.м., Лит. А - жилой комнаты 13.6 кв.м., жилой комнаты 16.5 кв.м., Лит. А5 – жилой комнаты 10.8 кв.м., коридора 2.9 кв.м., коридора 1.8 кв.м., жилой комнаты 12.9 кв.м., жилой комнаты 11.6 кв.м., лоджии 4.4 кв.м.; помещение 2 (кадастровый номер 36:34:0348007:79) отапливаемой площадью 61.5 кв.м., состоящее из Лит.А3 - коридора 3.5 кв.м., ванной 3.2 кв.м., кухни 11,6 кв.м., Лит А1 – прихожей 5.4 кв.м., жилой комнаты 14.0 кв.м., жилой комнаты 17.7 кв.м., жилой комнаты 6.1 кв.м., Лит.а – веранды 2.6 кв.м. Признать право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 182.6 кв.м. на 2/5 доли за ФИО1, на 3/5 за ФИО3 Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № 80 по ул. Никольская г. Воронежа следующим образом: ФИО1 – 11/20, ФИО3– 9/20. Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес> следующим образом: Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (кадастровый номер 36:34:0348007:78), состоящую из: коридора 1.7 кв.м., коридора 5.8 кв.м., ванной 3.1 кв.м., кладовой 0.9 кв.м., кухни 13.7 кв.м., жилой комнаты 13.6 кв.м., жилой комнаты 16.5 кв.м., жилой комнаты 10.8 кв.м., коридора 2.9 кв.м., коридора 1.8 кв.м., жилой комнаты 12.9 кв.м., жилой комнаты 11.6 кв.м., лоджии 4.4 кв.м. Также в собственность ФИО7 выделить следующие надворные постройки – лит. Г сарай, лит. Г2 гараж, лит. Г3 сарай. Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (кадастровый номер 36:34:0348007:79) состоящую из: коридора 3.5 кв.м., ванной 3.2 кв.м., кухни 11,6 кв.м., прихожей 5.4 кв.м., жилой комнаты 14.0 кв.м., жилой комнаты 17.7 кв.м., жилой комнаты 6.1 кв.м., веранды 2.6 кв.м. Также выделить в собственность ФИО3 следующие надворные постройки – лит. Г1 сарай. Право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> прекратить. В резолютивной части решения указать, что решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН и соответствующей государственной регистрации права (л.д.4-9).

В дальнейшем ФИО1 в поданном и принятом судом уточненном исковом заявлении указала, в период до 2001 года в целях увеличения своей части домовладения ФИО1 произвела строительные работы по строительству и реконструкции, а именно:

- к части домовладения, находящейся в ее пользовании, была возведена жилая пристройка лит. А5, состоящая из 2-го этажа на строением лит. А4, и двухэтажной пристройки площадью застройки 17.4 кв.м. Жилая пристройка лит. А5 – двухэтажная, состоит из коридора площадью 2.9 кв.м., коридора площадью 1.8 кв.м., жилой комнаты 10.8 кв.м., жилой комнаты площадью 12.9 кв.м., жилой комнаты площадью 11.6 кв.м., лоджии площадью 4.4 кв.м. Площадь помещений жилой пристройки лит. А5 составляет 44.4 кв.м., в том числе отапливаемая – 40.0 кв.м.

В результате строительных работ общая площадь жилого 

<

адрес> увеличилась до 182,6 кв.м. 

В соответствии с Экспертным исследованием № 293 от 07.06.2018г. реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке 

<

адрес>, при которой к жилому дому произведенная пристройка лит. А5, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения жилой пристройки лит. А5 относительно границ с соседним участком 

<

адрес> - менее 3 м. Пристройка лит. А5 расположена на расстоянии 1.7 м от границы с земельным участком 

<

адрес>, что меньше допустимых 3 метров. 

Однако эксперт отмечает следующее: расположение пристройки лит. А5 относительно границ с соседним земельным участком 

<

адрес> не нарушает несущую способность жилого 

<

адрес>, освещенность и инсоляцию жилого дома № 82, отсутствует попадание атмосферных осадков с кровли на земельный участок № 82 и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Жилая пристройка лит. А5 относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с с удовлетворительным техническим состоянием несущих конструкций жилой пристройки лит. А5 и всего жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Жилой 

<

адрес> можно сохранить в реконструированном состоянии. 

Пристройка Лит А5 расположена в пределах земельного участка 

<

адрес>, предназначенного для целей индивидуального жилищного строительства. Строительство было осуществлено до 2001 года. Доказательством этого обстоятельства может служить имеющийся технический паспорт на дом по состоянию на 26.06.2001г., где указано, что именно ФИО1 не представлено разрешение на возведение постройки Лит. А5.

Наличие этой пристройки не препятствует владельцам соседних строений, а именно жилого 

<

адрес>, в пользовании своими строениями и земельным участком, не препятствует проходу, не создает опасность возникновения аварийных ситуаций.

С момента возведения спорных пристроек претензий со стороны соседей – владельца 

<

адрес>, не поступало; его права не ущемляются.

В возведенных пристройках расположены жилые комнаты, то есть эта часть дома используется по назначению, полностью функциональна. Строительство потребовало значительные финансовые вложения. Произведенные улучшения жилого дома, а именно так следует квалифицировать видоизменение строения, являются неотделимыми, объединены с первоначальным строением единым планировочным решением. Строительство было осуществлено исключительно с целью благоустройства домовладения и повышения качества жизни собственника – ФИО1. 

Само же нарушение градостроительных требований – расстояние от строения до смежной границы 1,7 м – менее 3 метров, является незначительным. 

Кроме того, следует отметить, что расположение спорной пристройки на расстоянии менее 3 метров до смежной границы с участком 

<

адрес>, нарушает СП 42.13330.2016 СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правила землепользования и застройки городского округа г. Воронеж. Однако данные нормативные документы приняты и введены в действие значительно позже осуществления строительства. Также в соответствии со ст. 6 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009г. № 384-II, земельные участки, объекты капитального строительства, существующие до вступления в силу Правила землепользования и застройки и не соответствующие градостроительным регламентам могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту. 

В уточненном исковом заявлении истец ФИО1 просила суд сохранить индивидуальный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде с общей площадью 182,6 кв.м. со следующими помещениями: помещение 1 (кадастровый номер 36:34:0348007:78), отапливаемой площадью 95.3 кв.м., состоящее из Лит.А4 – коридора 1.7 кв.м., коридора 5.8 кв.м., ванной 3.1 кв.м., кладовой 0.9 кв.м., Лит. А2 – кухни 13.7 кв.м., Лит. А - жилой комнаты 13.6 кв.м., жилой комнаты 16.5 кв.м., Лит. А5 – жилой комнаты 10.8 кв.м., коридора 2.9 кв.м., коридора 1.8 кв.м., жилой комнаты 12.9 кв.м., жилой комнаты 11.6 кв.м., лоджии 4.4 кв.м.; помещение 2 (кадастровый номер 36:34:0348007:79) отапливаемой площадью 61.5 кв.м., состоящее из Лит.А3 - коридора 3.5 кв.м., ванной 3.2 кв.м., кухни 11,6 кв.м., Лит А1 – прихожей 5.4 кв.м., жилой комнаты 14.0 кв.м., жилой комнаты 17.7 кв.м., жилой комнаты 6.1 кв.м. Признать право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 182.6 кв.м. на 2/5 доли за ФИО1, на 3/5 - за ФИО3 Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> следующим образом: ФИО1 – 53/100, ФИО3– 47/100. Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес> следующим образом: в собственность ФИО1 выделить часть индивидуального жилого 

<

адрес>, состоящую из: Лит. А4 - коридора 1.7 кв.м., коридора 5.8 кв.м., ванной 3.1 кв.м., кладовой 0.9 кв.м., Лит. А2 - кухни 13.7 кв.м., Лит. А - жилой комнаты 16.5 кв.м., Лит. А5 - жилой комнаты 10.8 кв.м., коридора 2.9 кв.м., коридора 1.8 кв.м., жилой комнаты 12.9 кв.м., жилой комнаты 11.6 кв.м., лоджии 4.4 кв.м. Также в собственность ФИО7 выделить следующие надворные постройки – лит. Г сарай, лит. Г2 гараж, лит. Г3 сарай. В собственность ФИО3 выделить часть индивидуального жилого 

<

адрес>, состоящую из: Лит. А3 - коридора 3.5 кв.м., ванной 3.2 кв.м., кухни 11,6 кв.м., Лит. А – жилой комнаты 13.6 кв.м., Лит. А1 - прихожей 5.4 кв.м., жилой комнаты 14.0 кв.м., жилой комнаты 17.7 кв.м., жилой комнаты 6.1 кв.м. Также выделить в собственность ФИО3 следующие надворные постройки – лит. Г1 сарай. Право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> прекратить (л.д.111-114).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее адвокат Кондратенко Н.В. уточненные исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО2 в судебном заедании возражала портив удовлетворения требования в части сохранения жилого 

<

адрес> в реконструированном виде по тем основаниям, что возведение самовольных пристроек произведено без разрешительной документации, в остальной части исковые требования интересы администрации городского округа город Воронеж не затрагивают.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования в части изменения идеальных долей и раздела жилого дома.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, третье лицо ФИО8 о месте и времени судебного заседания извещены. Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие. О причине неявки представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, третьего лица ФИО8 неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности. 

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> на основании договора дарения от 11.10.1995г., удостоверенного нотариусом Левобережной государственной нотариальной конторы г. Воронежа ФИО5, зарегистрировано в реестре за № 2-1870, о чем внесена запись в ЕГРН 31.10.2018г. за № 36:34:0348007:63-36/069/2018-2. ФИО3 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> располагается на земельном участке по этому же адресу (л.д.11-26).

На основании Соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 12.02.2019г. земельный участок 

<

адрес> был разделен между сособственниками – ФИО1 (истица) и ФИО6 (скончался в 2019 году). В результате за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0348007:293, находящийся по адресу: 

<

адрес> (63-66,97). 

Жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 159,4 кв.м. и фактически состоит из 2 жилых помещений. С учетом сведений содержащихся в ЕГРН каждому помещению были присвоены кадастровые номера: части домовладения площадью 95.3 кв.м., находящейся в пользовании ФИО1, присвоен кадастровый номер 36:34:0348007:78, части домовладения площадью 61.5 кв.м., находящейся в пользовании ФИО3, присвоен кадастровый номер 36:34:0348007:79. 

Судом установлено, что в целях увеличения площади жилого дома, сособственники жилого 

<

адрес> произвели строительные работы по строительству и реконструкции, а именно:

- ФИО1 к части домовладения, находящейся в ее пользовании, была возведена жилая пристройка лит. А5, состоящая из 2-го этажа на строением лит. А4, и двухэтажной пристройки площадью застройки 17.4 кв.м. Жилая пристройка лит. А5 – двухэтажная, состоит из коридора площадью 2.9 кв.м., коридора площадью 1.8 кв.м., жилой комнаты 10.8 кв.м., жилой комнаты площадью 12.9 кв.м., жилой комнаты площадью 11.6 кв.м., лоджии площадью 4.4 кв.м. Площадь помещений жилой пристройки лит. А5 составляет 44.4 кв.м., в том числе отапливаемая – 40.0 кв.м. 

- ФИО3 осуществлено строительство веранды лит. а площадью 2.6 кв.м.,

В результате строительных работ общая площадь жилого 

<

адрес> увеличилась до 156.8 кв.м., в том числе отапливаемая 156.8 кв.м.

В результате произведенных кадастровых работ по государственному кадастровому учету изменений был подготовлен технический план на объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 182,6 кв.м (л.д.27-35). 

Администрацией городского округа город Воронеж в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано согласно ответа от 05.07.2018г. № 10120569 в связи с отсутствием разрешения на строительство, реконструкцию (л.д.47). В связи с чем, осуществить государственную регистрацию права в отношении объекта недвижимости – жилой 

<

адрес> общей площадью 182.6 кв.м., невозможно.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, указывает на вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительном кодексе РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудован требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Для определения соответствия выполненного строительства и реконструкции в жилом 

<

адрес> действующим санитарным, техническим нормам и правилам Истец ФИО1 обратилась в ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (

<

адрес>). В соответствии с Экспертным исследованием № 293 от 07.06.2018г. реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке 

<

адрес>, при которой к жилому дому произведенная пристройка лит. А5, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения жилой пристройки лит. А5 относительно границ с соседним участком 

<

адрес> - менее 3 м. Пристройка лит. А5 расположена на расстоянии 1.7 м от границы с земельным участком 

<

адрес>, что меньше допустимых 3 метров. 

Однако эксперт отмечает следующее: расположение пристройки лит. А5 относительно границ с соседним земельным участком 

<

адрес> не нарушает несущую способность жилого 

<

адрес>, освещенность и инсоляцию жилого 

<

адрес>, отсутствует попадание атмосферных осадков с кровли на земельный участок 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Жилая пристройка лит. А5 относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с с удовлетворительным техническим состоянием несущих конструкций жилой пристройки лит. А5 и всего жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Жилой 

<

адрес> можно сохранить в реконструированном состоянии (л.д.36-46). Оценивая заключение, суд учитывает, что оно составлено специалистами, имеющими опыт экспертной работы, стаж работы в данной области.

В соответствии с правоприменительной практикой, изложенной в том числе в Обзоре судебной практики по делам, связанных с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.), наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска и признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, подлежит выяснению, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

К существенным нарушениям строительных норм и правил, суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно только с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах.

Пристройка Лит А5 расположена в пределах земельного участка 

<

адрес>, предназначенного для целей индивидуального жилищного строительства. Строительство было осуществлено до 2001 года. Доказательством этого обстоятельства может служить имеющийся технический паспорт на дом по состоянию на 26.06.2001г., где указано, что именно ФИО1 не представлено разрешение на возведение постройки Лит. А5( л.д.73).

Наличие этой пристройки не препятствует владельцам соседних строений, а именно жилого 

<

адрес>, в пользовании своими строениями и земельным участком, не препятствует проходу, не создает опасность возникновения аварийных ситуаций.

С момента возведения спорных пристроек претензий со стороны соседей – владельца 

<

адрес>, не поступало, его права не ущемляются. Доказательства обратного в материалы дела и суду не представлены.

В возведенных пристройках расположены жилые комнаты, то есть эта часть дома используется по назначению, полностью функциональна. Строительство потребовало значительные финансовые вложения. Произведенные улучшения жилого дома, а именно так следует квалифицировать видоизменение строения, являются неотделимыми, объединены с первоначальным строением единым планировочным решением. Строительство было осуществлено исключительно с целью благоустройства домовладения и повышения качества жизни собственника – ФИО1 

Само же нарушение градостроительных требований – расстояние от строения до смежной границы 1,7 м – менее 3 метров, является незначительным. 

Кроме того, следует отметить, что расположение спорной пристройки на расстоянии менее 3 метров до смежной границы с участком 

<

адрес>, нарушает СП 42.13330.2016 СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правила землепользования и застройки городского округа г. Воронеж. Однако данные нормативные документы приняты и введены в действие значительно позже осуществления строительства. Также в соответствии со ст. 6 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009г. № 384-II, земельные участки, объекты капитального строительства, существующие до вступления в силу Правила землепользования и застройки и не соответствующие градостроительным регламентам могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку изменилась общая площадь домовладения – увеличилась за счет увеличения площади части домовладения, находящегося в пользовании ФИО1, увеличение производилось силами и средствами Истца, появились основания для увеличения доли ФИО1, и, соответственно, изменения долей всех сособственников в домовладении. 

С учетом расчетов в Экспертом исследовании № 293 от 07.06.2018г. возможно изменить (перераспределить) доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> следующим образом: ФИО1 (помещение с кадастровым номером 36:34:0348007:78) – 11/20, ФИО3 (помещение с кадастровым номером 36:34:0348007:79) – 9/20.

Таким образом. имеются основания сохранить индивидуальный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде с общей площадью 182,6 кв.м. со следующими помещениями: 

помещение 1 (кадастровый номер 36:34:0348007:78), отапливаемой площадью 95.3 кв.м., состоящее из Лит.А4 – коридора 1.7 кв.м., коридора 5.8 кв.м., ванной 3.1 кв.м., кладовой 0.9 кв.м., Лит. А2 – кухни 13.7 кв.м., Лит. А - жилой комнаты 13.6 кв.м., жилой комнаты 16.5 кв.м., Лит. А5 – жилой комнаты 10.8 кв.м., коридора 2.9 кв.м., коридора 1.8 кв.м., жилой комнаты 12.9 кв.м., жилой комнаты 11.6 кв.м., лоджии 4.4 кв.м.; 

помещение 2 (кадастровый номер 36:34:0348007:79) отапливаемой площадью 61.5 кв.м., состоящее из Лит.А3 - коридора 3.5 кв.м., ванной 3.2 кв.м., кухни 11,6 кв.м., Лит А1 – прихожей 5.4 кв.м., жилой комнаты 14.0 кв.м., жилой комнаты 17.7 кв.м., жилой комнаты 6.1 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 182.6 кв.м. на 2/5 доли за ФИО1, на 3/5 за ФИО3.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> следующим образом: 

- ФИО1 – 53/100,

- ФИО3 – 47/100.

Далее, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что соглашение о разделе жилого дома не достигнуто, учитывая, что сложившийся порядок пользования жилым домом 

<

адрес> между сособственниками, а также наличие обособленных коммуникаций в каждой части домовладения, наличие обособленных входных групп в каждой части дома, суд полагает возможным разделить жилой дом следующим образом:

в собственность ФИО1 выделить часть индивидуального жилого 

<

адрес>, состоящую из: Лит. А4 - коридора 1.7 кв.м., коридора 5.8 кв.м., ванной 3.1 кв.м., кладовой 0.9 кв.м., Лит. А2 - кухни 13.7 кв.м., Лит. А - жилой комнаты 16.5 кв.м., Лит. А5 - жилой комнаты 10.8 кв.м., коридора 2.9 кв.м., коридора 1.8 кв.м., жилой комнаты 12.9 кв.м., жилой комнаты 11.6 кв.м., лоджии 4.4 кв.м. Также в собственность ФИО7 выделить следующие надворные постройки – лит. Г сарай, лит. Г2 гараж, лит. Г3 сарай;

в собственность ФИО3 выделить часть индивидуального жилого 

<

адрес>, состоящую из: Лит. А3 - коридора 3.5 кв.м., ванной 3.2 кв.м., кухни 11,6 кв.м., Лит. А – жилой комнаты 13.6 кв.м., Лит. А1 - прихожей 5.4 кв.м., жилой комнаты 14.0 кв.м., жилой комнаты 17.7 кв.м., жилой комнаты 6.1 кв.м. Также выделить в собственность ФИО3 следующие надворные постройки – лит. Г1 сарай.

В этой связи право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> подлежит прекращению.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку признание иска является правом ответчика, заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение истца ФИО1 в суд и её исковые требования обусловлены не нарушениями или оспариваем прав истца ответчиками, а конструктивными особенностями домовладения и невозможностью произвести реальный раздел жилого дома во внесудебном порядке, а требования истца соответствуют ранее достигнутым договоренностям, не подлежат распределению между лицами, участвующими в данном деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж и ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей и разделе жилого дома удовлетворить. 

Сохранить индивидуальный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде с общей площадью 182,6 кв.м. со следующими помещениями: 

помещение 1 (кадастровый номер 36:34:0348007:78), отапливаемой площадью 95.3 кв.м., состоящее из Лит.А4 – коридора 1.7 кв.м., коридора 5.8 кв.м., ванной 3.1 кв.м., кладовой 0.9 кв.м., Лит. А2 – кухни 13.7 кв.м., Лит. А - жилой комнаты 13.6 кв.м., жилой комнаты 16.5 кв.м., Лит. А5 – жилой комнаты 10.8 кв.м., коридора 2.9 кв.м., коридора 1.8 кв.м., жилой комнаты 12.9 кв.м., жилой комнаты 11.6 кв.м., лоджии 4.4 кв.м.; 

помещение 2 (кадастровый номер 36:34:0348007:79) отапливаемой площадью 61.5 кв.м., состоящее из Лит.А3 - коридора 3.5 кв.м., ванной 3.2 кв.м., кухни 11,6 кв.м., Лит А1 – прихожей 5.4 кв.м., жилой комнаты 14.0 кв.м., жилой комнаты 17.7 кв.м., жилой комнаты 6.1 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 182.6 кв.м. на 2/5 доли за ФИО1, на 3/5 за ФИО3.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> следующим образом: 

- ФИО1 – 53/100,

- ФИО3 – 47/100.

Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес> следующим образом:

в собственность ФИО1 выделить часть индивидуального жилого 

<

адрес>, состоящую из: Лит. А4 - коридора 1.7 кв.м., коридора 5.8 кв.м., ванной 3.1 кв.м., кладовой 0.9 кв.м., Лит. А2 - кухни 13.7 кв.м., Лит. А - жилой комнаты 16.5 кв.м., Лит. А5 - жилой комнаты 10.8 кв.м., коридора 2.9 кв.м., коридора 1.8 кв.м., жилой комнаты 12.9 кв.м., жилой комнаты 11.6 кв.м., лоджии 4.4 кв.м. Также в собственность ФИО7 выделить следующие надворные постройки – лит. Г сарай, лит. Г2 гараж, лит. Г3 сарай;

в собственность ФИО3 выделить часть индивидуального жилого 

<

адрес>, состоящую из: Лит. А3 - коридора 3.5 кв.м., ванной 3.2 кв.м., кухни 11,6 кв.м., Лит. А – жилой комнаты 13.6 кв.м., Лит. А1 - прихожей 5.4 кв.м., жилой комнаты 14.0 кв.м., жилой комнаты 17.7 кв.м., жилой комнаты 6.1 кв.м. Также выделить в собственность ФИО3 следующие надворные постройки – лит. Г1 сарай.

Право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> прекратить.

Решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН и соответствующей государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.12.2019 г. 

Судья Кочергина О.И.