Дело № 2-791/11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 21 мая 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

Председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воробьевой И.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края Писаренко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Ю.Ч.Н., Г.Я.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Ю.Ч.Н., Г.Я.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого домовладения по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком ФИО2

Однако, в вышеуказанном домовладении зарегистрированы и проживают с октября 2017 года и по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ю.Ч.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Я.А. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные лица, членами семьи истца не являются, наличие регистрации ответчиков, а также самого факта их проживания по данному адресу нарушают права истца как собственника, в том числе правом распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения. Вселиться и распоряжаться принадлежащей истцу недвижимостью при наличии данного обременения является для него затруднительным.

При его обращении в Отдел Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Шпаковскому району о снятии с регистрационного учета ответчиков мне был дан письменный ответ о том, что снятие с регистрационного учета производится только при личном присутствии и добровольном согласии граждан или в судебном порядке (копия письма N° 3/182600311486 от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Истец письменно обращался к ответчикам с требованием освободить жилое помещение, в виде досудебной претензии, где устанавливался срок для их выселения — до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиками указанные требования были проигнорированы.

На основании изложенного просит суд признать прекратившими права пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Ю.Ч.Н., Г.Я.А. и выселить указанных лиц из жилого помещения расположенного по 

<

адрес>.

В судебном заседании старший помощник прокурора Шпаковского района Ставропольского края Писаренко Т.Н., полагала требования истца законными и обоснованными и не возражала против их удовлетворения в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Ю.Ч.Н., Г.Я.А., ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в адрес суда вернулась почтовая корреспонденция с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Шпаковского района Писаренко Т.Н., полагавшей подлежащими удовлетворению исковых требований, с учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что завяленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращение гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

К юридически значимым обстоятельствам, подлежащим установлению при рассмотрении настоящего гражданского дела является установление наличия или отсутствия у ответчиков, правовых оснований пользования занимаемым жилым помещением, в том числе права собственности, соглашения с собственником, семейные отношения и др. 

Из материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения, по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, согласного которому, последний, приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО2, при продаже вышеуказанного недвижимого имущества, в нарушение п.6 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, продавец подтверждает, что на указанном объекте никто не зарегистрирован, никто не проживает, лиц, сохраняющих право пользования нет, продолжает проживать со своей семьей по вышеуказанному адресу.

Данное обстоятельство подтверждается копией домовой книги, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем уличного комитета, из которых усматривается, что в домовладении расположенном по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают с октября 2017 года и по настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ю.Ч.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Я.А. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., членами семьи истца, указанные лица не являются.

Из копии сопроводительного письма отдела МВД РФ по Шпаковскому району от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что при обращении истца о снятии с регистрационного учета ответчиков, был дан письменный ответ о том, что снятие с регистрационного учета производится только при личном присутствии и добровольном согласии граждан или в судебном порядке.

Согласно досудебной претензии имеющей в материалах дела, ФИО1, предложил ответчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение, поскольку указанное обстоятельство препятствуют ему, как собственнику распорядиться недвижимым имуществом, однако ответа материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что собственником спорного жилого помещения является истец, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено, у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в указанном жилом помещении.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учете в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Ю.Ч.Н., Г.Я.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ю.Ч.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Я.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенного по 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ю.Ч.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Я.А. Яна А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Данное решение служит основанием для специалистов отдела МВД России по Шпаковскому району для снятия с регистрационного учёта ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ю.Ч.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Я.А. Яна А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 

<

адрес>, в соответствии с Правилами регистрации граждан в Российской Федерации.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца, а ответчиками в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене заочного решения в Шпаковский районный суд. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Е.В. Гладских