Дело №2-467/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2018 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г. 

с участием адвоката Федорова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ею по договору купли – продажи приобретена в собственность квартира в коттедже и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи расчет производится частями, 30000 рублей в момент подписания договора, 70000 рублей в срок до 01.11.2005 года.

30000 рублей выплачены ею в момент подписания договора.

70000 рублей выплачены ею 01.11.2005 года, что подтверждается распиской ответчика.

22.06.2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация имущества и права собственности на истца. Так же было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем была произведена запись. 

В связи с несвоевременным обнаружением указанной записи и неизвестным на данный момент местом нахождения ответчика, она не имеет возможности снять обременение. 

В судебном заседании истец поддержала требования искового заявления.

Место нахождения ответчика неизвестно.

В качестве соответчика по делу был привлечен ФИО3

Место нахождения ответчика и соответчика неизвестно, поэтому в качестве их представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат Федоров И.В., который иск не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестно мнение по иску ответчика и соответчика.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и соответчика и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, следовательно запись о государственной регистрации права действует, пока действительно право, которое она подтверждает.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

Исходя из нормы ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 21.05.2005 года ФИО2 действующая за себя и за ФИО4 ВАпродавцы) продали ФИО1 (покупатель) квартиру назначение жилое, общей площадью 65,20 кв.м., в том числе жилой 42,80 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

Согласно п. 3 договора указанную квартиру продавец продает за 100000 рублей, в том числе ФИО2 продала свою 1/2 долю в праве собственности на квартиру за 50000 рублей, ФИО3 продал принадлежащую ему ? долю в праве собственности на квартиру за 50000руб., из которых 30000 рублей уплачены покупателем продавцам до подписания настоящего договора, а 70000 рублей будут уплачены покупателем продавцам к 1 ноября 2005 года полностью.

Согласно расписке ФИО2 получила деньги в сумме 100000 рублей за проданную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Деньги получила полностью, претензий не имеет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2005 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., на 1 этаже 1-этажного дома Литер А-а2 кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2005 года сделана запись регистрации № Так же установлено ограничение - Ипотека.

В соответствии со статьёй ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обременения недвижимого имущества ипотекой в силу закона при таких обстоятельствах, нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, ограничивая распоряжение собственностью. 

Из системного толкования ст. ст. 334.1 и 352, п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п.2 ст.20, п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Истец исполнила обязанности по договору купли-продажи квартиры, полностью оплатила ответчику и соответчику стоимость квартиры, место нахождения ответчика и соответчика неизвестно, что препятствует обращению в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки, наличие в записи о государственной регистрации прав на квартиру сведений об ипотеке, нарушает права истца, как собственника квартиры и потому, в силу вышеуказанных норм права, у суда имеются все основания для прекращения обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., на 1 этаже 1-этажного дома Литер А-а2 кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: