Гражданское дело № 2-2936/2019 (54RS0003-01-2019-002891-53) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Плюс» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Плюс» о взыскании неустойки.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 30.10.2015 между ФИО1 и ООО «Строй-Плюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> Предметом Договора являлись обязательства Застройщика построить многоквартирный дом по адресу: 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> а Участник долевого строительства оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру. Согласно условиям Договора, истцом были исполнены обязательства, в части оплаты денежных средств, в сумме 1 121 970 руб., в пользу ООО «Строй-Плюс». В соответствии с п. 2.5., 8.1. Договора Застройщик обязался ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 

<

данные изъяты> года и передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию Жилого дома. Следовательно, Квартира должна была быть передана истцу ООО «Строй-Плюс» 

<

данные изъяты>Однако Квартира до настоящего времени истцу не передана по акту приема-передачи, в связи с чем, истец требует уплаты неустойки в соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 10, 12, ч. 2 ст. 6 Федерального закона 

<

данные изъяты>

Период просрочки составил 

<

данные изъяты> Цена Договора - 1 121 970 рублей. Размер неустойки за день: 

<

данные изъяты> Размер неустойки на день написания искового заявления: 

<

данные изъяты> 09.07.2019 истец отправила по почте претензию в ООО «Строй-Плюс» о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры. 10.07.2019 данная претензия получена ответчиком. Однако выплаты до настоящего времени от ООО «Строй-Плюс» истец не получила. Таким образом, в досудебном порядке реализовать свое право на получение неустойки истец не смогла, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истец указывает, что не передача Квартиры в установленные Договором сроки повлекла для неё сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью, что заставляет чувствовать обиду на ответчика и переживать за причиненные неудобства. Причиненный ей моральный вред истец оценивает в 20 000 руб. 

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ООО «Строй-Плюс» в её пользу: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, из расчета 542 руб. 28 коп. в день, начиная с 01.10.2018 по день вынесения решения суда по данному иску. На день написания искового заявления неустойка составляет 164 312 руб. 50 коп; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф на основании п. 6 ст. Закона «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.25), обеспечила явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строй-Плюс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск 

<

данные изъяты> в которых просил отказать в заявленных исковых требованиях истцу в полном объеме, а в случае установления судом оснований для их удовлетворения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что 30.10.2015 между ООО «Строй-Плюс» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

Пунктом 2.1. Договора участия в долевом строительстве, закреплено, что одна сторона (застройщик), действуя в интересах участника долевого строительства и за счет его денежных средств, обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, в соответствии с проектом, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) здание на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, и принять объект долевого строительства в порядке предусмотренном разделом 8 настоящего договора. 

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты>

Цена договора на момент заключения составляет 

<

данные изъяты> рублей. Цена договора включает денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) здания и денежные средства на оплату услуг застройщика (п.3.1. Договора участия в долевом строительстве).

Ответчиком не оспаривается факт исполнения обязательств истца по оплате по договору в полном объёме.

Согласно п. 2.5 в совокупности с п. 8.1 Договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 

<

данные изъяты> и передать объект долевого строительства участнику в 

<

данные изъяты> после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее 

<

данные изъяты>

Установлено и также не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени строительные работы не окончены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцу не передан.

Поскольку в установленный срок – не позднее 

<

данные изъяты> – объект долевого строительства не был передан истцу, неустойка за просрочку исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит 

<

данные изъяты>

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вопреки позиции ответчика, суд полагает требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства подлежащим удовлетворению, поскольку в установленный срок - 

<

данные изъяты> объект долевого строительства не был передан истцу, исполнившему обязательства по оплате данного объекта в полном объеме. 

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом на основании п.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в результате чего установлено, что истцом ошибочно применена при расчете процентная ставка.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), 

<

данные изъяты>

Согласно Информации Банка России от 

<

данные изъяты> учетной ставки по состоянию на 

<

данные изъяты>

Таким образом, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности, заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает справедливым снизить сумму неустойки за период до 150 000 рублей.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 20 000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд полагает завышенным, с учетом длительности неисполнения обязательства и с учетом требований ст.ст. 150, __ Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным взыскать с ООО «Строй-Плюс» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей.

По этим же основаниям являются обоснованным требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

09.07.2019 в адрес ООО «Строй-Плюс» истцом была направлена претензия, в которой истец просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта в сумме 158 197 руб. 77 коп., а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, из расчета 560 руб. 98 коп., в день. Начиная с 10.07.2019 по день подписания акта приема передачи квартиры 

<

данные изъяты>

Факт неудовлетворения ООО «Строй-Плюс» требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на 02.09.2019 в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 77 500 руб., всего 232 500 (двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина