14RS0035-01-2020-004033-21

Дело № 2-4217-20 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 23 апреля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Николаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2014 года между сторонами заключен договор инвестирования №. Объектом инвестирования является бокс, находящийся в встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу: г.Якутск, ____, кадастровый №. Оплата инвестирования произведена в полном объеме. Объект недвижимости передан истцу по передаточному акту от ____ 2019 года. Ответчик фактически прекратил свою деятельность на территории г.Якутска, в настоящее время уклоняется от регистрации права собственности истца, в связи с чем иной способ защиты прав невозможен. Просила признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Якутск, ____ (на земельном участке с кадастровым №), также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на юридические услуги в размере 9700 руб., расходы на оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности в размере 2000 руб.

Истец извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица. 

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ 2014 года между ООО «Компания НОВА-С» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования №, по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство встроенного гаражного комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования по передаточному акту, а инвестор обязуется внести обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект инвестирования (п.3.1 договора). 

Согласно п.3.2 договора, после сдачи встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения инвестором всех своих обязательств, в том числе денежных, инвестор получает право на оформление в собственность объекта инвестирования: бокс, находящийся в осях ___ и ___, прилегает к оси ___, общей проектной площадью ___ кв.м., расположенный в встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу: г.Якутск, ____, кадастровый №. 

Ориентировочно срок окончания реализации инвестиционного проекта – ____ 2015 года, срок передачи объекта инвестирования – не позднее ___ месяцев с даты ввода встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 договора сумма инвестиций составляет 1909 780 руб.

Инвестором сумма инвестирования уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Компания НОВА-С» от ____ 2019 года.

Объект инвестирования в виде гаражного бокса, находящегося в осях ___, прилегает к оси ___ (согласно технической документации здания – гаражный бокс №), находящийся во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ (на земельном участке с кадастровым №), площадью ___ кв.м., фактически передан истцу ____ 2019 года, что подтверждается передаточным актом от ____ 2019 года и сторонами не оспаривается.

____ 2019 года Управлением Росреестра по РС(Я) отказано в государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект за ООО «Компания НОВА-С».

Из представленных документов следует, что фактически ООО «Компания Нова-С» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных истцом, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать истцу часть объекта в виде гаражного бокса, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять гаражный бокс по завершении строительства. 

Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, суд исходит из того, что поскольку заключенным между сторонами договором инвестирования определены основные характеристики приобретаемого объекта, результатом договора являлась передача истцу помещения, входящего в состав многоквартирного дома, рассматриваемый договор, заключенный между сторонами является договором долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон регулируются в данной части Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцу бокса, находящегося в осях ___, общей площадью ___ кв.м., расположенном во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу г.Якутск, ____ кадастровый №, как имущества, приобретенного истцом, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. 

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ. 

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 6 700 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 17448,90 руб.

Требование о взыскании расходов на оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности в размере 2000 руб. подлежит отказу, поскольку указанные расходы не были обусловлены судопроизводством по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадь ___ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 6 700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., всего 7 000 (семь тысяч) руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17448 (семнадцать тысяч четыреста сорок восемь) руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна: 

Судья А.И.Иванова

Секретарь А.И.Николаева

Решение изготовлено: 23.04.2020 г.