Дело № 2-68/2020 15 мая 2020 года

УИД 47RS0006-01-2019-002942-13

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, 

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными. В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственникомземельного участка площадью 669 кв.м. разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником смежного земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проводилось межевание земельного участка истца, в результате которого возникли проблемы с согласованием границы, смежной с границей земель общего пользования CHT, ввиду чего возник судебный спор, разрешенный Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.02.2017, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к CHT «Лесное» об установлении границыземельного участка и данным решением была установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежная с землями общего пользования CHT «Лесное» массива «Малые Колпаны». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21.09.2017 решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.02.2017 изменено и установлены границы земельного участка площадью 705кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в конкретных координатах. Ответчик уже после вступления в силу указанного выше решения суда изменил границы своегоземельного участка и поставил на кадастровый учёт земельный участок в уточненных границах. Полагал, что произведенное межевание земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, является недействительным в связи с тем, что неверно установлены границы земельного участка ответчика, в частности смежная с земельным участком истца граница земельного участка № проходит по территории принадлежащего ему земельного участка, то есть при межевании земельного участка ответчика произошел захват части земельного участка истца. Считал, что произведенное межевание указанного земельного участка ответчика нарушает права истца, как собственника земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен учёт изменений земельного участка, выполненного в соответствии с указанным выше решением суда, в соответствии с п.20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В результате данного наложения границ земельных участков завершить межевание земельного участка истца не представляется возможным.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились.

Ответчик и его представитель, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, так же в судебное заседание не явились, ранее представлены возражения на иск (л.д. 106-107). 

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.02.2017 установлены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 669 кв.м, разрешённое использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежную с землями общего пользования СНТ «Лесное» массива «Малые Колпаны» (л.д. 11-13).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21.09.2017 Решение суда от 20.02.2017 изменено, установлены границы земельного участка ФИО1 площадью 705 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Точка Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (л.д. 14-16).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда 20.02.2020 в удовлетворении заявления представителя СНТ «Лесное» о пересмотре определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 сентября 2017 года по вновь открывшимся обстоятельствам отказано (л.д. 229-231). 

Истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 669 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

На основании названных судебных актов по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка (л.д. 18-34).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области приостановлен учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17), на основании п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обнаружены пересечения уточняемого земельного участка с территориальными зонами: зона сельскохозяйственного использования 47.23.1.2. Для устранения указанных причин приостановления рекомендовано: устранить пересечение с земельным участком №, представить в орган регистрации права межевой план, оформленный в соответствии с действующим законодательством. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, по решению суда от 21.09.2017 по делу № 33-4218/2017.

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Ленинградской области № П/056 от 16 марта 2018 года «Об использовании местной системы координат МСК-47 на территории Ленинградского кадастровогоокруга», документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо представлять в МСК-47. Так как решение суда было составлено в системе координат 1964 года, т.е. до перехода на МСК-47, координаты, указанные в решении суда, были пересчитаны из СК-64 в местную систему координат МСК-47 зона 2. 

Достоверная информация о прохождении границ смежных земельных участков была получена в виде кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проведения землеустроительной экспертизы и в соответствии с решением суда площадьземельного участка составила 705 кв.м. Предельные минимальные и максимальные нормы земельных участков для данного вида разрешенного использования не нарушены (официальный сайт http://www.bolshekolpanskoe.ru/info/utverzhdennve-dokumentv/pravila-zemlepolbzovaniva-i-zastroiki.html).

Граница установлена в соответствии с решением суда и не требует согласования. На земельном участке зарегистрированных объектов капитального строительства нет. Так как в радиусе 40 метров от узловых точек границ земельного участка отсутствуют три долговременных, четко опознаваемых объектов местности, например, здания, сооружения, опоры линий электропередач, в состав межевого плана не включен раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» (л.д.24). 

По заданию ответчика в ДД.ММ.ГГГГ так же проведены кадастровые работы с целью исправления ошибки и приведения границ земельного участка в соответствии со схемой планировки СНТ Лесное, устранения пересечения, черезполосицы и освобождения частично перекрытого подъезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78-101). Из заключения кадастрового инженера следует, что выявлена ошибка при выносе точек границ земельного участка в натуру. При выносе обнаружено расхождение с точками границ земельного участка №, пересечение границы земельного участка № и отсутствие доступа по восточной границе участка №. Согласно утвержденной схеме планировки СНТ Лесное, доступ осуществляется проездом шириной 3,5 метра находящимся между участками № и №. Однако пи выносе в натуру точки северо-восточного угла участка на проезд осталось только два метра. Согласно схеме планировки западная граница участка № представляет собой прямую линию, поэтому выпрямив восточную границу № получается правильное положение границ земельного участка с нормальным доступом шириной 3,5 метра и полное соответствие со схемой планировки. При согласовании границ земельного участка владелец участка № отказался подписывать новое местоположение границы, мотивируя это тем, что граница уже отмежевана и изменению не подлежит. Выявлено пересечение с зоной сельскохозяйственного использования, границы участка изменены по границам зоны. 

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, фактически исправленная по инициативе ответчика ошибка в местоположении границ его земельного направлены повлекла изменение границ земельных участков, ранее установленных решением суда и апелляционным определением, а не к внесению изменений в реестровую запись, что в дальнейшем привело к невозможности реализовать истцом своего права на внесение изменений в отношении своего земельного участка при наличии решения суда об удовлетворении его исковых требований. 

Между тем, доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах спорных земельных участков, а также доказательств того, что изменение координат характерных точек границ земельного участка ФИО2 в результате межевания не привело к фактическому изменению площади и конфигурации данного земельного участка, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, в результате уточнения границ земельного участка № изменилось его местоположение, не согласованное с ФИО1, что привело к невозможности исполнения Решения Гатчинского городского суда от 20.02.2017 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21.09.2017. 

На основании изложенного, требования истца нашли свое подтверждение и не опровергнуты ответчиком, а потому подлежат удовлетворению. Кроме того, при принятии решения, судом учитывается то обстоятельство, что при отказе в удовлетворении требований возникла бы ситуация коллизии судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о линейных размерах и координатах земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.05.2020