Дело № 2-4298/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации города Волгограда о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации города Волгограда о признании квартиры жилым домом, в обосновании требований указала, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22 декабря 1992 года, а так же свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 22 января 2021 года, истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанное право собственности зарегистрировано в законном порядке в ЕГРН. Вместе с тем, поименованная данная квартира фактически является изолированным строением, представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м., предназначенный для проживания одной семьи, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м. огороженным забором на котором имеются вспомогательные сооружения. В соответствии со справкой МКУ «Городской информационный центр" № ГИЦ-3202/09 от 30.06.2025 г. спорный объект недвижимости является жилым домом и имеет фактический адрес: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка частный сектор. Из договора на передачу в собственность гражданину жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность истца передано жилое помещение в виде квартиры состоящей из четырех комнат, общей площадью 88,6 кв.м, жилой площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Из технического паспорта жилого помещения следует, что указанная квартира расположена в одноэтажном одноквартирном доме, иные жилые помещения в данном доме отсутствуют. Таким образом, полагает, что технический статус спорного объекта не соответствует его правовому статусу. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется как квартира, что создает ей препятствие в оформлении прав на земельный участок. 

С учетом уточнения заявленных исковых требований, просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом № по 

<

адрес>, прекратить право собственности на квартиру и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителю. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчики Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, администрация города Волгограда в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо администрация Дзержинского района г. Волгограда, МУП ЦМ БТИ г. Волгограда, Управление регистрационной службы в судебное заседание ее явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которому, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22 декабря 1992 года, а так же свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 22 января 2021 года, истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости общей площадью 88,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанное право собственности зарегистрировано в законном порядке в ЕГРН, что подтверждено представленной Выпиской ЕГРН.

Таким образом, статус жилого помещения согласно реестру муниципального имущества Волгограда значится как "квартира". 

Вместе с тем, в соответствии со сведениями ЕГРН, содержатся сведения об объектах недвижимого имущества, помещение четырехкомнатная квартира с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, регистрация права собственности 25 января 2021 года за ФИО1, а также, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права на который не зарегистрированы. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по вышеуказанному адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 88,6 кв.м., с учетом внесенных изменений 30 июля 2003 года МУП ЦМБТИ, является общей площадью 108,9 кв.м. 

Из представленной информации МКУ «Городской информационный центр» от 30 июня 2025 года № 56549, из муниципальной информационной системы «Адресная справка», следует, что дом имеет адрес: 

<

адрес>, предыдущий его адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №

Из заключения Тракторпроект о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> определение возможности перевода квартиры в жилой дом от 2025 года, следует, что техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, здание отвечает требованиям СП 42.13330.2020 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция» пригодно для проживания. Квартира № в одноквартирном жилом доме по 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологичским нормам и правилам, требованиям норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требованиям безопасности, соответствует требованиям для жилых домов – объектах индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендуется для переоформления в жилой дом. 

Учитывая, что жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данное жилое помещение является жилым домом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение отвечает признакам жилого дома, установленным частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартиры жилым домом в случае соответствия установленным признакам законодателем не установлено.

Истец желает приобрести в собственность земельный участок, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение по данным Росреестра указано как квартира.

Исходя из того, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что спорное строение является фактически индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, однако содержащиеся в реестре муниципального имущества сведения о нем как о 

<

адрес> по тому же адресу препятствуют истцу в осуществлении прав в отношении спорного жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании спорного строения индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах суд признает домовладение расположенное по адрес: 

<

адрес>, общей площадью 108,9 кв.м. с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, жилым домом. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации города Волгограда о признании квартиры жилым домом - удовлетворить. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,9 кв.м. с кадастровым №, считать индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровым № общей площадью 108,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 108,9 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд города Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2025 года. 

Судья: Щетинкина Н.А.