Дело № 2-903/2018

66RS0043-01-2018-000891-28

Мотивированное 

решение

изготовлено 03 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Перетрухиной Г.И.,

с участием представителя истца - ФИО1,

ответчика Бака А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Бака А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Х городского округа (далее - КУМИ НГО) обратился в суд с иском к Бака А.Н., в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № Х от Х года в размере 103494 руб. 89 коп., в том числе сумма долга по договору за период с Х года по Х года в размере 86350 руб. 08 коп., неустойка (пени) за период с Х года по Х года в размере 17144 руб. 81 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № Х от Х года, заключенный между администрацией Х городского округа и Бака А.Н.; обязать ответчика в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 3381 кв.м. с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: г. Х, в районе ул. Х, Х строение Х, и передать по акту сдачи-приемки.

В обоснование иска истцом указано, что между администрацией Новоуральского городского округа и ответчиком Бака А.Н. х года на основании заявления от Х года, постановлений Администрации х городского округа от Х № Х, Х № Х-а заключен договор аренды земельного участка № Х, согласно которому Бака А.Н. принял в пользование на праве аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером Х, площадью 3381 кв.м. для строительства складских зданий по адресу: г. х, в районе ул. Х, Х строение Х, сроком с Х года по Х года. Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи такого имущества. Согласно приложению №Х к указному договору должнику передан по акту приема-передачи указанный земельный участок Хгода. С учетом того, сто арендодатель не возражал против использования указанного земельного участка, в силу ч. 2ст. 621 ГК РФ, по истечении предусмотренного договором аренды земельного участка срока - Х года, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с Х года по Х года составляет 86350 руб. 08 коп. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с Х года по Х года составила 17144 руб. 81 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд взыскать с ответчика Бака А.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Х городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № Х от 30 апреля 2015 года в размере 103494 руб. 89 коп., в том числе сумма долга по договору за период с 03.10.2014 года по 30.06.2018 года в размере 86350 руб. 08 коп., неустойка (пени) за период с 11.10.2014 года по 30.06.2018 года в размере 17144 руб. 81 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № Х от 30 апреля 2015 года, заключенный между администрацией Х городского округа и Бака А.Н.; обязать ответчика в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 3381 кв.м. с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: г. Х в районе ул. Х, Х строение Х, и передать по акту сдачи-приемки.

Ответчик Бака А.Н. в судебно заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, в подтверждение чего представил письменное заявление.

Рассмотрев требования иска, заслушав объяснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании заявления от 14.04.2015 года (л.д. 9), постановления администрации Х городского округа от Х № Х и постановления администрации Х городского округа от Х года № Х (л.д. 13, 14) между администрацией Х городского округа (арендодателем) и ответчиком Бака А.Н. заключен договор № Х аренды земельного участка площадью 3381 кв.м. с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х область, г. Х, ул.Х стр. на срок с 03.10.2014 года по 02.10.2017 года (л.д. 21-22), который не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи (л.д. 23).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Если судом будет установлено, что собственник переда имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало из обязательством, которое не может произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст.1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 2.2, 4.2.3 договора аренды № Х от 30.04.2015 года, арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х область, г. Х, ул. Х стр. Х не разграничено, следует применять размер арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», п.п. 62 которого устанавливает ставку 1% - в 2014 и 2015 году, 0,7% - в 2016-2018 годы в редакции постановления Правительства Свердловской области от 12.10.2016 № 710-ПП, а также корректировочный коэффициент по группам видов разрешенного использования равен 1,02 в соответствии с п.п. 13 группы 9 соответствующей Таблицы указанного постановления.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик пользовалась арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, с него в пользу КУМИ НГО подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 86350 руб. 08 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с 11.10.2014 года по 30.06.2018 года в соответствии с расчетами истца составила 17144 руб. 81 коп., расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу КУМИИ НГО в заявленном истцом размере.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 7.2.5 договора аренды, заключенного между сторонами, договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Х года ответчику Бака А.Н. направлено требование о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка, которое оставлено им без удовлетворения и ответа (л.д. 30-31).

Поскольку ответчиком не исполняются условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 103494 руб. 89 коп., суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № Х от 30 апреля 2015 года подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 103494 руб. 89 коп., включая задолженность по арендной плате – 86350 руб. 08 коп., пени – 17144 руб. 81 коп.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ответчика Бака А.Н. возвратить истцу спорный земельный участок, передав его по акту сдачи-приемки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Бака А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 3569 руб. 90 коп. (3269 руб. 90 коп. – требования имущественного характера, 300 руб. 00 коп. – требования неимущественного характера), подлежит взысканию с Бака А.Н., не освобожденного от её уплаты, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Бака А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Бака А.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по договор аренды в размере 103494 руб. 89 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № Х от 30 апреля 2015 года, заключенный между администрацией Х городского округа и Бака А.Н..

Обязать Бака А.Н. в течение тридцати дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 3381 кв.м. с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: г. Х, в районе ул. Х, Х строение Х, и передать по акту сдачи-приемки.

Взыскать с Бака А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3569 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Х областного суда, через Х городской суд Х области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано

Судья И.А.Басанова