16RS0037-01-2019-002795-71

Дело № 2-129/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Бугульма РТ 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4 и ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении и взыскании задолженности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО4, ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3 договор социальной ипотеки №. Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Ответчики свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют. Решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда к ответчика о взыскании денежных средств по договору удовлетворены частично, с ответчиков взыскана задолженность в сумме 490 650 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 888 руб. 88 коп., уплаченная госпошлина. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 ФИО5 назначена попечителем ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 1 976 074 руб. 37 коп. Согласно договору, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности и освобождении квартиры. Претензия не удовлетворена. В виду существенного нарушения ответчиками условий договора Фонд считает его подлежащим расторжению и выселению граждан из указанного жилого помещения. Общая сумма задолженности составляет 88 835 руб. 19 коп. 

Просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО4 и ФИО1; признать ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>; выселить ФИО4, ФИО1 из указанного жилого помещения; обязать ФИО4, ФИО1, возвратить указанное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ФИО4 и ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в солидарном порядке в пользу истца задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, в размере 88 835 руб. 19 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 865 руб.

В судебное заседание представитель Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, действующая от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в суде пояснили, что в указанной квартире не проживают, от указанного жилого помещения отказываются. 

Заслушав ответчиков, заключение представителя Бугульминской городской прокуратуры, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки. 

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что во исполнение договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ФИО4, ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3, выступающим стороной данного договора, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приема-передачи квартиры.

По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с п. 3.1.8. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п.п. 2.2., 2.5., 2.6. Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяца, размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых, стоимость 1 кв.м. составляет 22 000 руб. 

Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично, с ФИО4, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в солидарном порядке взыскана задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 650 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 888 руб. 88 коп., 8 665 руб. 40 коп. - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается представленными материалами дела.

На основании распоряжения Главы администрации Советского района г.Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 назначена попечителем несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором социальной ипотеки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 976 074 руб. 37 коп.

Истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, содержащая требование о погашении имеющейся задолженности и освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, которая в добровольном порядке последними не исполнена. 

Согласно расчету истца, правильность которого ответчиками не оспорена, за ответчиками числится задолженность, обеспечивающая право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, в размере 88 835 руб. 19 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате платежей, обеспечивающих право использования жилого помещения - квартиры, рассматривается как существенное нарушение договора социальной ипотеки, подпадающее под основание подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ для расторжения соответствующего договора.

Таким образом, исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности, обеспечивающей право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, в размере 88 835 руб. 19 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требования истца о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО4, ФИО2, действовавшей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 и ФИО3, заявленное истцом требование о возврате спорной квартиры также является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Следует обязать ФИО4 и ФИО5, действующую от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. 

Согласно предоставленному по запросу суда истцом акту установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному при посещении спорной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> А, установлено, что на момент проверки в указанном жилом помещении фактически никто не проживает, что ответчиками в ходе судебного разбирательства подтверждено. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, зарегистрированных жильцов нет. 

Таким образом, заявленное требование истца о признании ФИО4, ФИО1 утратившими права пользования спорным жилым помещением и выселении удовлетворению не подлежит. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 865 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании указанной нормы закона истцу ответчиками подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО4, ФИО2, действовавшей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 и ФИО3. 

Обязать ФИО4 и ФИО5, действующую от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. 

Взыскать с ФИО4 и ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, в размере 88 835 руб. 19 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 865 руб., всего – 97 700 руб. 19 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна.

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «____»__________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.