Дело № 2-2206/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 19 июня 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района, администрации сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района и администрации Элитовского сельсовета, в котором просила о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по 

<

адрес> котором ею построен жилой дом. При этом разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение ее не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО2, которая, предъявив доверенность, в судебном заседании требования иска поддержала, дала суду пояснения, аналогичные содержащимся в иске.

Представители ответчиков - администрации Элитовского сельсовета, администрации Емельяновского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Как следует из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно кадастровому паспорту, данный земельный участок относится к категории земель земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2011 года.

Согласно технического плана от 27.12.2017 года и заключения кадастрового инженера, на указанном земельном участке имеется жилое здание общей площадью 205,6 кв.м., оконченное строительством в 2017 году, состоящее из двух этажей.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствует; каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах, требованиях, арестах (запрещениях) в Реестре также не имеется. 

При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названных нежилых помещений произведено истицей без получения соответствующих разрешений.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше строения, администрацией Емельяновского района заявительнице отказано в выдаче такого разрешения в связи с тем, что выдача разрешения на строительство на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству.

Таким образом, жилое строение, расположенное по 

<

адрес>, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истицей без получения необходимых для этого разрешений. 

Вместе с тем, как следует из технического заключения ООО «Красноярскпромгражданпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по 

<

адрес> установлено, что состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве; несущая способность строительных конструкций не нарушена; данный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровья граждан: конструктивные, эксплуатационные и иные характеристики надежности и безопасности объекта соблюдены.

Согласно заключения ООО «Аргус Групп» от 01.02.2018 года, обследуемый объект – жилой дом по 

<

адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил и обеспечивает его безопасную эксплуатацию. 

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 28.02.2018 года жилой дом по 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

По сообщению МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" спорный объект, возведенный истицей на земельном участке с кадастровым номером № расположен в зоне жилой усадебной застройки (Ж.1).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей соблюдены все условия для признания за нею права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: 

<

адрес> а именно: земельный участок, на котором расположено данное строение, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО1 на праве собственности; строительство дома произведено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.

Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за ФИО1 не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского района, администрации Элитовского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой двухэтажный дом, общей площадью 205,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 года.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко