№ 2 – 186/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(заочное)

село Майя 20 июля 2020 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о признании ипотеки (обременения) прекращенной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» (далее – ПИК «Строим вместе») о признании прекращенной ипотеки (обременения) на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор о предоставлении взаимной финансовой поддержки №, по условиям которого кооператив передал ей в собственность из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, а она обязалась возвратить сумму недостающего пая путем ежемесячного внесения паевых взносов, согласно индивидуальному графику рассрочки платежей.Данный договор являлся целевым и предназначался для частичного финансирования приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> на условиях ипотеки в пользу кооператива. 

Из полученных ею у ПИК «Строим вместе» денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей она возвратила кооперативу 

<

данные изъяты> рублей. По имеющейся у нее информации ПИК «Строим вместе» находится на стадии банкротства или ликвидации, место нахождения ответчика неизвестно, а без совместного заявления залогополучателя и залогодателя снять обременение в виде ипотеки невозможно. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и добавила, что она всю сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей, полученные ею у ПИК «Строим вместе» полностью погасила ДД.ММ.ГГГГ со всеми неустойками в размере 

<

данные изъяты> руб., так как она действительно выплачивала кредит с просрочками, в то время заработную плату оплачивали с задержками. Она свидетельство о государственной регистрации права на купленнуюквартиру получила ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве было указано о существующих обременениях в силу ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ей звонил представитель ПИК «Строим вместе» и сказал, что ей нужно получить справку от них для снятия обременения. Она в то время сразу не пошла к ним за справкой. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она ищет ПИК «Строим вместе», но по настоящее время не нашла, хотя согласно ЕГРЮЛ они существуют, но по указанному адресу их нет. Поэтому она обратилась в суд, чтобы снять обременение, намерена продать эту квартиру. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПИК «Строим вместе» в суд не явился. ПО сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, юридическим адресом ПИК «Строим вместе» является 

<

адрес>. Судебные повестки, направленные судом по юридическому адресу ответчика, также по указанному дополнительному адресу в исковом заявлении: 

<

адрес>, не вручены, с отметкой «организация отсутствует», «адресат по извещению не явился».

В соответствии с ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно ч. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика (ст.119 ГПК РФ). 

Принимая во внимание, что ответчик по юридическому и дополнительному адресам надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в заочном порядке.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПИК «Строим вместе» заключен Договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №, по условия которого Кооператив во исполнение положений заключенного с ФИО1 гражданско-правового договора о приобретении жилой и (или) иной недвижимости через Кооператив, в порядке взаимной финансовой поддержки, передал из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки (СВФП) в собственность заемщику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, а ФИО1 обязалась в порядке и в сроки, предусмотренные договором, возвратить Кооперативу сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей. 

Согласно п. 1.3 и п. 1.4 Договора, заключенный между сторонами договор является беспроцентным, целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность заемщика жилой недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей на условиях ипотеки в пользу Кооператива. 

По условиям п.2.2, п. 2.3 Договора, истец ФИО1 обязалась возвратить ответчику сумму недостающего пая в срок до ДД.ММ.ГГГГ в наличной форме в кассе Кооператива, или по согласованию в безналичной форме, путем перечисления соответствующих сумм с расчетного счета члена (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ между Ш. (продавец), ФИО1 (покупатель) и ПИК «Строим вместе» (Кооператив) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора, стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей.

По условиям п. 1.8 Договора, жилой дом приобретается за счет средств, полученных от Кооператива по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей и собственных средств Покупателя. 

В соответствии с п. 1.10 в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, залогодатель (ФИО1) передал в залог залогодержателю (ПИК «Строим вместе») жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-30).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем объекта недвижимости: жилого помещения – 

<

данные изъяты> –комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 , а также имеется запись об ограничении права на объект недвижимости в виде ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПИК «Строим вместе» (л.д.24-25).

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред. от 21.07.2005), сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и подтверждается представленными истцом квитанциями, последней полностью произведена оплата паевого взноса и целевого займа в размере 98 100 рублей за данное жилое помещение, имущество находится в ее пользовании по настоящее время.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что подача совместного заявления с залогодержателями невозможна, ввиду уклонения ответчика от явки в Управление Росреестра по РС(Я).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце четвертом пункта 52Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010(ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания праваили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из требований ст. 352 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" а также п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право ипотеки ПИК «Строим вместе» на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, поскольку обязательство, обеспеченное залогом, прекращено.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о признании ипотеки прекращенной, - удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права собственности ФИО1 в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести погашение регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.Г. Билюкина