Дело № 2 – 53 / 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи О. 

при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.

к К.,

к администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области,

к управлению по использованию муниципального имущества и землепользования администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области

о признании за ним права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

-- И. обратился в Свободненский городской суд Амурской области с иском к управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области о признании за ним права собственности на жилое помещение - --, расположенную в -- в --.

-- определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования «город Свободный» Амурской области.

-- определением суда к участию в деле в качестве ответчика был привлечён собственник спорного жилого помещения К..

В ходе рассмотрения дела в обоснование заявленных требований истец И. пояснил, что он со своей матерью Е. проживали в --, расположенном по -- в г. Свободном Амурской области и были зарегистрированы в нём по месту жительства. Т.к. дом пострадал в пожаре и стал непригодным для проживания, они с матерью были вынуждены скитаться и снимать жильё. Неоднократно обращались в администрацию г. Свободного с просьбой предоставить им жилоё помещение взамен сгоревшего, но всегда получали отказ, т.к. свободного жилья у муниципалитета не было.

Тогда они стали самостоятельно искать себе свободное жильё, и нашли заброшенный двухквартирный барак - -- в --, в котором не было окон, дверей, крыши, но были стены.

Они вновь обратились в администрацию города с вопросом, можно ли им занять этот дом, где им ответили, что дом не пригоден для проживания и его износ составляет 92%.

Так как выбора у них не было, в 2000 году они поселились в данном бараке и собственными силами и за свой счёт стали восстанавливать его. Сначала восстановили --, потом --.

После восстановления дома, его мать Е. жила в -- указанного дома, а он жил в -- этого же дома.

Вступившим в законную силу решением Свободненского городского суда Амурской области от -- за его матерью Е. было признано право собственности на -- в г. Свободном. А он не смог оформить своё право собственности на -- этого дома, т.к. не был там зарегистрирован по месту жительства.

Последние два года свой жизни, его мать сильно болела, не могла самостоятельно передвигаться, и для того, чтобы ухаживать за лежачей матерью, он прорубил проход между их квартирами.

-- его мать Е. умерла.

С 2000 г. он владеет и пользуется квартирой --, расположенной в -- в г. Свободном, восстановил её, привёл в порядок, за свой счёт содержит и улучшает её.

Желает признать за собой право собственности на спорную квартиру, т.к. квартира является единственным жилым помещением для него.

Т.к. он постоянно, открыто и беспрепятственно пользуется спорной квартирой, за свой счёт содержит, улучшает и ремонтирует её, и никакого другого жилья не имеет, просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на --, расположенную в -- в г. Свободном Амурской области.

В настоящее судебное заседание истец И. не явился. Просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Представитель истца П. в настоящее судебное заседание не явилась. Просила дело рассматривать в её отсутствие. В ходе рассмотрения дела на иске настаивала, т.к. истец с 2000 г. постоянно, открыто и беспрепятственно пользуется спорным жилым помещением, за свой счёт и собственными силами восстановил его, и в настоящее время содержит, улучшает и ремонтирует его, и никакого другого жилья не имеет.

Ответчик К. (собственник спорного жилого помещения) в судебное заседание не явился из-за дальности расстояния, т.к. проживает в --. 

С иском И. полностью согласился. Просил суд, признать право собственности на -- в г. Свободном за И. (письмо от --).

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался. Просил дело рассматривать в его отсутствие. 

В ходе рассмотрения дела представитель указанного ответчика Г. не возражал против удовлетворения судом заявленных требований, т.к. спорное недвижимое имущество не являлось и не является собственностью муниципального образования «город Свободный».

Представитель ответчика – управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался. Причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Л., С., Я. пояснили, что двухквартирный дом (барак), в котором расположена спорная квартира, и сама квартира никогда не являлись муниципальной собственностью г. Свободного. Дом и квартира принадлежали районному предприятию «Межколхозстрой», в 1990-х годах все квартиры были приватизированы. Спорную квартиру приватизировал К., который вскоре после приватизации уехал из г. Свободного в Забайкальский край и больше не появлялся. Брошенная им квартира была разграблена неизвестными лицами и стала непригодна для проживания. В ней не было окон, дверей, печей, полов, и т.д.. 

В 2000 году в -- в г. Свободный Амурской области поселился истец И., с матерью Ч.. Они за свой счёт отремонтировали -- доме, и постоянно жили в ней. А чтобы весь дом не сгорел – присматривали и за квартирой --. 

В 2000-2002 г.г. они также за свой счёт привели -- порядок, сделали жилой, и в ней поселился И..

Собственник квартиры К. до настоящего времени в г. Свободный не появлялся, за квартирой не ухаживал, своих претензий семье Е. по поводу того, что они восстанавливают принадлежащую ему квартиру – не предъявлял. Вселиться в спорную квартиру не пытался.

Потом Ч. сильно заболела, стала инвалидом 1 группы, постоянно нуждалась в постороннем уходе, не ходила, и её сын И. постоянно ухаживал за ней. Чтобы не мешать больной матери, и в то же время не быть далеко от неё – он сделал в стене проход из --, фактически объединив две квартиры в одно жилое помещение. 

С 2000 г. по настоящее время И. постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в спорной квартире. За свой счёт отремонтировал её, привёл в пригодное для жилья состояние. За свой счёт все эти годы содержит её, ремонтирует, и пользуется ею, как своей собственной.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В данном конкретном случае суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела, а также предлагал им примириться, оговорить возможность и условия заключения мирового соглашения. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ, гражданам гарантируется равенство прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Рассматривая требования истца о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на --, расположенную в -- в г. Свободном Амурской области - суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец утверждает, ответчики не оспаривают, и материалами дела подтверждается, что:

- жилой --, расположенный по -- в г. Свободный Амурской области был построен в 1967 г. Свободненской межхозяйственной передвижной механизированной колонной --,

- -- Свободненская межхозяйственная передвижная механизированная колонна --, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, передала К., безвозмездно в личную собственность, квартиру, состоящую из 3 комнат, площадью 33 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28 кв.м., по адресу --.

-- указанный договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом района (--),

- -- ЗАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Свободненская» была ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на --,

- с -- истец зарегистрирован по месту жительства в --, расположенном по -- в г. Свободном Амурской области, что подтверждается сообщением отдела АСР по вопросам миграции МО МВД России «Свободненский» от --,

- вступившим в законную силу решением Свободненского городского суда Амурской области от -- за матерью истца - Е. было признано право собственности на -- в г. Свободном Амурской области,

- -- мать истца – Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ОТ -- от -- и записью акта о смерти -- от --, составленной отделом ЗАГС по г. Свободный и Свободненскому району управления ЗАГС Амурской области,

из сообщения ВрИО нотариуса Свободненского нотариального округа Ж. – Д. от -- исх. -- следует, что в производстве нотариуса Ж. имеется наследственное дело -- г., открытое к имуществу Е..

Из наследственного дела -- г., открытого к имуществу Е., умершей -- следует, что -- истец И. обратился с заявлением о вступлении в наследство после смерти своей матери ФИО1 имущество состоит из --, расположенной в -- в г. Свободном,

- из сообщений заместителя начальника УИМИЗ администрации г. Свободного от -- и от -- следует, что жилое помещение, расположенное по адресу -- реестре муниципальной собственности не значится (не передана),

- из сообщения начальника отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области от -- исх. -- следует, что жилое помещение, расположенное по адресу --, в реестре муниципальной собственности Свободненского района не значится,

- из сообщения Главы администрации Свободненского района Амурской области от -- исх. -- следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу -- реестре муниципальной собственности и реестре ветхого и аварийного жилого фонда Свободненского района не значится,

- из сообщения начальника отдела по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации г. Свободного от -- исх. -- следует, что переадресация квартир в жилом -- – не проводилась.

Доказательств обратному судом не добыто.

Из сведений, представленных по запросу суда Амурским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что:

- -- техником Свободненского отделения ФФГУП «Ростехинвентаризация», по запросу управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, проведено визуальное обследование жилого -- в г. Свободном и установлено, что конструктивные элементы пришли в негодность, разрушены стены, внутренняя отделка, отсутствуют полы, окна, потолок. В виду длительной эксплуатации проживание в доме невозможно. Степень повреждения жилого дома по адресу: -- составляет 92%, что подтверждается актом -- визуального обследования объекта, пострадавшего в результате длительной эксплуатации от --,

- -- инженером-техником Свободненского отделения ФФГУП «Ростехинвентаризация», по запросу управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, проведено визуальное обследование --, расположенной в -- в г. Свободном. Объект принадлежит К. на основании договора приватизации от -- --. В ходе обследования установлено, что -- года постройки, конструктивные элементы пришли в негодность, разрушены стены, внутренняя отделка, отсутствуют полы, окна, потолок, электричество. Дальнейшее проживание в доме невозможно. Степень повреждения жилого дома по адресу: -- составляет 92%, что подтверждается актом -- визуального обследования объекта, пострадавшего в результате длительной эксплуатации от --,

- сведений о переадресации квартир в жилом -- в г. Свободном Амурской области – не имеется (сообщения от -- и от -- исх. --).

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из сообщений компетентных органов, осуществляющих в пределах своих полномочий регистрацию прав на объекты недвижимости, следует, что: 

- жилой до --, расположенный по -- в г. Свободном Амурской области, 1967 года постройки, капитальный ремонт 2006 г., общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м. существует в действительности. Сведения о правах на дом - отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Свободненским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на --;

- из кадастрового паспорта помещения, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области -- -- следует, что -- в г. Свободном Амурской области, площадью 33 кв.м.. Сведений о её правообладателях нет;

- в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности Е. на --, расположенную в -- в г. Свободном Амурской области. Сведения о правах на земельный участок, прилегающий к указанной квартире - отсутствуют (сообщения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области от -- №--, 28/112/900/2016-2588, представленные по запросу суда);

- в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на --, расположенную в -- в --, и прилегающий к ней земельный участок (сообщения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по -- от -- №--, 28/112/900/2016-2589, представленные по запросу суда).

Спорная квартира не является и не являлась собственностью муниципальных образований «город Свободный» Амурской области и Свободненский район Амурской области, что подтверждается сообщениями администрации г. Свободного и администрации Свободненского района Амурской области.

Собственник спорного жилого помещения К. не возражает против того, чтобы суд признал за истцом право собственности на спорную квартиру. Своих прав на квартиру не предъявляет.

В судебном заседании не добыто доказательств тому, что, кроме истца на спорную квартиру кто-либо притязает.

Суд установил, что -- в г. Свободном был бесхозяйным, заброшенным, находился в не пригодном для проживания состоянии.

Именно истец и его мать Е. восстановили этот дом, отремонтировали, расположенные в нём квартиры, и с 2000 г. пользовались, владели и распоряжались квартирами, как своими собственными.

Решением Свободненского городского суда Амурской области от -- за Е. было признано право собственности на -- в г. Свободном Амурской области.

Истец не скрывает факта владения и пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, за И., -- года рождения, уроженцем --, право собственности в силу приобретательной давности на --, расположенную в --, общей площадью 33 кв.м. (кадастровый --).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 22 февраля 2017 г.

Копия верна:

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области О.