Дело № 2-836/2020

УИД 76RS0017-01-2020-000390-72

Принято в окончательной форме 09.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2020 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Степановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «МРСК Центра» в лице Филиала ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго», Управлению Росреестра по Ярославской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО, ПАО «МРСК Центра» в лице Филиала ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго», в котором просил:

- обязать Управление Росреестра по Ярославской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО6 13.02.2020,

- признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в соответствии с данными указанного технического плана.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 28.11.2005 он приобрел данный гаражный бокс в здании, состоящем из 5 гаражных боксов, заключив простой договор купли-продажи. Со всеми остальными собственниками он общается, они совместно поддерживают здание в исправном состоянии. Указанное здание было построено в 1980-е года, 3 бокса из 5 оформлены в собственность. Решением Ярославского районного суда Ярославской области по гражданскому делу № был разрешен вопрос о законности возведения гаражных боксов в здании в 1980 году.

Указывает, что 17.09.2013 им с Администрацией ЯМР ЯО был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.кв.м., расположенного под гаражным боксом. 08.04.2019 договор аренды продлен на неопределенный срок. 13.02.2020 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания на гаражный бокс.

Также ссылается на то, что 30.04.2019 он обратился с заявлением в управление Росреестра по ЯО через МФЦ для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Однако им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что объект расположен в зоне охраны электрических сетей. При этом над гаражными боксами каких-либо линий электропередач не имеется, а данная линия проходит сбоку от гаражных боксов, возведена после строительства данных боксов. 07.05.2019 он обратился в ПАО «МРСК Центра» в лице Филиала ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго» с обращением о согласовании, ответа не последовало. Ссылается на положения ст.131, 209, 218, 219 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2 Ранее в предварительном судебном заседании от 22.07.2020 исковые требования поддерживал и пояснял, что в момент приобретения гаража был составлен договор в простой письменной форме, поскольку у продавца не имелось надлежаще оформленных документов на гаражный бокс.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску. Также пояснил, что после предварительного судебного заседания вновь было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 10.08.2020 по тем же основаниям. Считает Управление Росреестра по Ярославской области надлежащим ответчиком, так как только на основании решения суда, обязывающего совершить действия по гос.регистрации, может быть зарегистрировано право собственности истца.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Ранее представлял отзыв (л.д.144-147), в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и указывал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как в силу закона в случае вынесения решения суда о признании права собственности обязан зарегистрировать данное право собственности. Также указывал, что по сведениям ЕГРН имеются ограничения прав на земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – №) предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ, участок отнесен к зонам с особыми условиями использования территорий. 17.04.2019 истец обратился с заявлением о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного на №. 30.04.2019 ему было направлено уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с выявленными противоречиями: представлен технический план здания, в соответствии с которым подлежит постановке на государственный кадастровый учет объект недвижимости, расположенный на земельном участке, в отношении которого в ЕГРН зарегистрированы обременения. 01.08.2019 ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления. Также указывает, что в силу прямого указания закона обязанности по проведению государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав возложены на Управление, как территориальный орган Росреестра, который в соответствии со ст.13 ГПК РФ, положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае признания права собственности на гаражный бокс по решению суда, будет обязан исполнить данное решение.

Представитель ответчика ПАО «МРСК Центра» в лице Филиала ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго» в суд не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Ранее представлял отзыв по иску (л.д.169-170), в котором просил в удовлетворении требований отказать. Указывал, что Воздушная линия – 10кВ ФЗ ПС 

<

адрес> находится в собственности ПАО «МРСК Центра», сведения об охранной зоне внесены в ЕГРН, данная воздушная линия введена в эксплуатацию в 1981 году. Ссылается на ст.105 ЗК РФ, пункты 8, 10, 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, и указывает, что до настоящего времени истцом не получено разрешение ПАО «МРСК Центра» на размещение гаража в охранной зоне указанного объекта электросетевого хозяйства, в связи с чем размещение данного объекта осуществлено с нарушением вышеуказанных Правил.

Представители 3-х лиц Администрации ЯМР ЯО, Администрации Карабихского с/п ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее. Представителем Администрации Карабихского с/п ЯМР ЯО представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что во владении ФИО1 на основании договора № аренды земельного участка от 17.09.2013 находится земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания кирпичного гаража (л.д.16-170. Из письма МКУ «ЦЗР ЯМР» (л.д.18) следует, что указанный договор заключен на неопределенный срок.

Из выписки из ЕГРН в отношении № (л.д.136-143) следует, что на площади 

<

данные изъяты> кв.м. указанного участка имеется ограничение прав, предусмотренное ст.56, 56.1 ЗК РФ, отнесен к зоне с особыми условиями использования территорий – охранная зона ВЛ-10кВ ФЗ ПС 

<

адрес>. 

Также судом установлено, что на указанном земельном участке расположено здание – кирпичный гараж, год постройки 1978, количество этажей – 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО6 13.02.2020 (л.д.26-41).

При этом из указанного технического плана здания, пояснений истца, его представителя следует, что данный гаражный бокс расположен в составе нескольких гаражных боксов.

Данный гаражный бокс ФИО1 приобрел на основании договора от 28.11.2005 (л.д.15), однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 08.06.2018 по гражданскому делу № по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО4 ЯМР ЯО, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на гаражи, и по встречному иску ФИО11 к ФИО4 ЯМР ЯО, ФИО8, ФИО10 о признании права собственности на гаражи установлено, что работниками специализированной производственной фирмы «Весна» в 1980 году на предоставленном Карабихском с/с земельном участке за счет собственных средств возведены два здания, в каждом из которых расположено по 5 гаражных боксов (л.д.23-25).

Решение суда вступило в законную силу 19.07.2018.

Из паспорта воздушной линии 6/10 кВ полное наименование – ВЛ 10 кВ № 03 ФИО3 

<

адрес>, представленного представителем ПАО «МРСК Центра», следует, что указанная воздушная линия введена в эксплуатацию 16.08.1981 (л.д.173-180).

Из справки Филиала ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго» следует, что указанная воздушная линия находится на балансе филиала с сентября 1981 года.

Письмом от 26.10.2015 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО сообщил ПАО «МРСК Центра» о внесении в сведения ГКН о границах охранных зон вышеуказанной воздушной линии (л.д.182) 

В силу ст.218, 219 ГК РФ суд считает, что на основании договора купли-продажи ФИО5 приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что какого-либо разрешения со стороны ПАО «МРСК Центра» на регистрацию права собственности указанного гаражного бокса не требуется, поскольку он возведен ранее, чем была возведена воздушная линия и установлена охранная зона в отношении земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, а также ранее, чем начали действовать Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

Вместе с тем суд считает, что не требуется дополнительного обязывания Управления Росреестра по Ярославской области произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный гаражный бокс, поскольку в силу ст.13 ГПК РФ, положений п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из своих полномочий Управление Росреестра по Ярославской области в силу прямого указания закона будет обязано произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на здание – гаражный бокс, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 13 февраля 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО6

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина