Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.09.2017. Дело № 2-791/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 15 сентября 2017 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Зайцевой О.И., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Артемовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности на земельный участок площадью 2770 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточнили исковые требования, просили суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю - ФИО4 от продавца ФИО2 на земельный участок на основании договора купли-продажи (л.д. 29).

В обосновании заявленных требований в иске ФИО4 указал, что 20.03.2000 он приобрел у ФИО2 недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома.

Фактически была куплена не доля дома (не доля в праве на дом), а половина дома - 

<

адрес>: трехкомнатная, общей площадью 42,9 кв.м., которая принадлежала продавцу на основании Договора передачи дома /доли дома/ в собственность граждан от 14.06.1994 (площадь по тех. информации БТИ № от 09.03.2000 - 42,9 кв.м.).

Земельный участок принадлежал ФИО2 (Продавцу) на праве собственности на основании Постановления Главы муниципального образования «Артемовский район» от 09.03.2000 №. Характеристики земельного участка: площадь - 2770 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов.

Был оформлен договор купли-продажи от 20.03.2000, который удостоверен ФИО6, нотариусом города Артемовского Свердловской области, реестровый №. В соответствии с п. 9 данного договора необходимо было зарегистрировать договор в соответствующем учреждении, чего не было сделано. Поэтому право собственности на имущество у ФИО1 не возникло.

По данным ТОМС с. Лебедкино: ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Его мать - ФИО3 умерла летом ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. О других родственниках истец не знает, ни жены, ни детей у него никогда не было.

До настоящего времени право собственности истца не оформлено. Зарегистрировать свое право собственности не может возможности, поскольку продавец умер.

Тем не менее, полагает, что есть все основания считать его собственником указанного земельного участка, поскольку имущество фактически принял и пользовался им (п. 8 договора от 20.03.2000). Имущество оплатил полностью (п. 3 договора от 20.03.2000, отметка нотариуса на бланке договора от 20.03.2000 о полном расчете по договору). С весны 2000 года (с момента покупки) истец со своей семьей в течение полутора или двух лет проживал в этой квартире, пользовался приусадебным земельным участком. Так как в квартире было некомфортно жить (дом старый, вторая половина не отапливалась), то позже истец с семьей переселились в родительский дом - 

<

адрес>, - где проживают и сейчас. Земельным участком его семья пользуется по настоящее время: выращивают овощи.

Истец добросовестно и открыто с момента покупки пользовался квартирой и земельным участком, надлежащим образом выполнял обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного имущества, его право на указанное недвижимое имущество - полдома (квартира) и земельный участок - никем не оспаривалось.

В настоящее время ни его половины дома (

<

адрес>), находившейся на его участке, ни соседней половины дома (

<

адрес>) не существует: этот двухквартирный дом (одноэтажный, деревянный, брусковый) уже полностью разобран несколько лет назад, примерно, в 2009 - 2010 годах.

ФИО4 необходимо приобрести право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, чтобы в полной мере осуществлять правомочия собственника.

И фактически, и юридически договор между ФИО4 и ФИО2 состоялся, все существенные условия договора - стороны, предмет, цена и порядок передачи - определены, оплата покупной цены произведена. Имущество фактически передано ФИО4, он вступил во владение и пользование имуществом (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5, действуя по доверенности, исковые требования, с учетом уточнения, поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации АГО на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просившего о рассмотрении дела без участия.

Представителем Администрации АГО направлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 26), в котором указал, что объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится, претензий на указанный объект недвижимости Администрация АГО не имеет. Решение по делу Администрация АГО оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 132 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с пп. 1.2 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом:

имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество порядке.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 16 сентября 2003 года) государственная регистрация прав, возникших на основании нотариально удостоверенного договора, проводилась на основании заявления одной стороны договора.

В последующих редакциях данной нормы Закона порядок регистрации прав изменен и обращение в регистрирующий орган всех участников сделки с заявлениями о государственной регистрации прав и подлежащей регистрации сделки стало обязательным.

Кроме того, пунктом 2 статьи 6 названного Закона установлено требование о регистрации прав, возникших до введения в действие данного Закона, при совершении с объектом прав сделки после введения Закона в действие.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пунктам 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что 20.03.2000 Покупатель ФИО4 приобрел в частную собственность у продавца ФИО2 недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, заключающееся в земельном участке, площадью 2770 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, и расположенной на нем 1/2 доле брускового одноэтажного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 42,9 кв.м.

Из договора (л.д. 5-9) следует, что продавец продал, а покупатель купил, денежные средства покупатель уплатил полностью. Отчуждаемое жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы муниципального образования «Артемовский район» от 09.03.2000 № (л.д. 12), договора передачи дома /доли дома/ в собственность граждан от 14.06.1994 (л.д. 10-11), выписки из кадастрового дела (л.д. 1314).

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен ФИО6, нотариусом г. Артемовский Свердловской области 20.03.2000 в реестре за №. 

Указанное жилое помещение фактически передано продавцом и принято покупателем до подписания договора (п. 3 договора).

Покупатель приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 9 договора).

Продавец уполномочил покупателя произвести в свое отсутствие регистрацию ранее возникшего права собственности, настоящего договора и перехода права собственности на указанный дом в Учреждении юстиции (п. 10 договора). 

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (п. 4 Договора).

Из совокупности свидетельства о смерти (л.д. 6), ответов нотариуса ФИО7 (л.д. 25) и ФИО8 (л.д. 24) следует, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался.

Согласно справкам ТОМС с. Лебедкино от 30.08.2017, весь деревянный двухквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, разрушен, в нем никто зарегистрирован. Квартира № указанного дома закреплена за ТОМС с. Лебедкино на основании договора о закреплении имущества на праве оперативного управления от 29.08.2000 №.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 25.08.2017, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 27).

В судебном заседании установлено, данный факт сторонами не оспорен, подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что с момента подписания сторонами договора купли-продажи от 20.03.2000 и до настоящего времени, истец не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, не осуществил в соответствующем органе регистрацию ранее возникшего права собственности по настоящему договору и переходу права собственности на указанное жилое помещение. При этом, судом установлено, что между сторонами были произведены расчеты по договору, недвижимое имущество было фактически передано продавцом покупателю, истец с момента подписания договора купли-продажи от 20.03.2000 пользовался указанным жилым помещением, как своим собственным, до момента его разрушения, а также земельным участком, то есть фактически имело место волеизъявление сторон на легализацию сделки, и фактически обязательства по сделки были исполнены. 

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом перехода права в отношении недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю ФИО4 на земельный участок, площадью 2770 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании купли продажи (купчей) земельного участка и 1/2 доли жилого дома от 20.03.2000, заключенного между продавцом ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца, начиная со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Судья Т.В. Соломина