Дело № 2-2203/2019 

74RS0028-01-2019-002447-45 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что он, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 481 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС. На вышеуказанном земельном участке истец построил жилой дом площадью 140,4 кв.м. В настоящее время строительство дома закончено. Истец обратился с уведомлением об окончании строительства в Администрацию КГО и 18.02.2019 года получен отказ, по причине не получения истцом разрешения на строительство, а также не направлении уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. Согласно технического плана жилой дом имеет общую площадь 140,4 кв.м., расположен в границах земельного участка. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ПГСК» строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании вышеизложенного просит признать права собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 325,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Предстаивтель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является площадью 481 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора Соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Копейского городского округа НОМЕР от 19.09.2016 года и договора купли-продажи от 09.03.2010 года (л.д. 19, 20-23). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17-18 Выписка из ЕГРП ).

Судом установлено, что истец на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом общей площадью 140,4 кв.м., который пригоден для постоянного проживания и эксплуатации. 

Истцом представлен технический план, из которого следует, что истцом возведено здание по адресу: АДРЕС, назначение объекта недвижимости - жилое. Площадь объекта недвижимости - 140,4 кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.31-45). 

Из заключения кадастрового инженера (л.д.39) следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, этажность дома - 2, общая площадью 140.4 кв.м. Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 18.02.2019 года за НОМЕР, К.В.П. возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома, поскольку за разрешением на строительство заявитель не обращался, на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.27-28 - Уведомление, л.д.30- ответ администрации ). 

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС общей площадью 140,4 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в г.Копейске Челябинской области определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова