Дело №2-372\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

24 июля 2017 г. п.Чертково 

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П., 

при секретаре Бондаревой И.А., 

с участием адвоката Кишинец Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности и расположенном по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои заявленные исковые требования и пояснил, что на основании договора купли–продажи от 10.03.2017 г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> После заключения договора бывший собственник жилья ФИО2 и члены его семьи ФИО3 и ФИО4 обещали сняться с регистрационного учета из его домовладения до 01.05.2017 г., однако не сделали этого, в настоящее время их местонахождение ему неизвестно, на контакт они не идут. Какого-либо соглашения между ними о праве пользования жилым помещением они не заключали, членами его семьи ответчики не являются. Без личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в отделении по вопросам миграции МВД России по Чертковскому району ему отказали. Регистрация ответчиков по месту жительства создаёт для него препятствия в распоряжении своим домовладением, а также возлагает на него дополнительные коммунальные расходы, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. С учетом положений ст.ст.208, 288. 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ он просил суд признать ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты>, и ФИО4, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности и расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены судом, о причине своей неявки в суд или об отложении рассмотрения дела суд не уведомили, поэтому в силу ст.167 ч.4 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, так как ее местонахождение неизвестно, поэтому в силу ст.119 ГПК РФ дело было рассмотрено в ее отсутствие, ее интересы по назначению суда представляла адвокат Кишинец Н.В., которая просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как суду неизвестна позиция ответчицы. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области - в судебное заседание также не явился, был уведомлен судом, поэтому дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца и представителя ответчицы, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного Кодекса РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.13 Постановления от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», что, по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.п.30, 31 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г. (в редакции 14.08.2002 г.), следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации; на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно договору купли-продажи от 10.03.2017 г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из справки администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области следует, что в указанном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики по делу.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в жилище по адресу истца ФИО1, но фактически там не проживают с момента заключения договора купли-продажи, не являются членами семьи ФИО1.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО5.

Регистрация ответчиков в жилом помещении истца ФИО1 должна означать, что они проживают по этому адресу, заключив с истцом договор найма жилого помещения или иным способом иметь право пользования данным жилым помещением, однако ответчики не проживают в данном жилом помещении и не собираются там жить, выбыли в неизвестном направлении, их регистрация носит формальный характер.

Регистрация ответчиков по месту жительства истца создаёт для последнего препятствия в распоряжении своим домовладением, истец вынужден нести дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг, поэтому он по закону вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, а ответчики утрачивают право пользования жилым помещением и должны его освободить. 

С учетом указанных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым взыскать с ФИО4 в доход государства процессуальные издержки, связанные с выплатой вознаграждения ее представителю в суде, в сумме 550 рублей.

Кроме того, в связи с освобождением истца по ст.333.36 ч.2 п.2 и 3 НК РФ от уплаты госпошлины по делу при подаче иска суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 руб. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, и ФИО4, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 в доход государства процессуальные издержки, связанные с выплатой вознаграждения ее представителю в суде, в сумме 550 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 руб. в равных долях с каждого – по 133 руб. 33 коп..

На данное решение может быть подана жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.07.2017 г.. 

Председательствующий: