Дело № 2-330/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 23 мая 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н., 

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Большевик» о признании права собственности на жилой дом и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела у СПК «Большевик» в собственность жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, осуществить регистрацию права собственности по указанному договору ей не представилось возможным, поскольку у СПК «Большевик» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанное жилое помещение. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, предметом сделки не являлся, так как земля была ранее предоставлена в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебном заседании участия не принимал, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайств об отложении дела, а равно как и заявлений о рассмотрении дела суду не представил. 

Представители третьих лиц администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, администрации Москаленского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела без их участия суду не представили. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 2 статьи 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» в лице председателя ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у СПК «Большевик» в собственность за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Настоящий договор имеет силу акта передачи указанного недвижимого имущества (л.д. 11-12).

Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается отметкой в самом договоре председателя СПК ФИО4 и квитанцией к приходному кассовому ордеру. (л.д.12,13). 

Согласно справке главы Ивановского сельского поселения Москаленского района Омской области ФИО5 спорный жилой дом был построен хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Большевик» и числился на его балансе (л.д.14). 

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-27) следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Правообладателем указанного недвижимого имущества числится СПК «Большевик». 

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (л.д. 41,38-40) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. В графе особые отметки из выписки ЕГРН на указанный земельный участок следует, что его правообладателем числится ФИО1; вид права: бессрочное (постоянное) пользование; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из информации Министерства имущественных отношений, управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области, администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что спорный жилой дом отсутствует в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре федерального имущества и в реестре муниципального имущества Москаленского района не значится (л.д.44,45,54,55,59).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), земельный участок на основании решения администрации Ильичевского сельского совета, предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1.Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). 

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что сделка по передаче в собственность истцу жилого дома, построенного хозяйственным способом и стоящего на балансовом учёте в СПК на момент заключения сделки между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены. Спора со стороны третьих лиц по сделке не имеется. 

Впоследствии истец не смогла зарегистрировать сделку в установленном законом порядке из-за отсутствия регистрации права собственности у ответчика СПК «Большевик» (продавца), чем нарушено её право как фактического собственника жилого дома, которое подлежит восстановлению.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. 

В соответствии с пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок, на котором расположен приобретённый в собственность жилой дом, в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования умершей ФИО1, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. 

Согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу абзаца 11 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании части 1 статьи 45 ЗК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла, то есть фактически прекратила пользоваться спорным земельным участком и не использовала его по назначению, но при жизни не отказалась в установленном законом порядке от прав бессрочного пользования на него, чем нарушает право истца на приобретение в собственность земельного участка как собственника расположенного на нем жилого дома, в связи с чем право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО1 подлежит прекращению, в том числе с целью сохранения единства судьбы жилого дома и земельного участка.

Заявлений о взыскании судебных издержек с ответчика от истца не поступило.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом инвентарный № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:13:050101:104, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Н. Барабанов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания 

Руденко О.В.

ДД.ММ.ГГГГ.