УИД 72RS0№-12 

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 27 июля 2021 года

Ишимский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к у ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, просят признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в жилом доме, общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, д. Голдобино, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в жилом доме, общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в декабре 2002 года истцы купили у ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 30 000 рублей. Письменный договор купли-продажи не оформлялся, договоренность о продаже состоялась в устной форме. Истцы передали ФИО6 денежные средства за дом в полном размере, после чего, вселились и стали проживать в доме. В 2005 году истцы зарегистрировались по данному месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с чем, оформить сделку купли-продажи не представилось возможным. Наследником по закону после смерти ФИО6 является ее сын ФИО4, который наследственные права не оформил. Жилой дом на кадастровом учете не значится, право собственности не зарегистрировано. С момента покупки, то есть более 18 лет, истцы проживают в жилом доме, непрерывно, добросовестно и открыто владеют указанным имуществом, как своим собственным, следят за его техническим состоянием, оплачивают услуги, обрабатывают земельный участок, других претендентов на дом нет.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО8, истец ФИО3, при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить (л.д. 67, 69, 71, 75, 77-78). 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, на спорное жилое помещение не претендует, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 68, 76). 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 70, 74).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц. 

Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО3 и ФИО9 проживают по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, где они зарегистрированы соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 заключен ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» договор энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15, 19, 54-59).

Из справки, выданной Администрацией Шаблыкинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО6, без оформления правоустанавливающих документов (л.д. 16), что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), копией технического плана здания по указанному адресу (л.д. 21-34).

Согласно сведений, представленных истцами и нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10, после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ наследство принял ее сын ФИО4, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный пай, площадью 17,3 га в АОЗТ «Шаблыкинское» (л.д. 18, 79).

Доказательствами этого обстоятельства в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что при жизни ФИО6 принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, наследник бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО4 наследственные права на жилое помещение по указанному адресу не оформил, не претендует на жилой дом, фактически исковые требования признал.

Учитывая, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

На основании выше изложенного, поскольку в декабре 2002 года ФИО2 и ФИО3 купили у ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании ненадлежаще оформленной сделки, суд считает установленным, что истцы владели все это время жилым домом добросовестно, как своим собственным, и в силу статьи 234 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

С учетом удовлетворения заявленных требований, особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, оснований для взыскания с ответчика ФИО4 в пользу истцов ФИО2, ФИО3 понесенных каждым расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 050 рублей 00 копеек (л.д. 7-8) не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в жилом доме, общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в жилом доме, общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий А.А.Калинин