9

Дело № 2-3910/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-007845-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Ельцовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

30 октября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Партнер Инвест Финанс» обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен Договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 200 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты в размере 414 481,66 рублей в срок до 12 августа 2021 г. согласно графику платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями Договора займа, между истцом и ответчиком в тот же день был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###, предметом которого является передача залогодателем - ФИО1 в залог залогодержателю - ООО МКК «Партнер Инвест Финанс», принадлежащего залогодателю на праве собственности объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 789 кв.м., находящийся по адресу: ....

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****

В соответствии с п. 2.1. Договора займа, заем в размере 200 000 рублей был выдан из кассы предприятия, что подтверждается платежным поручением. Ответчик же до настоящего момента свои обязательства по возврату долга по договору займа должным образом не исполнил.

По состоянию на 18 сентября 2020 г. задолженность ответчика по договору займа составляет 529 493,77 рублей, из них задолженность по основному долгу составляет в размере 179 714,74 рублей, задолженность по процентам в размере 349 779,03 рублей.

Согласно п. 1.1. Договора займа процентная ставка за пользование денежным средствами установлена в размере 8 % в месяц или 96 % годовых.

П.1.2 Договора устанавливает, что в случае просрочки Заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 192 % годовых или 16 % в месяц. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1.1 Договора.

Согласно п.1.4 Договора залога, залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается, исходя из оценочной стоимости, и составляет 300 000 рублей. При таких обстоятельствах, истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества была согласована сторонами при заключении договора и должна быть установлена в размере 300 000 рублей.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неиспользованного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.

В данном случае, сумма задолженности по договору займа составляет 529 493,77 рублей, что значительно превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества определенного сторонами, Ответчик начал не исполнять свои обязательства более 3-х месяцев назад. В этой связи истец полагает возможным произвести взыскание путем обращения взыскания на предмет залога.

В связи с отсутствием в штате юриста, для защиты нарушенного права Обществе было вынуждено обратиться за юридической помощью к ИП ФИО2 Обществом были понесены расходы на оплату услуг представителя которые заключались в следующем: изучение представленных документов, консультации, составление исковой заявления, сбор необходимых документов, необходимых для обращения в суд юридическое сопровождение на стадии судебного разбирательства, получение и предъявление исполнительного листа в территориальный ФССП.

В связи с чем просит взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 **.**.**** года рождения, уроженки ... задолженность по договору потребительского займа ### от **.**.**** по состоянию на 18.09.2020 года в размере 529493,77 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 179714,74 рублей, проценты по договору в размере 349779,03 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8494,94 руб., а всего 537988,71 рублей.

Обратить взыскание в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество: частный жилой дом, площадью: 41,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 789 кв.м., находящийся по адресу: ..., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 300000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 **.**.**** г.р., уроженки ... ... проценты по договору потребительского займа ### от **.**.**** за период с 19.09.2020 года и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 96 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 **.**.**** г.р., уроженки ... ... судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Представитель ООО «Партнер Инвест Финанс», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признала частично, не оспаривает просрочку. Просила снизить сумму начисленных процентов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с положениями статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **.**.**** между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен Договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 200 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты в размере 414 481,66 рублей в срок до 12 августа 2021 г. согласно графику платежей.

В соответствии с п. 2.1. Договора займа, заем в размере 200 000 рублей был выдан из кассы предприятия, что подтверждается платежным поручением. Ответчик же до настоящего момента свои обязательства по возврату долга по договору займа должным образом не исполнил.

По состоянию на 18 сентября 2020 г. задолженность ответчика по договору займа составляет 529 493,77 рублей, из них задолженность по основному долгу составляет в размере 179 714,74 рублей, задолженность по процентам в размере 349 779,03 рублей, что подтверждается расчетом и пояснениями по нему.

Согласно п. 1.1. Договора займа процентная ставка за пользование денежными средствами установлена в размере 8 % в месяц или 96 % годовых.

П.1.2 Договора устанавливает, что в случае просрочки Заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 192 % годовых или 16 % в месяц. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1.1 Договора.

Так, согласно п.1.4 Договора залога, залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается исходя из оценочной стоимости и составляет 300 000 рублей. При таких обстоятельствах, истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества была согласована Сторонами при заключении Договора и должна быть установлена в размере 300 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ стороны представляют суду доказательства, подтверждающие заявленные требования и возражения.

Ответчиком не доказано полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по кредитному договору. 

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования о взыскании суммы задолженности и процентов по договору займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисляемых на основной долг по ставке 96% годовых, начиная с 19.09.2020г. по день фактического возврата кредита.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в тот же день был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###, предметом которого является передача Залогодателем – ФИО1 в залог Залогодержателю - ООО МКК «Партнер Инвест Финанс», принадлежащих Залогодателю на праве собственности объектов недвижимости: частный жилой дом, площадью: 41,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 789 кв.м., находящийся по адресу: ....

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** (л.д.19).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора залога, объект недвижимости принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи (дома) части дома, удостоверил государственный нотариус Беловской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, ФИО3 **.**.****, реестровый номер ###. Право собственности заемщика зарегистрировано **.**.****, ### (л.д. 17).

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по договору займа, обеспеченному залогом жилого дома, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялись.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 1.4 договора залога недвижимого имущества предусмотрена оценочная стоимость объекта недвижимости в размере 300000 рублей.

Поскольку сторонами не представлено суду иных документов, определяющих стоимость объекта недвижимости, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества, равную стоимости, указанной в договоре залога недвижимости в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ изложенной в Определении от 17.07.2007г., от 22.03.2011г., обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ст. ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, исходя из буквального толкования положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд при разрешении вопроса на оплату услуг представителя обязан установить баланс между правами лиц участвующих в деле.

Истцом заявлены требования о присуждении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

С учетом существа постановленного решения, объема и качества оказанной правовой помощи истцу представителем, фактической занятости представителя при рассмотрении дела, а также принимая во внимание требования закона о разумности присуждаемых расходов, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат присуждению расходы на юридические услуги в сумме 1 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования банка удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 8494,94 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****. (л.д.44).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 **.**.**** г.р., уроженки ... по договору потребительского займа ### от **.**.**** по состоянию на 18.09.2020 года в размере 529 493,77 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 179 714,74 рублей, проценты по договору в размере 349 779,03 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 494,94 руб., а всего 537 988,71 рублей.

Обратить взыскание в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество: частный жилой дом, площадью: 41,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 789 кв.м., находящийся по адресу: ..., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 300 000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 **.**.**** г.р., уроженки ... ... проценты по договору потребительского займа ### от **.**.**** за период с 19.09.2020 года и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 96 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 **.**.**** г.р., уроженки ... ... судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Исакова Е.И.

В мотивированной форме решение изготовлено 04.11.2020 г.