Дело № 2-571/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2018 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе судьи Козинцевой И.Е. 

при секретаре Аракелян А.Р.,

с участием адвоката Сидловского С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли- продажи квартиры от 12.03.2015 истец приобрела у ответчицы в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. После момента совершения сделки в данной квартире истец была зарегистрирована по основному месту жительства. С марта 2015г. ответчица перестала проживать в квартире, забрав свои личные вещи. Истец неоднократно просила ответчицу в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в указанной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого истцу не известен. Однако ответчица не желает этого делать добровольно. Поскольку между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчицы в квартире истца не заключалось, ответчик утратила право пользования данной квартирой.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства ее в настоящее время не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Гуковского филиала РОКА Сидловский С.И. исковые требования ФИО1 не признал.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Сидловского С.И., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в силу договора купли-продажи от 12.03.2015 является собственником квартиры 

<

адрес>. (л.д.4-5)

На момент покупки указанной квартиры и по настоящее время в ней зарегистрирована бывший собственник ФИО2 Ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает с марта 2015 года. 

Согласно расписке от 12.03.2016 ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета до 15.06.2015 (л.д.17)

В соответствии с п. 4 Договора продавец передал квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора. В отчуждаемом жилом помещении не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Установлено, что в марте 2015 года ответчик ФИО2 выехала из принадлежащей истцу квартиры, забрала свое имущество, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялась, и место нахождения ответчика не известно.

В судебном заседании были допрошены свидетели З.О.. и С.Ю.., которые пояснили, что ответчик С.Е.. длительное время проживает в 

<

адрес>, в 2015 году оформила с истцом договор купли-продажи спорной квартиры и выехала. С 2015 года они ее не видели в г. Гуково, все свои вещи из квартиры она сразу забрала. Истец ФИО1 проживает в квартире с 2015 года по настоящее время.

Таким образом, факт постоянного и длительного не проживания ответчика в спорной квартире в судебном заседании установлен и никем не оспорен.

Регистрация ответчика нарушает права истца, так как в соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в принадлежащей истцу квартире не проживает с момента оформления сделки купли-продажи квартиры, в связи с чем право пользования принадлежащим истцу жилым помещением утратила. 

В соответствии с п. 1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика в квартире истца препятствует осуществлению ее прав собственника по отчуждению спорного жилого помещения, также ущемляются имущественные права истца, поскольку она вынуждена нести дополнительные материальные затраты.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В силу ст. 6 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие, не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В связи с изложенным суд считает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2018.

Судья И.Е. Козинцева