Дело № 2-207/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Гуляевой Л.В.,

с участием прокурора Андровой Л.А., 

при секретаре Павловой А.Ю.,

с участием истца ФИО6,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО11 и ФИО12 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в нем зарегистрированы ФИО9 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ указанные лица выехали из жилого помещения, забрав свои вещи, однако на неоднократные просьбы добровольно сняться с регистрационного учета они не реагируют. Просит признать ФИО9, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым помещением и обязать Отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Кудымкарский» снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с отказом истцом ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, от исковых требований к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, производство по делу в данной части прекращено, о чем судом вынесено определение.

В судебном заседании истец ФИО6 в остальной части исковые требования поддержала, суду пояснила, что несовершеннолетние ФИО4 и ФИО4 являлись членами семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО11, членами ее семьи не являются, их вещей в жилом доме не имеется, около двух лет они и их мать ФИО8 выехали из спорного жилого помещения, проживают по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нахождением на стационарном лечении в больнице, однако доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представила, в связи с чем в удовлетворении ее ходатайства об отложении судебного заседания судом отказано.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным истцом основаниям.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Кудымкарский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства детей признается место проживания их родителей или одного из них.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и их несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Право собственности на объекты недвижимости возникло у Т-вых в результате его покупки у ФИО11 и ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели исполнили свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствуют копии выписки из лицевого счета ФИО7 с банка, акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Заключенная сделка недействительной в установленном порядке не признана.

Из п. 5.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент его заключения в продаваемом жилом доме по месту жительства зарегистрированы и проживают, помимо остальных лиц, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО4, продавцы гарантируют, что указанные лица снимутся с регистрационного учета не позднее 3 дней после оплаты суммы по договору.

Вместе с тем на день рассмотрения дела несовершеннолетние ФИО4 и ФИО4 зарегистрированы по указанному адресу. 

Из пояснений истца, третьего лица ФИО7, показаний свидетеля ФИО13 следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО4 проживают с матерью ФИО8 по 

<

адрес>, членами семьи Т-вых несовершеннолетние ФИО4 и ФИО4 не являются, они приходятся детьми бывшему собственнику жилого помещения ФИО11 и сестрой и братом другому бывшему собственнику жилого помещения ФИО12

Таким образом, поскольку договором купли-продажи не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО4, как членов семьи бывших собственников жилого помещения, в связи с отчуждением его их отцом ФИО11 и братом ФИО12, то право пользования им у них прекращено. Доказательств того, что имеется иное соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, заключенное с новыми его собственниками, в материалах дела не имеется, поэтому право пользования жилым помещением не может быть сохранено за несовершеннолетними при продаже жилого дома. Спорное жилое помещение не является местом жительства несовершеннолетних, в соответствии со ст. 20 ГК РФ оно определяется по месту проживания их родителей или одного из них.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. 

Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его права на жилое помещение.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. 

Учитывая изложенное, в связи с утратой несовершеннолетними ФИО4 и ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Кудымкарский» снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Гуляева