Дело № 2-1249/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года. г.Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/18 по иску ФИО2 к ФИО7, 3-и лица: ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО23, ФИО24 о признании проведенного внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме незаконным, протокола недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО7 (далее ответчик) о признании проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> в очно-заочной форме незаконным, принятого на основании данного собрания протокол от 05.03.2018г. недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры) № 17 (с долей в праве собственности 1/3), находящегося по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе ФИО7, собственницы квартиры по адресу

<

адрес> было проведено внеочередного общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме. Дата начала - ДД.ММ.ГГГГ; дата окончания ДД.ММ.ГГГГ. Повестка собрания: выборы председателя общего собрания; выборы секретаря общего собрания; выборы лиц, производящих подсчет голосов; отчет о деятельности Правления ТСН «

<

адрес>» за 2015-2017 г., выбор нового правления ТСН, Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в много квартирном доме, с 1 кв.м. общей площади помещений. СодЖилПом - 21,27 р/кв. м, ремонт общего имущества - 6 р/кв. м., обслуживание лифта – 3,63 р/кв.м, вывоз мусора – 3.1 р/кв.м, обслуживание газ. Оборудования (котельной) - 5,65 р/кв.м. Предоставление услуги -консьерж; Утверждение полномочий правления ТСН; Утверждение способа оповещения и доведение результатов общего собрания собственников.

Результатом проведения указанного общего собрания собственников стал протокол от 05.03.2018 г. № 1 (регистрационный номер).

По мнению истца, при проведении указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме был допущен ряд существенных нарушений, которые противоречат Уставу ТСН и нарушают действующее законодательство РФ, делая принятые на нем решения недействительными.

Так, согласно фактических обстоятельств дела при подсчете голосов не были учтены целый ряд бюллетеней собственников квартир в МКД по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. 

<

адрес>.

Среди них следующие собственники: ФИО13, г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. (Площадь помещения 125,7 кв.м.).

ФИО16, г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. (Площадь помещения 86,4 кв.м.).

ФИО25, г. Ростов-на-Дону

<

адрес>. (Площадь помещения 130,4 кв.м.).

ФИО31, г. 

<

адрес>. (Площадь помещения 125,7 кв.м.).

ФИО18, г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. (Площадь помещения 125,9 кв. м.). 

ФИО14, г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. (Площадь помещения 91,9 кв. м.).

Учитывая площадь указанных жилых помещений, а также бюллетени собственников, которые были учтены при голосовании, но которые голосовали против принятых в обжалуемом протоколе решений, в совокупности, большинством голосов были бы приняты отрицательные решения по вопросам повестки дня.

Данный пункт находит свое отражение в под. 3 п. 6.1.1. Устава, согласно которому к компетенции общего собрания членов Товарищества относиться: - избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества и в случаях, предусмотренных уставом Товарищества, также председателя правления Товарищества из числа членов правления Товарищества.

В обжалуемом протоколе общего собрания собственников МКД по пер. Братский 39а одним из пунктов повестки было выбор нового правления ТСН (пункт 6 повести общего собрания собственников МКД).

Согласно обжалуемого протокола было выбрано новое правление, состоящее из 5-ти собственников в составе: ФИО11 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес>, ФИО20 

<

адрес>, ФИО21 

<

адрес>, ФИО22 

<

адрес>. (стр. 4-5 обжалуемого протокола).

Указанное решение общего собрания собственников в МКД по пер. Братский 39а противоречит уставу ТСН Братский 39а (новая редакция), а именно, согласно пункту 6.2.3 Устава ТСН правление избирается в количестве 3-х человек из числа членов товарищества общим собранием на срок 2 (два) года.

Истец считает, что несоблюдение указанного положения о численности членов вновь избранного правления, относится к существенным нарушениям положений действующего устава ТСН, что является безусловным основанием для отмены принятых на общем собрании собственников решений.

До обращения в суд, рядом собственников из числа заинтересованных лиц в холе МКД по адресу: пер

<

адрес> на информационном стенде было вывешено уведомление о намерении обжаловать решение собственников МКД. Указанный факт подтверждается также актом от ДД.ММ.ГГГГ о фиксации наличия вывешенного на информационном стенде уведомления.

Таким образом, на основании вышеизложенного, истец считает, что общее собрание членов ТСН «ДД.ММ.ГГГГ проведенное 18.02.2018г.- 05.03.2018 г. в форме очно-заочного голосования, проведено с нарушением требований действующего гражданского и жилищного законодательства, Устава ТСН (положения о численности правления), данные нарушения являются существенными, принятые собранием решения нарушают права истца и заинтересованных лиц (а именно, право на участие в управлении МКД, право на участие в избрании председателя и правления ТСН - ст. 145 ЖК РФ), бюллетени которых не были учтены при его проведении и голосовании.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца, а также третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО14 - ФИО32 и ФИО33, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в иске и пояснениям на возражения ответчика.

Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО34, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание явилась просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо ФИО19, действующая в своих интересах и в качестве представителя ФИО23 на основании доверенности, в судебное заседание явилась просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Трети лица ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО23 Ю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, 3-е лицо и представителей 3-х лиц, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 135,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2014г. №.

ФИО7 принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> площадью 191,1 кв.м., ФИО35 

<

адрес> площадью 89,4 кв.м., по 

<

адрес> Ростове-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2006г. №.

Также в многоквартирном жилом доме по указанному адресу принадлежат:

<

адрес> общей площадью 63,5 кв.м. - ФИО26,

<

адрес> общей площадью 115,2 кв.м. - ФИО1,

<

адрес> общей площадью 78 кв.м. - ФИО6

<

адрес> общей площадью 64,1 кв.м. - ФИО27, 

<

адрес> площадью 105,9 кв.м. - ФИО3, 

<

адрес> общей площадью 124,1 кв.м. - ФИО28, 

<

адрес> площадью 87,5 кв.м. - ФИО29, 

<

адрес> общей площадью 113,6 кв.м. - ФИО8, 

<

адрес> общей - ФИО11,

<

адрес> общей площадью 124 кв.м. - ФИО30, 

<

адрес> общей площадью 83,5 кв.м. - ФИО5,

гараж (1/8 доля) общей площадью 277,3 кв.м. - ФИО4

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> создано ТСН «

<

данные изъяты>».

Как следует из материалов дела, по инициативе собственника квартиры № 18 ФИО7 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 05.03.2018г., по следующим вопросам повестки дня: 

1. Выборы председателя общего собрания;

2. Выборы секретаря общего собрания;

3. Выборы лиц, производящих подсчет голосов;

4. Отчет о деятельности Правления ТСН «Братский 39а» за 2015г. 2016г, 2017г;

5. Подтверждение полномочий текущего правления;

6. Выбор нового правления ТСН;

7. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», с 1 кв.м. общей площади помещения: Содержание жилого помещения - 21,27р/кв.м, ремонт общего имущества - 6р/кв.м, обслуживание лифта - 3,63р/кв.м, вывоз мусора – 3.1р/кв.м, Обслуживание газ.оборудования (котельной) -5,65р/кв.м;

8. Предоставление услуги - консьерж;

9. Утверждение полномочий правления ТСН;

10. Утверждение способа оповещения и доведения результатов общих собраний собственников.

Согласно протоколу общего собрания от 05.03.2018г., общая площадь многоквартирного дома составляет 2 872 кв.м., из них площадь жилых помещений – 2 645,4 кв.м., нежилых помещений 226,6 кв.м. 

Очная часть собрания проведена 18.02.2018г. Присутствовали 13 человек.

Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 18.02.2018г. по 05.03.2018г. (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до 22,00 часов ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 2 120,7, что составляет 73,8% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Подсчет голосов окончен: 23:00, 05.03.2018г.

Решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу положений п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 08.02.2018г. уведомление о проведении общего собрания было размещено инициатором собрания в общедоступном для собственников помещений месте – информационной доске, а также направлено в адрес собственников помещений дома, что подтверждается актом от 08.022018г. и кассовыми чеками ФГУП «Почта России».

Бюллетени для голосования вручались собственникам в период с 19.02.2018г. по 05.03.2018г., о чем свидетельствуют подписи собственников помещений дома, содержащиеся в реестре вручения бюллетеней, являющемся приложением № к протоколу общего собрания о 05.03.2018г. Всего вручено 18 бюллетеней. 

В подтверждение проведения голосования, в материалы дела представлено 19 решений, оформленных собственниками в письменной форме, по вопросам, включенным в повестку дня. 

Вместе с тем, из представленных в материалы дела решений собственников по вопросам повестки дня следует, что часть решений оформлены с нарушением установленного порядка.

В представленных решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, указаны только в решениях по кв. №№

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, при подсчете голосов не были учтены решения по вопросам повестки дня, оформленные рядом собственников, а именно: ФИО13 (кв. № 1, общей площадью 125, 7 кв. м.); ФИО16 (кв. 5, общей площадью 86, 4 кв. м.); ФИО12 (кв. 8. общей площадью 130, 4 кв. м.); ФИО31 (кв. 9. общей площадью 125, 7 кв.м.); ФИО18 (кв. 19. общей площадью 125, 9 кв. м.); ФИО14 (кв. 24. общей площадью помещения 91,9 кв.м.).

Исключение из подсчета голосов указанных собственников мотивировано ответчиком наличием сомнений в том, кем именно были оформлены и подписаны бюллетени, так как они переданы были консьержу, а не лично ФИО7 Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в подтверждение того, что подписи в бюллетенях принадлежат не соответствующим собственникам, а иным лицам, ответчиком не представлено. 

Согласно реестру собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, общая площадь помещений составляет 2 872 кв.м. Из них площадь жилых помещений составляет 2 645,4 кв.м., нежилых 226,6 кв.м.

ФИО13 обладает площадью жилого помещения 125,7 кв.м., что составляет 4,37 % от всей площади дома.

ФИО16 принадлежит жилое помещение площадью 86,4 кв.м., что составляет 2,938% от всей площади дома.

ФИО12 жилое помещение площадью 130,4 кв.м., что составляет 4,53% от всей площади дома.

ФИО36 жилое помещение площадью 125,7 кв.м., что составляет 4,37% от всей площади дома.

ФИО18 жилое помещение площадью 125,9 кв.м., что ?составляет 4,38 % от всей площади МКД;

ФИО14 жилое помещение площадью 91,9 кв.м., что составляет 3,2% от всей площади МКД;

Итого, совокупность помещений собственников, чьи голоса не были учтены при подсчете составляет 686 кв.м., что в свою очередь составляет 23,88% от всей площади многоквартирного дома.

Таким образом, исключение из подсчета голосов решений указанных собственников привело к значительному уменьшению процента собственников, принявших участие в голосовании. 

Кроме того, как следует из протокола общего собрания от 05.03.2018г. по большинству вопросов собственники проголосовали не единообразно, а именно: по вопросу № 5 «за» проголосовало 63,7 %, по вопросу № 6 - 63,7 %, по вопросу № 7 - 70,8 %, по вопросу № 8 – 50,2 %, по вопросу № 9 – 76,9 %.

При таких обстоятельствах, включение в подсчет решений названных собственников могло повлиять на результаты голосования.

Суд также принимает во внимание, что позднее собственниками помещений дома по пер. Братский, 39а в г. Ростове-на-Дону проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/18 от 09.04.2018г., которым избран иной состав членов правления и ревизионной комиссии ТСН «

<

данные изъяты>», утвержден тариф по услуге консьерж. При этом, в голосовании приняли участие в том числе и собственники, голоса которых не учтены при проведении общего собрания от 05.03.2018г. Все вопросы приняты большинством голосов от принявших участие в голосовании. Результаты данного собрания в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. 

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Наличие кворума, соблюдение порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Вместе с тем, вопреки требованиям закона, инициатором собрания при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания соблюдены не были.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение существенные нарушения порядка проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу

<

адрес>, оформленного протоколом от 05.03.2018г., при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании.

При этом, разрешая спор, суд принимает во внимание, что общая площадь квартир, решения собственников которых не были приняты при подсчёте голосов, составляет 686 кв.м., что в свою очередь составляет 23,88% от всей площади многоквартирного дома, а потому принятие участия данных собственников в собрании могло повлиять на результаты голосования.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать проведенное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в очно-заочной форме и протокол общего собрания от 5 марта 2018 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2018 года.

Судья: Г.А. Фаустова