Дело № 2-548/2023

23RS0026-01-2023-000890-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 29 августа 2023 г. 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, как ранее учтенного, и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о постановке на кадастровый учет, как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, и признании права собственности на квартиру, площадью 33,53 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (добрачная фамилия – Ш.) по договору купли-продажи, приобрела 1/2 доли дома, находящегося в 

<

адрес>. Общая площадь объекта в договоре была указана как 33,53 кв.м. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости - квартире, был присвоен адрес: 

<

адрес>. У истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности в ЕГРН на квартир,у как ранее возникшее право, в целях чего обратилась в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого помещения как ранее учтенного объекта недвижимости. Однако, Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в постановке на кадастровый учет квартиры, в связи с тем, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. В отношении приобретенного истцом в ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости имеется технический паспорт (инвентарный №) на 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что общая площадь квартиры составляет 33,53 кв.м., жилая - 20,05 кв.м. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь квартиры составляет 31,5 кв.м. Конфигурации объекта в обоих технических паспортах идентичны. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о помещении, видно, что в настоящее время фактическая площадь квартиры составляет 31,5 кв.м. На кадастровый учет объект может быть поставлен на основании технической документации, выданной до ДД.ММ.ГГГГ, а именно – на основании техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ с площадью 33,53 кв.м. Просит суд о поставить на кадастровый учет квартиру, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и признать право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, подала ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители администрации МО Кущевский район и Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, подали ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не имеют. 

Представитель администрации Кущевского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, месте и времени слушания дела

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших также ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (добрачная фамилия – Ш.) по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Д.М.О., в реестре за номером №, приобрела 1/2 доли дома, находящегося в 

<

адрес> объекта в договоре была указана как 33,53 кв.м. 

Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости - квартире, был присвоен адрес: 

<

адрес>.

У истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности в ЕГРН на квартиру как ранее возникшее право, в целях чего обратилась в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого помещения как ранее учтенного объекта недвижимости. 

Положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в постановке на кадастровый учет квартиры в соответствии с п.2 ч.8 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. 

Положениями ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным требованиям не соответствует как правоустанавливающий документ, поскольку не содержит описания спорного объекта недвижимости как квартиры с указанием ее площади, кадастрового номера и технических характеристик, однако доказательством наличия права истца на квартиру именно с площадью 33,53 кв.м., как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, является технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а также инвентарное дело №. Истец не сможет осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на квартиру как ранее возникшего, по причине несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе, сведениям, содержащимся в ЕГРН, и, таким образом, имеет право лишь на судебную защиту своих прав.

В отношении приобретенного истцом в ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости имеется технический паспорт (инвентарный №) на 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что общая площадь квартиры составляет 33,53 кв.м., жилая - 20,05 кв.м. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь квартиры составляет 31,5 кв.м. Конфигурации объекта в обоих технических паспортах идентичны. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о помещении, видно, что в настоящее время фактическая площадь квартиры составляет 31,5 кв.м. На кадастровый учет объект может быть поставлен на основании технической документации, выданной до ДД.ММ.ГГГГ, а именно – на основании техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ с площадью 33,53 кв.м.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, площадью 33,53 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 33,53 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>,

Уполномочить ФИО1 на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – квартире, площадью 33,53 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – квартире, площадью 33,53 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов Решение не вступило в законную силу.