№2-179/2025 (2-1877/2024)

57RS0024-01-2024-002598-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Заводского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о возложении обязанности совершить действия,

установил:

Прокурор Заводского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (далее ООО «УК Умный дом») о возложении обязанности совершить действия.

В обосновании требований указал, что прокуратурой Заводского района г. Орла проведена проверка по доводам обращения жителей многоквартирного дома №5 по ул. Машиностроительной г. Орла по вопросам ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме. Ответчик с 21.02.2024 г. осуществляет управление многоквартирным домом №5 по ул. Машиностроительной г. Орла на основании договора управления.

При проведении осмотра дома в сентябре 2024 г. осмотреть систему водоснабжения в подвальном помещении не представилось возможным ввиду подтопления подвала канализационными стоками. Стены в подъездах имеют разрушения отделочных слоев. В первом, втором и третьем подъездах на лестничных клетках отсутствуют отопительные приборы, а подводящие трубы системы отопления не соединены, что свидетельствует о неработоспособности участка системы отопления.

Просит возложить на ответчика обязанность организовать и выполнить работы по устранению течи на сетях канализации в подвальных помещениях, а также на первом этаже в первом подъезде дома, и последствий подтопления подвальных помещений и первого подъезда канализационными стоками, в том числе провести санитарную обработку, устранить нарушения требований п. 133 СанПиН 2.1.3684-21, а именно устранить загрязнение, затопление и захламление подвального помещения многоквартирного дома №5 по ул. Машиностроительная г. Орла.

В судебном заседании помощник прокурора Заводского района г. Орла Верижникова Е.В. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. 

Представитель ответчика ООО «УК Умный дом» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 26 которого конкретизированы работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а" п. 10), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б" п. 10).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

В силу пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21 не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «УК Умный дом» с 21.02.2024 г. осуществляет управление многоквартирным домом №5 по ул. Машиностроительная г. Орла на основании договора управления. 

Многоквартирный дом №5 по ул. Машиностроительная г. Орла введен в эксплуатацию в 1963 году.

В судебном заседании установлено, что при проведении осмотра дома в сентябре 2024 г. осмотреть систему водоснабжения в подвальном помещении не представилось возможным ввиду подтопления подвала канализационными стоками. Стены в подъездах имеют разрушения отделочных слоев. В первом, втором и третьем подъездах на лестничных клетках отсутствуют отопительные приборы, а подводящие трубы системы отопления не соединены, что свидетельствует о неработоспособности участка системы отопления.

По состоянию на 13.01.2025 года указанные нарушения ответчиком не были устранены, что подтверждается актом обследования от 13.01.2025 г.

Таким образом, неисполнение ответчиком ООО «УК Умный дом» своих обязанностей по организации содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нарушает права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в доме.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Заводского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о возложении обязанности совершить действия удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ОГРН 

<

***>) организовать и выполнить работы по устранению течи на сетях канализации в подвальных помещениях, а также на первом этаже в первом подъезде дома, и последствий подтопления подвальных помещений и первого подъезда канализационными стоками, в том числе провести санитарную обработку, устранить нарушения требований п. 133 СанПиН 2.1.3684-21, а именно устранить загрязнение, затопление и захламление подвального помещения многоквартирного дома №5 по ул. Машиностроительная г. Орла в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2025 года.

Судья Н.В. Севостьянова