Дело № 2-5858/2025

29RS0023-01-2025-007182-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи БарановаП.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации «Северное Общество Защиты Прав Потребителей» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АНС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Региональная общественная организация «Северное Общество Защиты Прав Потребителей» (далее – РОО «СОЗПП») обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АНС» (далее – ООО «АНС») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать ей объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 3427687 рублей. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомил ее об окончании строительства и необходимости принять квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. При приемке сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт осмотра квартиры с указанием недостатков, которые ответчик обязался устранить. В актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ также указывались недостатки, не устраненные ответчиком. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истцу передан односторонний акт приема-передачи квартиры. Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которое ответчиком не удовлетворено. Просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 925475 рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф.

В судебное заседание стороны, третье лицо Администрация Северодвинска не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Специализированный застройщик «Аквилон Недвижимость» (в настоящее время ООО «АНС», застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ....., и передать участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью предварительно 42,16 кв.м, расположенную в доме на 8 этаже в строительных осях 

<

данные изъяты>. Цена договора составляет 3427687 рублей (л.д. 10 – 21).

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. застройщик имеет право на досрочный ввод дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункты 7.1 и 7.2).

В соответствии с п. 7.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 7.4 договора в течение месяца с момента окончания строительства многоквартирного дома застройщик направляет уведомление (сообщение) участнику долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления (сообщения) застройщика обязан приступить к приемке объекта долевого строительства.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил участника долевого строительства об окончании строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого был составлен акт осмотра, в котором указаны недостатки (бухтит штукатурка, неровности стен, радиатор не в уровне, ржавчина на потолке, регулировка ПВХ, огрунтовать перемычки, восстановить стяжке под радиатором, царапины на ручках, створках и тонировке остекления балкона, высолы, сбить раствор на балконе, срезать крепление радиаторов, заделать отверстие в потолке, вх. дверь не в уровне, порог не пропенен, проходы труб) (л.д. 22).

В ходе последующих осмотров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в актах осмотра также указывались недостатки (л.д. 23, 24).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией с требованием сообщить о готовности квартиры в части устранения замечаний, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства – 

<

адрес> (л.д. 27 – 28).

На основании указанного одностороннего акта истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данную квартиру в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 31 – 35).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, и суд признает их установленными.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Вместе с тем, в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В период с 25.03.2022 по 30.06.2023 особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства были предусмотрены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», в соответствии с подпунктом «в» пункта 1 которого передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта.

Согласно подпункту «г» пункта 1 указанного постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Подпунктом «д» пункта 1 постановления предусмотрено, что при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт «е» пункта 1).

Согласно подпункту «к» пункта 1 постановления под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 1 постановления техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно подпункту «м» пункта 1 постановления если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

В силу подпункта «н» пункта 1 постановления при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Аналогичные особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2025 установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Поскольку заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право застройщика на досрочную передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 2.5 договора), сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было получено участником долевого строительства в апреле 2023 года, и ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442, истец приступил к принятию объекта долевого строительства, произведя его осмотр, порядок приемки объекта долевого строительства в рассматриваемом случае определяется особенностями, установленными указанным постановлением Правительства Российской Федерации.

По смыслу указанного постановления Правительства Российской Федерации участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в случае, если при приемке обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, что подтверждается актом осмотра, составленным с участием специалиста, отвечающего требованиям, указанным в подпункте «к» пункта 1 указанного постановления.

При этом осмотр объекта долевого строительства проводится специалистом в порядке, предусмотренном подпунктом «л» пункта 1 данного постановления, а кандидатура специалиста определяется по соглашению сторон.

В том случае, если выявленные недостатки объекта долевого строительства не являются существенными, участник долевого строительства не вправе отказаться от подписания передаточного акта, а выявленные недостатки в этом случае подлежат указанию в передаточном акте и последующему устранению застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.

Из материалов дела следует, что при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом в акте осмотра был указан ряд недостатков объекта долевого строительства.

Вместе с тем, осмотр объекта долевого строительства с участием специалиста в порядке, предусмотренном подпунктом «л» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442, не проводился, кандидатура специалиста между сторонами не согласовывалась, соответствующий акт осмотра специалистом не составлялся.

Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также акты последующих осмотров каких-либо указаний на участие в осмотре специалиста или на их составление специалистом (с указанием его фамилии, имени и отчества, сведений о его квалификации) не содержат. В них также отсутствуют выводы о наличии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства.

Таким образом, наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, позволяющих участнику долевого строительства в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в порядке, установленном указанным постановлением Правительства Российской Федерации, подтверждено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после получения сообщения застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче у истца отсутствовали предусмотренные подлежащими применению к спорным правоотношениям нормами законодательства основания для отказа от подписания передаточного акта, а указанные в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ замечания таким основанием не являлись.

На основании изложенного суд полагает, что вследствие уклонения истца от принятия объекта долевого строительства у ответчика имелись основания для составления ДД.ММ.ГГГГ одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При этом суд учитывает, что на основании полученного от застройщика одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства истцом была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру.

Суд также принимает во внимание, что действующим с 30.12.2023 (то есть на момент окончания предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи истцу объекта долевого строительства и на момент составления одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства) постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», также как и постановлением от 23.03.2022 № 442, не предусмотрено право участника долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в отсутствие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах просрочки исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком допущено не было.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую истец рассчитывает по правилам пункта 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, ответственность застройщика просрочку передачи объекта долевого строительства установлена частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку судом установлено, что передача истцу объекта долевого строительства произведена застройщиком по истечении срока передачи, установленного договором, вследствие уклонения истца от принятия объекта долевого строительства в отсутствие предусмотренных законодательством для этого оснований, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства взысканию с застройщика не подлежит.

Обращаясь в суд, истец в качестве основания своих требований ссылается на нарушение ответчиком установленного договором срока передачи ей объекта долевого строительства. Требований в отношении качества переданного объекта долевого строительства исковое заявление не содержит, данный вопрос предметом рассмотрения в рамках настоящего дела не являлся.

Поскольку нарушения застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства судом не установлено, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства отказано, производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска региональной общественной организации «Северное Общество Защиты Прав Потребителей» (ИНН 

<

***>) в интересах ФИО2 (

<

данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «АНС» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО1

В окончательной форме решение составлено 23.12.2025