Решение

 в окончательной форме изготовлено 03 июля 2019 года. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Краснотурьинск 

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В., при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 29.10.2018 (на 5 лет),

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 08.08.2018 г. (до 20.07.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий» о признании заключенным договора коммерческого найма, вселении в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (далее по тексту – АО «РУСАЛ Урал») о признании заключенным договора коммерческого найма и вселении в жилое помещение (с учетом уточнения исковых требований – ст.39 ГПК РФ л.д.81-83). 

В обоснование требований указав, что семья истца, проживающая в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, лишена права на жилое помещение по результатам судебных разбирательств. Судебные акты не исполнены. В феврале 2019 на имя ФИО3 ответчиком выставлен платежный документ за жилищно-коммунальные услуги на сумму 2 068,78 руб. и в марте на ту же сумму.

Ссылаясь на статьи 434, 674, 683 Гражданского кодекса РФ, ст. 154 Жилищного кодекса РФ, истец полагает, что выставление ответчиком платежных документов на оплату коммунальных платежей является офертой заключения договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>

Истец просит признать заключенным с ответчиком договор коммерческого найма на определенный срок (5 лет) в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> и вселить его в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.19), поддержал исковые требования в полном объеме, дополнив, что, несмотря на наличие двух судебных актов о выселении из жилого помещения семьи Капитана, истец после получения платежного документа оплатил 26 февраля 2019 года коммунальные услуги и с этой даты договор коммерческого найма считается заключенным на пятилетний срок. В письменной форме договор коммерческого найма не обязательно заключать, достаточно акцепта полученных документов на оплату коммунальных услуг со стороны истца. Наличие лицевого счета, открытого на оплату жилищно-коммунальных услуг, свидетельствует о возникших правоотношениях по пользованию квартирой. Истец является титульным владельцем жилого помещения, юридически он не выселен из спорной квартиры, так как акт о выселении он не подписывал, в квартире продолжает оставаться принадлежащее семье имущество. Ненаправление ответчиком истцу документов на оплату коммерческого найма - нарушение ст. 154 Жилищного кодекса РФ, так как является обязанностью ответчика. В настоящее время истец с семьей проживает в неблагоустроенном доме 

<

адрес обезличен>. Просит в полном объеме удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика АО «РУСАЛ Урал» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.123-125), не признала в судебном заседании иск в полном объеме, пояснив, что истец выселен из спорного жилого помещения на основании решения суда от 2015 года, длительное время он не исполнял его, ему правомерно выставляли квитанции на оплату коммунальных услуг, которыми он пользовался. Право пользования жилым помещением истцом было утрачено после принятия судом решения о выселении. Просит в иске отказать в полном объеме.

От истца ФИО3 поступило письменное ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие и рассмотрении дела с участием его представителя (л.д.122).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено провести судебное заседание при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Спорная квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности АО «РУСАЛ Урал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за юридическим лицом и никем не оспорено (наименование юридического лица изменено в связи с реорганизацией) (л.д.47).

Учитывая, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, между сторонами - АО «РУСАЛ Урал» и истцом в 1994 году (дата вселения согласно поквартирной карточке – л.д.46) сложились правоотношения по договору аренды жилого помещения, впоследствии найма, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (наем жилого помещения). 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2 ст. 671 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что Краснотурьинским городским судом от 15 апреля 2015 года по делу № 2-476/2015 удовлетворены исковые требования ОАО «Сибирско – Уральская алюминиевая компания» (наименование ответчика до реорганизации) к ФИО3, 

<

ФИО>2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения (л.д.103).

23 июня 2015 года на основании исполнительного листа от 15 апреля 2015 года по делу № 2-476/2015 возбуждены исполнительные производства с предметом исполнения – выселение из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения в отношении ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения (л.д.41-44) и 

<

ФИО>2, 

<

дата обезличена> года рождения (л.д.107-118).

Кроме того, заочным решением Краснотурьинского городского суда от 07 декабря 2018 года по иску Акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ребенка 

<

ФИО>1, о выселении постановлено выселить 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения (л.д.106).

Необходимость обращения в суд с иском о выселении несовершеннолетнего 

<

ФИО>1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> ответчиком вызвана рождением ребенка 

<

дата обезличена> после первоначального обращения с иском о выселении к семье Капитан и длительным неисполнением решения суда от 

<

дата обезличена>.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, заключение договора коммерческого найма жилого помещения не является обязательным для ответчика. Понуждение к заключению договора не допускается, отсутствует закон, на основании которого истец вправе понудить заключить такой договор. 

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доводы стороны истца о законности проживания ФИО3 в жилом помещении несостоятельны и основаны на неправильном толковании норм материального права. 

Из обстоятельств дела следует, что договор коммерческого найма жилого помещения был расторгнут по решению суда (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После вступления в законную силу 19 мая 2015 года заочного решения суда от 15 апреля 2015 года по делу № 2-476/2015 истец с семьей продолжал проживать в спорном жилом помещении в отсутствие законных на то оснований.

На дату обращения в суд велась стадия исполнения судебных решений о выселения истца и членов его семьи из жилого помещения, 14 июня 2019 года судебным приставом – исполнителем Краснотурьинского РОСП вынесено постановление об окончании исполнительного производства (л.д.).

Из исследованных в судебном заседании документов и поведения сторон не следует, что между ними состоялась договоренность о дальнейшем пользовании жилого помещения на новый срок и на иных условиях найма.

Выставление ФИО3 платежных документов офертой (предложением) заключить договор коммерческого найма не является, правоотношения по пользованию жилым помещением регулируются не общими нормами, а специальными, и юридически значимым обстоятельством является не факт оплаты коммунальных услуг, а основания проживания истца в жилом помещении после вступления в силу судебного решения от 15 апреля 2015 года, в том числе на дату 26 февраля 2019 года (как указано в иске). Однако, оснований для законного проживания ФИО3 и членов его семьи в жилом помещении в судебном заседании не установлено.

Отсутствие у истца иного жилого помещения также не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", "потребитель" – это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Данная норма к потребителю коммунальных услуг в контексте данного постановления относит лиц, проживающих в жилом помещении на законных основаниях.

Истец ФИО3, проживая в жилом помещении, пользовался коммунальными услугами, оказываемыми ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией, обязан был вносить плату за них, что не порождало у него право на проживание в жилом помещении по договору коммерческого найма.

В действиях истца ФИО3 суд усматривает злоупотребление правом, связанным с длительным неисполнением решения суда по неуважительным причинам (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

У истца было прекращено право пользования спорным жилым помещением, оснований возникновения новых отношений по договору коммерческого найма или для продления договорных отношений не возникло. При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании заключенным договора коммерческого найма и вселении не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Акционерному обществу «Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий» о признании заключенным договора коммерческого найма и вселении в жилое помещение оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области. 

Председательствующий:

судья (подпись) Шумкова Н.В.