55RS0003-01-2023-007050-31

2-362/2024 (2-6121/2023) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности прекращенным, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи заключенным с ФИО3 принадлежит ? доля в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности на ? доли у ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С 30.06.2023 ФИО1 владеет недвижимым имуществом, как собственник, оплачивает коммунальные расходы и содержание жилья, за собственные средства осуществляет текущий ремонт. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебного порядке невозможно, поскольку изначально дом принадлежал ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. Просит признать право общей долевой собственности на дом №, с кадастровым номером №, площадью 136,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и обязать Управление федеральной службы кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать право собственности на квартиру №№, с кадастровым номером №, площадью 68,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства истец по ранее изложенным обстоятельствам требования уточнила, просила признать право общей долевой собственности на дом № с кадастровым номером №, площадью 136,3 кв.м., по адресу: г

<

адрес> Путевая, отсутствующим и признать право собственности на квартиру (часть 1), расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежаще. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заедание представителя не направило, представив письменный отзыв в котором, полагают, что истцом могут быть заявлены требования об установлении, что ? доля в праве общей долевой собственности на указанный в иске жилой дом, является квартирой, о прекращении права общей долевой собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г. N 4-КГ15-17, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Москва N 10/22 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения, разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (Покупатель) на основании заключенного с ФИО3 (Продавец) договором купли-продажи от 30.06.2023 приобрела в собственность следующее имущество:

-? долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 136,3 кв.м.

-? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. (л.д. 12-13), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.07.2023 и 12.12.2023.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается, что разрешить вопрос об установлении права собственности не имеет возможности, поскольку изначально дом принадлежал ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 05.05.2009 года между собственниками ФИО2 и ФИО4 разделен с прекращением права общей долевой собственности жилой дом 

<

адрес> в г. Омске по варианту 1, изложенному в заключении строительно-технической экспертизы № от 23.04.2009 года. В собственность ФИО2 выделены помещения №№ 1, 2, 3 и 4 квартиры 2, помещения № 1 и 2 квартиры 1 согласно технического паспорта жилого дома, изготовленного по состоянию на 29.01.2009 года, с заделкой дверных проемов из помещения № 3 квартиры 1 в помещения № 1 и 2 квартиры 1 и устройством дверных проемов из помещения № 1 квартиры 2 в помещения № 1 и 2 квартиры 1, с дополнительным увеличением помещения № 4 квартиры 2 на 1,54 кв.м путем переноса перегородки в сторону помещения № 4 квартиры 1 на 0,5 м. В собственность ФИО4 выделны помещения №№ 3, 4, 5, 6, 7 и 8 квартиры 1 согласно технического паспорта жилого дома, изготовленного по состоянию на 29.01.2009 года, с уменьшением помещения № 4 квартиры 1 на 1,54 кв.м путем переноса перегородки со стороны помещения № 4 квартиры 2 на 0,5 м. Определен порядок пользования земельным участком кадастровый № согласно варианту № 1, изложенному в заключении землеустроительной экспертизы № от 24.04.2009 года. В пользование ФИО2 передана часть земельного участка площадью 220,9 кв.м от точки т. 1, расположенной на юго-западном углу участка, до точки т. 2 вдоль границы участка со стороны ул. 2-я Путевая - 2,6 м; от точки т. 2 вдоль южной границы жилого дома до точки т. 3 на границе перегородки, разделяющей дом на два хозяина - 7,2 м; от точки т. 3 вдоль перегородки, разделяющей жилой дом на два хозяина, до точки т. 4 - 6,6 м; от точки т. 4 до точки т. 5 согласно варианта раздела жилого дома - 0,7 м; от точки т. 5 до точки т. 6 согласно варианта раздела жилого дома - 3,0 м; от точки т. 6 до точки т. 7 согласно варианта раздела жилого дома - 0,7 м; от точки т. 7 до точки т. 8 согласно варианта раздела жилого дома - 1,5 м; от точки т. 8 до северо-восточного угла жилого дома точки т. 9 - 7,4 м; от точки т. 9 до хоз. постройки в северо-восточной части участка точки т. 10 - 1,6 м; от точки т. 10 вдоль западной границы хоз. постройки до точки т. 11 - 1,0 м; от точки т. 11 вдоль южной границы хоз. построек до точки т. 12 - 4,2 м; от точки т. 12 вдоль восточной границы хоз. построек до точки т. 13 - 1,2 м; от точки т. 13 до восточной границы участка точки т. 14 - 0,9 м; от точки т. 14 по восточной границе участка точки т. 15 - 13,7 м; от точки т. 15 вдоль южной границы участка до точки т. 1 - 22,6 м. В пользование ФИО4 передана часть земельного участка площадью 220,4 кв.м от точки т. 16, расположенной на юго-западном углу участка со стороны ул. 2-я Путевая до точки т. 2 вдоль границы дома 0,35 м; от точки т. 2 вдоль южной границы жилого дома до точки т. 3 на границе перегородки, разделяющей жилой дом на два хозяина - 7,2 м; от точки т. 3 вдоль перегородки, разделяющей жилой дом на два хозяина, до точки т. 4 - 6,6 м; от точки т. 4 до точки т. 5 согласно варианта раздела жилого дома - 0,7 м; от точки т. 5 до точки т. 6 согласно варианта раздела жилого дома - 3,0 м; от точки т. 6 до точки т. 7 согласно варианта раздела жилого дома - 0,7 м; от точки т. 7 до точки т. 8 согласно варианта раздела жилого дома - 1,5 м; от точки т. 8 до северо-восточного угла жилого дома точки т. 9 - 7,4 м; от точки т. 9 до хоз. постройки в северо-восточной части участка точки т. 10 - 1,6 м; от точки т. 10 вдоль западной границы хоз. постройки до точки т. 11 - 1,0 м; от точки т. 11 вдоль южной границы хоз. построек до точки т. 12 - 4,2 м; от точки т. 12 вдоль восточной границы хоз. построек до точки т. 13 - 1,2 м; от точки т. 13 до восточной границы участка точки т. 14 - 0,9 м; от точки т. 14 вдоль восточной границы участка точки т. 18 - 5,5 м; от точки т. 18 вдоль северной границы участка до точки т. 17 - 22,65 м; от точки т. 17 вдоль западной границы участка до точки т. 16 - 17,35 м.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 12.05.2010 ФИО4, ФИО5, ФИО3 выселены из комнаты 

<

адрес> в г. Омске.

ФИО4 за регистрацией права на жилое помещение и прекращение права на жилой дом на основании вынесенных судебных актов не обращался.

ФИО2 свое право собственности на пом

<

адрес> зарегистрировал 03.02.2011.

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области (Тюкалинского района) о приостановлении государственной регистрации прав от 15.11.2023 усматривается, что для устранения причин приостановления необходимо, в установленном законом порядке, предоставить в орган регистрации документ, являющийся основанием возникновения права собственности на квартиру. При этом права общей долевой собственности на ? долю, принадлежала Продавцу ФИО3 на основании свидетельства то праве на наследство по закону от 23.11.2022 после смерти ФИО4 Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН от 05.07.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в период ФИО1 с 30.06.2023 владеет недвижимым имуществом, как собственник, оплачивает коммунальные расходы и содержание жилья, за собственные средства осуществляет текущий ремонт.

Ею приобретена ? доля в праве собственности на жилой дом, указанная доля и зарегистрирована на ее имя, между тем, фактически решением суда дом разделен на 2 обособленные части, прекращен режим общей долевой собственности, и вторым собственником ФИО2 свое право на помещение №2 зарегистрировано.

В такой ситуации сохранении за истцом права на ? долю в праве собственности на дом не является целесообразным. 

Возражений относительно прекращения права общей долевой собственности в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено не было.

В связи с чем, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и полагает возможным признать за ФИО1, право собственности на квартиру 

<

адрес> в г.Омске площадью 68,1 кв.м. кадастровый номер №

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения изготовлен 22 января 2024 года.

Судья К.В. Назаретян