№ 2-718/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 20.08.2019

Амурский городской суд Хабаровского края в составе 

председательствующего, судьи Е.В. Одинцовой

при секретаре О.В. Олешко

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1 с требования об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения необходимого ремонта общего имущества много квартирного дома, указав в обосновании иска, что ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление МКД по адрес 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «ДВ-Союз» и ООО «ДВ-Сервис 23» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию жилищного фонда, согласно которому ООО «ДВ Сервис 23» выполняет работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> произошел порыв полипропиленового стояка полотенцесушителя на высоте 70 мм. от пола, в связи с чем для его замены требовалось произвести работы черех перекрытие квартир №, однако доступ жильцы 

<

адрес> предоставить отказались, в связи с чем было вывешено объявление (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Согласно лицевого счета и поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2, дочь собственника, ФИО3, внучка собственника, ФИО4, не член семьи.

ДД.ММ.ГГГГ жильцам 

<

адрес> было вынесено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для произведения необходимых работ, на что ими был дан отказ с предложением обратиться к собственнику жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ претензия была направлена заказным письмом собственник 

<

адрес> ФИО1, однако доступ в квартиру для проведения работ предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал исковое заявление о взыскании с ООО «ДВ Союз» ущерба в связи с затоплением, вследствие порыва стояка полотенцесушителя. Решение о взыскании в пользу истца по делу № было вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоднократными случаями порыва полипропиленового стояка полотенцесушителя (раннее порыв был ДД.ММ.ГГГГ), в целях предотвращения дальнейших аварийных ситуаций, управляющей организацией была запланирована полная замена полипропиленового стояка полотенцесушителя на металлический в квартире № через перекрытие (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру № № для осмотра стояков ответчиком был предоставлен, однако от замены стояков ответчик отказался (акт от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе осмотра была установлено, что в квартире № № стояк полотенцесушителя был самовольно перенесен собственником (с ванной комнаты стояк проходит через туалет, затем снова в ванную комнату). Также, в ванной комнате ванна была перенесена на место первоначального расположения стояка полотенцесушителя. В верхней части стояк полотенцесушителя закрыт подвесным потолком. Ввиду такого переустройства инженерного оборудования, произведенного без получения соответствующего разрешения, замена стояка полотенцесушителя не представляется возможным без переноса ванны в первоначальное положение и демонтажа подвесного потолка.

Ответчик отказывается от предоставления свободного доступа к стояку полотенцесушителя для его замены и переноса ванны, а также грозит предъявлением претензий об ущербе и возмещении затрат на приведение ванной комнаты в первоначальное состояние, что указывает в своем письме в адрес в адрес ООО «ДВ-Союз» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие такого отказа, а также самовольного переустройства инженерных сетей, невозможно произвести ремонтные работы на стояке полотенцесушителя, что влечет нарушение жилищных прав других жильцов 

<

адрес> и препятствует ООО «ДВ-Союз», как управляющей организации, надлежаще выполнить свои обязанности.

Просит суд возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ к стоякам полотенцесушителя в 

<

адрес> для проведения работ по замене стояка полотенцесушителя в ванной комнате в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Возложить на ФИО1 обязанность демонтировать подвесной потолок в ванной комнате на время выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Возложить на ФИО1 обязанность перенести ванну в положение, соответствующее техническому паспорта, для беспрепятственного прохождения стояка полотенцесушителя через ванную комнату.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Определением Индустриального района суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по данному иску передано по подсудности в Амурский городской суд Хабаровского края.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с заявленными исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Пояснил, что необходимости менять стояк полотенцесушителя в его квартире нет, так как у него никаких проблем с ним нет, имеется протечка у соседей сверху него, из №-ой квартиры. Он против замены стояка с полипропиленового на металлический, так как управляющая компания не объяснила такую необходимость, не представила сертификаты на трубы, которые они собираются ставить, ведь деньги на покупку и установку данных труб идут из его кармана. Знал о требованиях управляющей компании о допуске в квартиру по замене трубы полотенцесушителя, он против. Никаких препятствий в доступе к трубе полотенцесушителя нет, перепланировку в ванной комнате не делал, все трубы ничем не закрыты, в том числе и ванной. Полипропиленовые трубы плохие. Вышерасположенной квартире постоянно течь, но считает от того, что стыки труб плохо спаяны. Опасается, что после замены труб полотенцесушителя, течь будет уже с его квартиры.

Третьи лица: ФИО2 действующая как в своих интересах так и в интересах ФИО3 (несовершеннолетняя 

<

данные изъяты> г.р.), ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по всем имеющимся у суда адресам, путем направления судебного извещения, датой и местом рассмотрения дела, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительного вручения повесток и уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу не известен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведет к затягиванию судебного разбирательства фактически на не определенное время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок, право подвергать ответчика принудительному приводу судом законом не предоставлено, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (№), форма № (№), а также поквартирная карточка (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ-Союз» и собственниками помещений многоквартирного дома, по адресу 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственником помещений МКД, заключен договор управления МКД (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ-Союз» и ООО «ДВ-Сервис 23» был заключен договор подряда № на выполнение работ по техническому обслуживанию жилищного фонда (№).

Как установлено решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление 

<

адрес>, по причине порыва стояка полотенцесушителя в квартире № в 

<

данные изъяты> (№).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «ДВ-Сервис 23», в 

<

адрес>, произошло затопление квартиру № по причине порывы стояка полотенцесушителя (№).

Согласно предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному как лицу проживающему в квартире ФИО2, а также предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ответчику ФИО1, сторонам сообщили о необходимости ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в квартиру для замены стояка горячей воды полотенцесушителя (№).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «ДВ-Сервис 23», в кв. № по 

<

адрес>, необходимо провести замену стояка полотенцесушителя с полипропиленового на железный (№).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «ДВ-Сервис 23», жилец квартиры 

<

адрес>, отказываются от замены стояка полотенцесушителя, в связи с отсутствием. Замена стояка полотенцесушителя запланирована на ДД.ММ.ГГГГ, было вывешено объявление (№).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Сервис 23» составлен акт осмотра ванной комнаты и туалета в квартире 

<

адрес>

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «ДВ-Сервис 23» жильцы 

<

адрес>, во время проведения работ дома отсутствуют (№).

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «ДВ-Союз» сообщило, что в случае не предоставления им доступа в добровольном порядке, ООО «ДВ-Союз» будет вынуждено обратиться в суд с целью обязании обеспечить беспрепятственный доступ представителей управляющей организации к общедомовому имуществу (№).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» направило в адрес ФИО1 предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в прежнее состояние, а именно: перенести ванну в ванной комнате с места расположения стояка полотенцесушителя на место, указанное в техническом паспорте жилого помещения, не мешающее прохождению стояка полотенцесушителя в ванной комнате, предоставить беспрепятсвенный доступ представителям управляющей организации к стояку полотенцесушителя в ванной комнате от верхнего перекрытия до нижнего, для его замены на металл (л№).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов, в соответствии с ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом требований жилищного законодательства, 

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 6 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. "е" п. 3 Правил № 354).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3.3.8 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ собственниками не допускается произведения заграждений общего имущества, препятствующего доступу к нему.

Суд, выяснив мнение ответчика, исследовав материалы дела, учитывая тот факт, что действиями ответчика, связанными с не предоставлением представителям управляющей организации доступа в квартиру с целью проведения ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с чем нарушаются права собственников квартир, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части возложения обязанности на ФИО1 обязать предоставить доступ к стоякам полотенцесушителя в 

<

адрес> для проведения работ по замене стояка полотенцесушителя в ванной комнате в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Учитывая тот факт, что истцом в судебное заседание не представлено доказательств того, что ответчик произвел незаконную перепланировку, не представлено доказательств того, что ванна установлена в ином положение, нежели указано в техническом паспорте, а также то, что наличие (при наличии) подвесного потолка в ванной комнате препятствует проведению ремонтных работ по замене стояка, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части возложения на ФИО1 обязанности демонтировать подвесной потолок в ванной комнате на время выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка, перенести ванну в положение, соответствующее техническому паспорту (не представлен проект или иной технический документ (схема) как должна быть установлена ванна, как ванна располагается в настоящее время и какие технические регламенты нарушены при этом), для беспрепятственного прохождения стояка полотенцесушителя через ванную комнату.

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного иска в Амурский городской суд ООО «ДВ-Союз», согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатило государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные ООО «ДВ-Союз», в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб., подлежат возмещению за счет ответчика – ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ к стоякам полотенцесушителя в 

<

адрес> для проведения работ по замене стояка полотенцесушителя в ванной комнате в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДВ-Союз» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Копию решения суда направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца с момента составления решения в мотивированном виде 23.08.2019.

Судья Е.В. Одинцова