Дело № 2-141/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Красный Холм 

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания и сооружение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания и сооружение, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза имени Кирова Краснохолмского района Тверской области было принято решение о продаже состоящих на балансе и неиспользуемых колхозом нежилых зданий 

<

данные изъяты>, расположенных в 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемыми выписками из протокола № общего собрания членов колхоза имени Кирова Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ посредством заключения договора купли-продажи он приобрел за наличный расчет в колхозе имени Кирова Краснохолмского района одноэтажное дощатое нежилое здание 

<

данные изъяты>, площадью 1047,9 кв. м. итого по зданию 1047,9 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу:: 

<

адрес>. инвентарный №.. Согласно условиям договора он заплатил в кассу колхоза имени Кирова 150000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ посредством заключения договора купли-продажи он приобрел за наличный расчет в колхозе «имени Кирова» Краснохолмского района одноэтажное бревенчатое нежилое здание 

<

данные изъяты>, с пристройкой, итого по зданию площадью 733,1 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>. инвентарный № Согласно условиям договора за данное здание он заплатил в кассу колхоза «имени Кирова» 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ посредством заключения договоров купли-продажи он приобрел за наличный расчет в колхозе имени Кирова Краснохолмского района следующие объекты недвижимости:

одноэтажное дощатое нежилое здание 

<

данные изъяты>, основной площадью 117,.0 кв. м, итого по зданию 117,.0 кв.м.., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № Согласно условиям договора за данное здание он заплатил в кассу колхоза имени Кирова 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

сооружение 

<

данные изъяты>, глубиной 80 м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. Согласно условиям договора за данное сооружение он заплатил в кассу колхоза имени Кирова 20000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Приобретенные на основании указанных сделок объекты недвижимости приняты им от продавца в собственность в день заключения сделок по подписанным актам приема-передачи. Регистрация перехода права собственности в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке не произведена по причине отказа продавца зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в силу тяжелого финансового положения колхоза, что подтверждается справкой колхоза имени Кирова от. ДД.ММ.ГГГГ №. B Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорные нежилые здания отсутствуют, что подтверждается прилагаемыми документами. С момента совершения сделок он в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обеспечивает его сохранность, оформил технические паспорта на спорные здания. Каких-либо имущественных притязаний ему никто не предъявлял. Будучи собственником спорных объектов недвижимости, он в силу независящих от его воли обстоятельств, полноправным хозяином данного недвижимого имущества не является, так как не может распоряжаться им., что существенным образом нарушает его права и законные интересы. Уклонение ответчика, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, в регистрации права собственности на него, препятствует государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости во внесудебном порядке. В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям вышеуказанных договоров купли-продажи. Обязательства по сделкам исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые здания сенная шоха, коровник, склад и сооружение водозаборная скважина, произвел оплату указанной в договорах цены в полном объеме. Колхоз имени Кирова Краснохолмского района являлся единственным собственником спорных объектов недвижимости и вправе был произвести их отчуждение. Таким образом, сделки купли-продажи нежилых зданий 

<

данные изъяты>. расположенных по адресу: 

<

адрес> являются законными и действительными, в порядке ст. 166 ГК РФ сторонами не оспорены. Согласно ст.ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию друг ой стороны. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как определено пунктами 3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения - недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания выше означенных правовых норм. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспариваются, стали обязательными для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являются основанием для прекращения права собственности колхоза имени Кирова Краснохолмского района Тверской области, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения мною права Собственности на нежилые здания сенная шоха. коровник, склад, сооружение водозаборная скважина, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые стали предметом исполненного обязательства, и. несмотря на то. что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этих объектов недвижимости, он как покупатель, стал законным владельцем имущества, соответственно, может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты своего права путем его признания. Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права его собственности на спорное недвижимое имущество. Просит признать за ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на: одноэтажное дощатое нежилое здание 

<

данные изъяты>. основной площадью 1047.9 кв. м. итого но зданию 1047.9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>. инвентарный №: одноэтажное бревенчатое нежилое здание 

<

данные изъяты>, с пристройкой, итого по зданию площадью 733.1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>. инвентарный №; одноэтажное дощатое нежилое здание 

<

данные изъяты>, основной площадью 117.0 кв. м, итого по зданию 117.0 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>. инвентарный №:; сооружение 

<

данные изъяты>, глубиной 80 м. ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи нежилого здания 

<

данные изъяты> 

<

адрес> колхоза имени Кирова Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района продал ФИО3 нежилое здание 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договорной цене 150 000 /Сто пятьдесят тысяч/ рублей.

Согласно копии акта приема-передачи нежилого здания 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района передал, а ФИО3 принял нежилое здание сенная шоха.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № в кассу колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района принято от ФИО3 за 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 150 000 /Сто пятьдесят тысяч/ рублей.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня под номером 4 стоит разбор заявлений. Разное. По четвертому вопросу выступил председатель колхоза ФИО5 с предложением продать 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Решили: Продать 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи нежилого здания 

<

данные изъяты> 

<

адрес> колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района продал ФИО3 нежилое здание коровник, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договорной цене 100 000 /Сто тысяч/ рублей.

Согласно копии акта приема-передачи нежилого здания 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района передал, а ФИО3 принял нежилое здание коровник.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № в кассу колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района принято от ФИО3 за нежилое здание коровник ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 /Сто тысяч/ рублей.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза имени Кирова Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня под номером 4 стоит Разбор заявлений. Разное. По четвертому вопросу выступил председатель колхоза ФИО5 с предложением продать 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Решили: Продать 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи нежилого здания 

<

данные изъяты> 

<

адрес> колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района продал ФИО3 нежилое здание 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договорной цене 30 000 /Тридцать тысяч/ рублей.

Согласно копии акта приема-передачи нежилого здания 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» переда, а ФИО3 принял нежилое здание 

<

данные изъяты>.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № в кассу колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района принято от ФИО3 за нежилое здание 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 /Тридцать тысяч/ рублей.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза имени Кирова Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня под номером 4 стоит Разбор заявлений. Разное. По четвертому вопросу выступил председатель колхоза ФИО5 с предложением продать 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Решили: Продать 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи сооружения 

<

данные изъяты> 

<

адрес> колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района продал ФИО3 сооружение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договорной цене 20 000 /Двадцать тысяч/ рублей.

Согласно копии акта приема-передачи сооружения 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района передал, а ФИО2 принял сооружение 

<

данные изъяты>.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру в кассу колхоза «имени Кирова» 

<

адрес> поступило от ФИО2 за 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 20 000 /Двадцать тысяч/ рублей.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза имени Кирова Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня под номером 4 стоит Разбор заявлений. Разное. По четвертому вопросу выступил председатель колхоза ФИО5 с предложением продать 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Решили: Продать 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Согласно копии устава колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относится отчуждение земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня в том числе, стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили: избрать председателем колхоза ФИО5, проголосовали единогласно.

Согласно копиям инвентарных карточек основных средств колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района за ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания: 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> стояли на балансе колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тяжелым финансовым положением колхоз не может оформить нежилые здания 

<

данные изъяты>, расположенные в 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – сооружение, адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, адрес: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, адрес: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет инвентарный №, основная площадь 1047,9 кв.м..

Согласно копии технического паспорта нежилого здания 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет инвентарный №, итого площадью 733,1 кв.м.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание имеет инвентарный №, производственная основная площадь 117,0 кв.м., итого площадь по помещению 117 кв.м.

Согласно копии технического паспорта сооружения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сооружение имеет инвентарный №, производственная основная площадь 500,2 кв.м., производственная вспомогательная площадь 439,1 кв.м., глубина 80 м.

В судебном заседании установлено, что указанные нежилые здания и сооружение принадлежали колхозу «имени Кирова» на праве собственности, следовательно, колхоз «имени Кирова» имел право продажи данных нежилых зданий и сооружения, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договоры купли-продажи недвижимости следует считать законными. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «имени Кирова» передал ФИО3 нежилые здания и сооружение, а ФИО3 их принял и произвел оплату указанной в договорах цены в полном объеме. Правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договоры купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО3 возможно признать право собственности на указанные нежилые здания и сооружение. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания и сооружения – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное дощатое нежилое здание (сенная шоха), основной площадью 1047,9 кв.м., итого по зданию 1047,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №;

- одноэтажное бревенчатое нежилое здание 

<

данные изъяты>, с пристройкой, итого по зданию площадью 733,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №;

- одноэтажное дощатое нежилое здание 

<

данные изъяты>, основной площадью 117,0 кв.м., итого по зданию 117,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

- сооружение 

<

данные изъяты>, глубиной 80 м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.07.2017

Председательствующий подпись