УИД 36RS0010-01-2020-000833-17

Дело № 2-592/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истца ФИО2,

- третье лицо на стороне истца ФИО3 не явился,

- ответчик ФИО4 не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, где третье лицо на стороне истца ФИО3, к ФИО4 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома, 

установил:

05.06.2020 ФИО2 (до вступления в брак фамилия ФИО3) Н.В. обратилась к ФИО4 о взыскании уплаченного задатка по предварительному договору от 09.08.2019 купли-продажи жилого дома с земельным участком, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от исполнения которого ответчик отказался, в размере 100000 руб. 00 коп.. Просит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины 3200 руб. 00 коп..

08.06.2020 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела. Третьим лицом на стороне истца привлечен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно предварительному договору от 09.08.2019 как и истец является покупателем.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, дополнительно представив распечатки с сайта объявлений о продаже спорного домовладения в подтверждение, того что ответчик принимает меры по продаже иным лицам по более дорогой цене. Подтвердила, что имеет аудиозапись телефонного разговора с ответчиком в подтверждение уклонения им принятых на себя обязательств по предварительному договору от 09.08.2019 и при необходимости готова предоставить эту запись суду. Подтвердила, что намеревалась купить у ответчика дом вместе с сыном ФИО3 и малолетней дочерью, но задаток 100000 руб. 00 коп. уплачивала сама. Письменная претензия ответчику по почте направлялась дважды, 24.10.2019 и 11.12.2019, и была вручена под роспись лишь со второго раза 17.12.2019. 

Третье лицо на стороне истца ФИО3 при надлежащем извещении не явился и позиции по делу не заявил.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении не явился. Возражений на иск не представил.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Истец ФИО2 до вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ имела фамилию «ФИО3», что подтверждается выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области свидетельством о заключении брака от 15.11.2019 (актовая запись №) и записями в паспорте гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

09.08.2019 между ФИО3 (в настоящее время ФИО2) Н.В., действующей за себя и от имени дочери ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с согласия матери ФИО3 (в настоящее время ФИО2) Н.В., с одной стороны (покупателями), и ФИО4 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее по тексту – Предварительный Договор), кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей ценой 1900000 руб. 00 коп. с подтверждением уплаты продавцу задатка в размере 100000 руб. 00 коп. В соответствии с пунктом 3.3 Предварительного Договора в случае уклонения от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец уплачивает покупателю всю сумму задатка в размере 100000 руб. 00 коп.

Истец ФИО2 настаивает на уплате ею задатка, и это соответствует тому, что остальными покупателями выступали её несовершеннолетние дети. В отсутствие доказательств обратного суд признает это обстоятельство доказанным. 

Ответчик ФИО4 уклоняется от заключения оговоренного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что наряду с объяснениями истца с подтверждением готовности предоставить суду аудиозаписи телефонного разговора с ним, представленными истцом распечатками с сайта продаж также подтверждается и письменной претензией, направленной ответчику по почте дважды, 24.10.2019 и 11.12.2019, которая была вручена ему под роспись 17.12.2019.

Указанное ответчиком не опровергнуто.

При таких обстоятельствах согласно статьям 11, 12, 309, 310, 380, 381, 429 ГК РФ требование о взыскании задатка в определенном сторонами размере 100000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 15 ГК РФ, статьями 88, 91, 94, 100 ГПК РФ удовлетворение иска обязывает суд удовлетворить требование о возмещении понесенных согласно статье 333.19 НК РФ судебных расходов на оплату госпошлины 3200 руб. 00 коп. по квитанции от 03.06.2020.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 380, 381, 429 ГК РФ, статьями 88, 98, 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задаток по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.08.2019 в размере 100000 руб. 00 коп. и судебные расходы по уплате госпошлины 3200 руб. 00 коп., а всего: 103200 руб. 00 коп..

Решение в соответствии со статьей 321 ГПК РФ может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Румынин И.В.